فروش خانه های ریزمتراژ در چه مناطقی از تهران پررنگ تر است؟
از نخستین ماه های سال جاری، رشد قیمت مسکن نگاه ها را به سمت خود کشاند و اکنون بیش از 8 ماه است که از این ماجرا می گذرد و کماکان خبری از ارزان شدن مسکن نیست. رشد قیمت مسکن که کاهش توان اقتصادی خانواده ها را به همراه داشته سبب شده کمتر کسی بتواند دست به خرید بزند و به واسطه این امر، حجم معاملات مسکن به طرز عجیبی افت پیدا کرده است.
توأمان با رشد قیمت و افت توان مالی خریداران، عده زیادی ناگزیر شده اند برای خرید مسکن به شهرک های اقماری و شهر های جدید روی بیاورند و این مناطق را برای تهیه مسکن بر گزینند، این درحالی است که برخی دیگر خرید سوئیت را در پیش گرفته اند و به واحد های ریزمتراژ بسنده نموده اند.
روند صعودی قیمت ها تمایل به خرید سوئیت را در پایتخت افزایش داده است. استقبال از خانه های ریزمتراژ همیشه در تهران وجود داشته است به عبارتی طی سال های اخیر شاهد افراد مجرد و زوج های جوان زیادی بوده ایم که خرید خانه های ریزمتراژ را در صدر اولویت هایشان قرار داده اند با این حال گرانی قیمت منجر شده استقبال از این خانه ها با رشد بیشتری همراه گردد.
با علم به این موضوع که حتی قیمت واحد های کوچک متراژ هم گران است، آمار هایی ارائه شده که تعداد این واحد ها را در قسمت های مختلف تهران برآورد و اطلاع رسانی نماید. مطالعات میدانی نشان می دهد قیمت سوئیت در شمال و دیگر مناطق تهران، تفاوت های فاحشی با یکدیگر دارد به طوری که این رقم از آن چه به عنوان تفاوت قیمت واحد های کوچک و متوسط متراژ در بخش های شمال، غرب و حتی مرکز تهران عنوان شده بسیار بیشتر می باشد.
لازم به توضیح است که بیشتر سوئیت هایی که در قسمت های شمالی، غربی و مرکزی تهران برای فروش قرار دارند دارای عمر بنای بالایی هستند این در حالی است که در شرق تهران، عمر بنای ساختمان های ریزمتراژ یا همان سوئیت ها 5 سال را هم شامل می شود.
بر اساس این گزارش واحد های ریزمتراژ به واحد هایی با مساحت کمتر از 45 متر مربع اطلاق می شود حال آن که واحد های کمتر از 75 متر مربع را کوچک متراژ، واحد هایی کمتر از 100 متر را متوسط و مابقی را بزرگ متراژ خطاب می کنند.
شمال تهران
قیمت فروش اعلام شده برای سوئیت های موجود در شمال تهران از 140 میلیون تومان تا 1 میلیارد و 680 میلیون تومان متغیر می باشد.
برای این که بتوان سوئیتی را با 20 سال عمر بنا با مساحت 30 متری، خریداری نمود نیاز است 140 میلیون تومان پول کنار گذاشته شود، به عبارتی قیمت هر متر مربع از این واحد، 4 میلیون تومان می باشد حال آن که هر متر مربع واحد مسکونی در میرداماد با قیمت 15 میلیون تومان به فروش می رسد بنابراین با هزینه های کمتر هم می توان در راستای خرید سوئیت گام برداشت.
برای خرید سوئیتی 38 متری در دروس تهران، لازم است 900 میلیون تومان هزینه کنار گذاشته شود به عبارتی قیمت خرید هر متر مربع از این سوئیت 23 میلیون و 680 هزار تومان می باشد.
در منطقه نیاوران تهران نیز، برای این که بتوان یک واحد 42 متری خریداری کرد، پرداخت 40 میلیون تومان به ازای هر متر مربع ضروری است که در مجموع پولی به ارزش 1 میلیارد و 680 هزار تومان نیاز دارد.
در منطقه جردن نیز برای این که بتوان واحدی 34 متری خریداری نمود، نیاز به پرداخت 20 میلیون تومان به ازای هر متر مربع است که در مجموع به هزینه 680 میلیون تومانی ختم می شود.
غرب تهران
قیمت اعلام شده برای فروش سوئیت در غرب به نسبت شمال تهران مناسب تر است و متقاضیان با کنار گذاشتن هزینه های کمتر می توانند در این راستا اقدام کنند. با کنار گذاشتن 200 میلیون تومان می شود حتی واحد مسکونی کوچکی هم در غرب تهران خریداری کرد. قیمت سوئیت با مساحت 43 متر در شهرک اکباتان، چیزی حدود 430 میلیون تومان برآورد شده بنابراین هر متر از این سوئیت به قیمت 10 میلیون تومان قابل خریداری است.
در ستارخان نیز برای خرید سوئیتی 28 متری می بایست به ازای هر متر، 8 میلیون و 210 هزار تومان هزینه کنار گذاشت و در مجموع، 230 میلیون تومان پول پرداخت کرد.
در جیحون، سوئیتی با 38 متر مربع، 140 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. از این رو می توان عنوان کرد قیمت مشخص شده برای فروش هر متر از این واحد مسکونی 3 میلیون و 680 هزار تومان بوده است. واحدی 44 متری در جنت آباد تهران، 510 میلیون تومان معامله شده که قیمت اعلام شده به ازای فروش هر متر از آن 11 میلیون و 500 هزار تومان بوده است.
مرکز تهران
قیمت اعلام شده به عنوان فروش سوئیت در مرکز تهران به آن چه برای غرب اعلام شد، نزدیک است. به عبارتی با در اختیار داشتن 200 میلیون تومان می توان به خرید سوئیتی در این قسمت اقدام کرد. در جمالزاده جنوبی، قیمت فروش سوئیتی 35 متری، 135 میلیون تومان اعلام شده است به عبارتی برای خرید این سوئیت نیاز است به ازای هر متر مربع 5 میلیون تومان هزینه کنار گذاشته شود. در بلوار کشاورز می توان یک سوئیت 30 متری را با در اختیار داشتن 330 میلیون تومان یعنی 11 میلیون تومان به ازای هر متر مربع خریداری کرد. در یوسف آباد برای خرید سوئیت 37 متری می بایست 506 میلیون و 900 هزار تومان هزینه کنار گذاشت و به ازای هر متر مربع مبلغ 13 میلیون و 700 هزار تومان اعتبار پرداخت کرد.
برای این که بتوانیم سوئیتی ریزمتراژ با مساحت 45 متر مربع در فردوسی خریداری نماییم، نیاز است به ازای هر متر مربع 7 میلیون و 600 هزار تومان پرداخت نموده و 342 میلیون تومان هزینه بپردازیم.
شرق تهران
قیمت اعلام شده به عنوان نرخ فروش سوئیت در شرق به آن چه برای غرب و مرکز عنوان شد نزدیک می باشد. این تشابه قیمت تنها برای واحد های ریز متراژ مشاهده می شود و برای واحد هایی که متوسط، کوچک و یا بزرگ متراژ قلمداد می شوند چنین تشابه هایی نادر است. برای خرید سوئیتی 40 متری در محله بنی هاشم، که از واحد هایی با قیمت های 11 میلیون و 675 هزار تومان به ازای هر متر مربع برخوردار است، نیاز است 467 میلیون تومان هزینه کنار بگذاریم. در تهرانپارس نیز امکان خرید سوئیت 43 متری با پرداخت 420 میلیون تومان هزینه میسر است که با این حساب قیمت هر متر مربع 9 میلیون و 760 هزار تومان می باشد.
در سبلان برای خرید سوئیت 30 متری، نیاز است به ازای هر متر مربع مبلغی حدود 6 میلیون و 330 هزار تومان پرداخت شود که در مجموع به 200 میلیون تومان می رسد.
تهیه یک سوئیت در نیرو هوایی با مساحت 38 متر مربع، به پرداخت 380 میلیون تومان هزینه نیاز دارد بنابراین قیمت فروش هر متر مربع از این واحد 10 میلیون تومان است.
جنوب تهران
به جنوب تهران رسیدیم، جایی که می توان به ازای پرداخت هزینه های ارزان تر صاحب سوئیتی مناسب گردید. با کمتر از 100 میلیون تومان هم می توان در جنوب تهران سوئیت خریداری نمود.
در خاوران برای خرید واحدی با 45 متر مربع، نیاز است به ازای هر متر مربع مبلغ 3 میلیون تومان و در مجموع 135 میلیون تومان کنار گذاشته شود.
در شهرک ولیعصر تهران قیمت اعلام شده به عنوان قیمت فروش سوئیتی 45 متری، 207 میلیون تومان می باشد که به ازای هر متر مربع باید 4 میلیون و 600 هزار تومان پول پرداخت کرد.
در خراسان نیز امکان خرید سوئیتی 41 متری با هزینه 170 میلیون تومان وجود دارد به طوری که هر متر مربع از این خانه را باید با هزینه 4 میلیون و 146 هزار تومان تهیه نمود.
در خیابان خیام برای این که بتوانید ریزمتراژی با مساحت 44 متر مربع تهیه کنید می بایست 92 میلیون و 400 هزار تومان کنار بگذارید که قیمت هر متر مربع از این واحد 2 میلیون و 100 هزار تومان خواهد بود.