به ملکانا خوش آمدید!
خدمات حقوقی مسکن و املاک ملکانا

خدمات حقوقی املاک - ملکانا

دعاوی ملکی

گروه املاک ملکانا با تکیه بر سابقه و تجربه فراوان در حوزه املاک و مستغلات و با بهره گیری از حقوقدانان متخصص در حوزه اراضی و املاک با سوابق کاری و اجرایی موفق نسبت به مسائل، ضوابط، مقررات و راهکارهای عملیاتی تشکیل گردیده و خدمات حقوقی (مشاوره ، وکالت ، داوری و ...) را با با محوریت عنوانی زیر ارائه می نماید انواع خدمات حقوقی و ثبتی از جمله تهیه و تدوین و تنظیم قرارداد های مورد نیاز در حوزه خرید، فروش، مشارکت، اجاره، احداث و ... و همچنین پیگیری و طرح دعاوی مرتبط با امور ثبتی، ملکی، اراضی امور موقوفه، شهرداری، زمین شهری و اقدامات مربوط به تفکیک و افراز در مراجع ذیصلاح را به شکل تخصصی و حرفه ای توسط کادر مجرب حقوقی خود، عهده دار می باشد.

سرپرستان گروه وکلای ملکانا:

احمد عسگری

احمد عسگری

وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین

احمد عسگری

مهران مهرابی

وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین

خدمات قابل ارائه:

  1. نظارت بر تنظیم قراردادهای حوزه ملک و مسکن وکیل ملک

    با توجه به تخصصی بودن تنظیم قراردادها و نیز با در نظرگرفتن هزینه های فراوان جهت تنظیم قراردادهای ملکی بهترین پیشنهاد ملکانا به همشهریان عزیز اینکه پیش از تنظیم قرارداد و یا حسن انجام آن با کارشناسان ملکانا ( وکلاای خبره دادگستری ) در این خصوص مشورت شود. همانا پیشگیری از وقوع اتفاقات ناگوار بسیار کم هزینه تر از درمان آن می باشد.

  2. مشاوره حقوقی املاک توسط وکیل ملکی

    با توجه به مشکلات فراوان در حوزه حقوقی خرید و فروش املاک پیشنهاد می گردد تا قبل از ورود به این حوزه با موارد حقوقی و قانونی آن آشنا و از وکلای دادگستری در این خصوص مشاوره آنلاین اخذ نمایید .

  3. استعلام از مراجع ذی صلاح و مشاوره حقوقی ملکی

    یکی از موارد عمده ایجاد اختلاف در قراردادهای ملکی ، بحث استعلام های مربوطه (دارایی – شهرداری – ثبت ) می باشد. ملکانا به شما کمک می نماید قبل از خرید ملک از وضعیت حقوقی آن آگاه و از مشکلات احتمالی ( فروش مال غیر – فروش مال مرهونه ) اطلاع کامل اخذ نمایید .

  4. مرجع داوری توسط وکیل دعاوی ملکی

    شما می توانید با تعیین داوران خبره و ارجاع مشکلات احتمالی به آنها از پروسه طولانی و طاقت فرسای دادرسی قضایی فراغت حاصل نموده و در اسرع وقت به حل و فصل و رفع اختلافات حاصله مبادرت نمایید.

  ایمیل : info@melkana.com

  شماره تماس : 021-49135

  کانال تلگرام : @mymelkana

پرسش و پاسخ

شما می توانید سوالات حقوقی املاک خود را از وکلای حقوقی ما بپرسید (پس از مدتی کارشناسان حقوقی ملکانا پاسخ سوالات را در همین بخش ارسال خواهند نمود)

پرسش : ذوالفقاری - 4 روز پیش

سلام اجاره آپارتمان به اتباع افغانی مجاز است یا خیر؟ با تشکر

پرسش : محسن - 4 روز پیش

سلام و وقت بخیر 1- برای خرید همزمان دو خانه آیا می توان برای هر خانه توسط یک نفر اوراق 140 میلیونی خرید؟آیا از نظر بانکی این موضوع مورد تایید است؟ 2- درصورتی که وکالت تام الاختیار خرید و فروش منزل تحت اختیار وکیل وجود داشته باشد، آیا شخص صاحب وکالت نامه می تواند کلیه فعالیت های فروش را در دفتر اسناد با پرادخت هزینه های فروش به مالک بدون حضور مالک و با رضایت کامل مالک ، خانه را از مالک اصلی خریداری نماید؟ لطفا راهنمایی فرمایید باسپاس فراوان محسن رجبی

پرسش : مانیا - 5 روز پیش

باسلام پدرم۴۲سال پیش ازفردی که درحال حاضردرقیدحیات نمی باشد ملکی خریداری کرده وتنهامدرک ایشان وکالت کاری می باشد الان برای اثبات خرید ملک چه کاری میتوان کرد.باتشکر

پرسش : مانیا - 5 روز پیش

باسلام پدرم۴۲سال پیش ازفردی که درحال حاضردرقیدحیات نمی باشد ملکی خریداری کرده وتنهامدرک ایشان وکالت کاری می باشد الان برای اثبات خرید ملک چه کاری میتوان کرد.باتشکر

پرسش : محمدرضاگنجی - 1 هفته پیش

سلام من یه زمین دارم سندش عادی هست و صاحب زمین فوت شده و اینکه ه بچه داره ک بازم یکیشون فوت شده حالا میخوام‌زمین و سندشو ثبتی کنم باید چکار کنم؟

پرسش : جواد حبیبی دهقی - 1 هفته پیش

سلام، بنگاه ،قولنامه ساختمان رابرای خرید،شب قدر(عصر۲۶اردیبهشت) ۲ الی۳خط اول رانوشته بودکه اذان وافطارشد ومن روزه بودم .نشانه اش این است که کارت کشیدم به مبلغ دوملیون که زمان رانشان می دهدبنگاه گفت چکهارابده وامضاکنیدوبرویدافطار.تاباحوصله بنویسم پدرم چکهارادادورسیدچکهاراگرفتیم وامضاکردیم وقتی برگشتیم چیزهایی که نگفته بود، توضیحات راپرکرده بود(درغیاب ما).مثلا حق فسخ را ازماسلب واسقاط کرده ونوشته این ملک پایان کار ندارد.اگرشفاهی قبلا گفته بود ما اصلا این کاررا نمی کردیم.اول گفت سند دارد و100 متراست درصورتیکه 93متراست وسند داشتن ونداشتنش دریک عرض است.قبل از انعقادقرارداد رفته بودیم استعلام بگیرم شهرداری اطلاعات به ماندادوقولنامه میخواست.حالامتوجه شدیم خانه درمسیرخیابان است وقاچاقی بدون مجوزساخته شده.وبجای60درصد100درصدساخته .باترفنداینکه میخواهم وام بگیرم وچکها راپاس کنم قولنامه وکپی سندراگرفتم وجلوی چکهارادربانک مسدودکردم به جرم کلاهبرداری.درضمن یادش رفت رسیدهارا ازمن بگیردواین نشانه ای است که قولنامه راپرنکرده بود وازما امضا گرفته .ثمن معامله۶۰۰میلیون .اگراین معامله عملی بشود یعنی در ازای هیچی600م پول گرفته.آیا چون درقولنامه ننوشته درتعریض خیابان میباشد میتوان فسخ نمود؟

پرسش : حسن زمانی - 1 هفته پیش

سلام من مستاجر هستم وتاپایان خرداد مهلت دارم با وضع کرونا ومشکلات چند ماه بعد از سررسید میتونم مهلت داشته باشم ؟ممنون

پرسش : قاسمی - 1 هفته پیش

باسلام ما ملکی را می خواهیم خریداری کنیم که این ملک وراثتی میباشد وبه دلیل اختلاف بین وراث هرکدام برای خودیک سندجداگانه گرفتن اگرما بخواهیم یک سندشش دانگ به نام خودثبت کنیم چه مراحلی رابایدطی کنیم که دچارمشکل نشویم ممنون ازشما

پرسش : سعید امیدزاده - 2 هفته پیش

سلام وقتتون بخیر ملک اجاره ای بنده هزینه آب بها اون بدلیل نداشتن پایان کار ساختمانی با تعرفه در حال ساختمان محاسبه میشود و سهم واحد ما خیلی بیشتر از میانگین مشابه ساختمان های دیگه میشه در صورتی که مالک این موضوع رو به ما اعلام نکرده بود تکلیف ما به عنوان مستاجر چیه باید پرداخت کنیم این هزینه اضافه بر سازمان رو یا نه ؟

پرسش : تقوی - 3 هفته پیش

با سلام وخسته نباشین اینجانب سوالی داشتم از محضر شما ودرخواست مشاوره وراهنمایی دارم بنده در سال 86 آپارتمانی خریداری نمودم ومبلغی از آن را وام گرفتم وسند ملک در رهن بانک رفت وبعد از خرید ملک به علت بیماری فرزندم نتوانستم اقساط وام رو پرداخت کنم ودر سال 91همسرم برای اینکه آپارتمان رو رهن واجاره بدهند به دفتر مشاور املاک مراجعه کردن که مدیریت آن از موقعیت ما ومشکلات ما سو استفاده نموده وملک را به نام خودشون مبایعه نامه کردن که در قرارداد مبایعه نامه ملک 88 میلیون معامله شده که مبلغ 4 میلیون آن را طی یک فقره چک به همسرم پرداخت کردن ومبلغ 84 میلیون تومان آن که بدهی به بانک بوده وقرار بوده خریدار که همان مدیریت مشاور املاک بوده به بانک پرداخت نمایند ودر مبایعه نامه هم قید شده است وسر رسید وام هم سال 96 بوده والان که سال 99 است و8سال از این معامله گذشته ایشان هیچ مبلغی به بانک پرداخت نکرده وبانک حساب همسرم را مسدود نموده اندوما چند دفعه به ایشان تذکر دادیم ولی هیچ اقدامی انجام نمی دهند واین چند سال هم اپارتمان در اختیارشون بوده ورهن واجاره به غیر نموده‌اند وهیچ مبلغ پرداختی دیگری به ما یا بانک نداشته‌اند وما دوباره چند روز پیش به ایشان مراجعه نموده ودرخواست پرداخت بدهی وام یا فسخ قرارداد رادادیم ایشان فرمودن بانک بیاد خونه رو بگیرن یا شما 20میلیون تومان به من پرداخت کنین تا قرار دادمبایعه نامه و وکالتنامه رو فسخ وکلید رو تحویل بدم در ضمن بدهی بانک تا اسفند 98 مبلغ 250 میلیون شده با توجه به این توضیحات از شما درخواست راهنمایی ومشاوره مینمایم در ضمن همسرم به ایشان وکالت بلا عزل در خصوص آن واحد آپارتمان به خریدار که همان مشاور املا است داده اندبا تشکر صمیمانه از الطاف وزحمات شما بزرگواران

پرسش : حامد میرزایی - 3 هفته پیش

با سلام و احترام بنده ۲۰روز قبل منزل مسکونی برای مدت یکسال به مبلغ ۵۰میلیون(که ۴۵تومن آن پرداخت شده و ۵تومن دیگر چک برای چند ماه آیندس) رهن کرده‌ام و قولنامه آن امضا شده است(من و موجر و دونفرشاهد) اگر موجر قرارداد را یکطرفه فسخ کند خسارت پول بنده برای این مدت به چه صورت حساب میشود؟ باتشکر

پرسش : بهداد شهبازي - 4 هفته پیش

من سرقفلي يك مغازه توي گاراژ خريدم الان مالك گاراژ ميگه به ازاي ورود هر خودرو به گاراژ چه يك دقيقه و چه يك روز، بايد مبلغ پنج هزار تومان پرداخت كنيد. اينكار قانونيه؟

پرسش : مریم اسمعیلی - 4 هفته پیش

سلام خسته نباشید پدر شوهرم یه باب منزل در شمال به اسم شوهرم کرده متاسفانه ده سال پیش به رحمت خدا رفتن ایشون در فروشنامه ذکر کردن یه باب منزل سه اتاقه همراه با دستشویی وحمام ومحوطه خانه به متراژه 350 متر به پسرم فروختم همسرم وقتی خانه ومحوطه خانه رو متر کردن 650 متر بود آیا متراژه خانه ومحوطه جدا محاسبه میشود یا ما همون 350 متر رو باید برداریم

پرسش : مهدی - 1 ماه پیش

سلام خسته نباشید ما یک خانه خریدیم که دوتا کولر داشته یکیش آبی ودیگری گازی ولی فروشنده موقع تحویل کولر گازی باز کرده بوده در قرار داد هم نوشته شده تمامی منصوبات الان میتوانم طرح دعوی کنم؟

پرسش : حسین شفقت - 1 ماه پیش

من سال ۹۴ یک واحد آپارتمان پیش فروش از شخص بنگاه دار خریدم که اون هم از سازنده خریده بود که قرار بود سال ۹۵ تحویل بشه و اردیبهشت ۹۶ سند بزنه که متاسفانه فروشنده به تعهداتش طبق قرار داد عمل نکرد و طبق بررسی انجام شده سازنده روی واحدها ۲میلیارد و ۵۰۰ میلیون در سال ۹۵ وام گرفته و تاکنون قسط پرداخت نکرده و بدهی وام مذکور تا الان با احتساب جرائم به ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون رسیده ، با توجه به اینکه من از بنگاه دار خرید کردم نه از سازنده ،میتونم برای احقاق حقم از بنگاه دار شکایت کنم ؟ البته بنگاه دار از سازنده شکایت کرده ولی با توجه به اینکه مدت زمان پیگیریها طولانی و مبلغ بدهی بالاست ،آیا من میتونم دادخواست فسخ قرارداد و ادعای ارزش فعلی ملک را از فروشنده بنمایم؟

پرسش : علی سلیمانی - 1 ماه پیش

باسلام من درسال ۸۶ قطعه زمینی دارای سند ملکی والبته زراعی خریدم.اکنون فقط به دلیل قرارداشتن زمین در حریم دکل برق مجوز ساخت نمیدن.سند زمین از زمان شاهنشاه است و عوض نکردم.وقطعه های اطراف زمین ساخته شده.آیا امکان شکایت از شرکت برق وجود دارد؟

پرسش : علیرضا - 1 ماه پیش

سرقفلی مغازه را بصورت شش دانگ وکالت بلا عزل خریداری نموده وهنگام مراجعه به شهرداری متوجه شدم با مغازه بقلیم مشاع است

پرسش : اسماعیل - 1 ماه پیش

با سلام و عرض تشکر - می خوام آپارتمانیکه سال 98 ساخته شده خریداری نمایم که سندش به گفته املاکی تا برج 11 امسال صادر میشه لطفا راهنمائی نمائید چه مواردی را در نظر بگیرم که بعدا دچار مشکل نشوم.

پرسش : فاطمه - 1 ماه پیش

سلام.خانه ای با یکی از فامیل خریداری کردیم که چهار دانگ ما و دو دانگ برای آنها هست که طبقه همکف برای ماو زیر زمین برای آنها شد که از نظر مساحت یک اندازه هست.این خانه کامل نبوده ورزیده هايي شامل خرید انشعاب آب.برق.سیم کشی برق ساختمان و لوله کشی.و..دارد از نظر قانو نی پرداخت این هزینه ها چگونه هست یعنی طرفین هر کدام چه مقدار از هزینه را باید بپردازند.و کسی که دانگ بیشتری دارد چه امتیاز آتی را دارا میباشد. .خیلی ممنونم

پرسش : مهدي - 1 ماه پیش

سلام آپارتمان نوسازی رو که هنوز سندش آماده نبود خرید کردم به متراژ75 متر با پارکینگ که در قرارداد شماره پارکینگ 3 قید شده از فروشنده وشریکش پرسیدم پارکینگ 3 که مزاحم نیست اعلام کردند خیر ولی وقتی سند حاضر شده ملک 73 متر و پارکینگ مزاحم در سند قید شده الان با توجه به اینکه 15 روز دیگر باید به محضر بریم چکار باید بکنم

پرسش : شهریار حسن پور - 1 ماه پیش

با سلام ما یه زمینی داریم که ۲ دانگ آن برای من هست حال شریکم که ۴ دانگ به اسم اونه میخاد کل هزینه های ساخت رو بده سهم من در پایان کار بر اساس قانون چجوری خواهد بود متشکرم

پرسش : فاطمه - 1 ماه پیش

سلام ما باغی داریم که سه نفر شریک هستیم و بنده قصد فروش دارم و چاه آب و برق و استخر در باغ مشترک است، ما میخواهیم زمین را به سه قسمت تقسیم کرده و بفروشیم، تکلیف چاه و برق و استخر مشترک چه می‌شود؟ با تشکر

پرسش : سلام وقت بخیر - 1 ماه پیش

مادارای یک واحدمسکونی واقع در طبقه دوم وبرادرشوهرم طبقه اول این ملک است. آیا اگر طبقه بالای منزل خود را طبقه سوم این ساختمان می‌شود راباهزینه خودبسازیم برادرشوهر مم دراین ملک شریک می‌شود یانه

پرسش : مرادی - 2 ماه پیش

بنده یه ملک ویلایی خریدم سندشش دانگ فروشنده از طرف مالک اصلی قولنامه امضا کرد ولی همون مالک هست به ایت اقایی که قولنامه امضا کرد یه نوشته داد ازبابت مکش اختیار تام دادن ولی چن کلمه بود ولی حالا نمیایی امضا امروزه فردا میکنه نزدیک ۲ یود

پرسش : غلامحسین ایمانزاده - 2 ماه پیش

در آذر ماه ۹۸ یک ملکی معامله کردم کل معامله ۱۴۲۵۰میلیون شد موقع قرارداد مبلغ هشت میلیارد پرداخت کردم با توجه به اینکه ملک در اجاره بودن اعلام کرد که تا تاریخ ۳۱ فروردین تحویل خواهد داد و تاریخ سند را برای ۲۰/۱۱/۹۸ در قرارداد قید گردید در موعد تنظیم سند اسناد دارایی و بقیه آماده نشد و مجبور شدم در تاریخ ۲۱ اسفند ماه سند قطعی را بدون ارائه اسناد دارایی و بقیه در دفتر خانه بنام خودم زدم و سند تک برگی دریافت کردم و مبلغ پنج میلیارد و دویست و پنجاه میلیون پرداخت نمایم و مبلغ یک میلیارد تومان پیش خودم نگه داشتم در ضمن در قولنامه برای هر روز تاخیر پانصد هزار تومان قید شده، امروز که موعد تحویل بود مراجعه کردم و دیدم که مستاجر میگه بیست و دو ماه از قرار دادم مونده و تخلیه نمیکنم و فروشنده هم گفت که من فقط میتونم پانصد هزار تومان به شما پرداخت کنم و باید تا زمان تخلیه مستاجر صبر کنید .به نظرتون من با پرداخت مبلغ دویست و پنجاه ملیون که مستاجر بابت ضرر تخلیه زودتر از موعد پرداخت کنم و یا دادخواست و بقیه ....

پرسش : بهنام - 2 ماه پیش

سلام میبخشید بنده ی زمینی مسکونی ۴۱۰ متری سند شش دانگ با عرصه و اعیان دارم ک هنوز تفکیک نشده منتها فنس و ی اتاقک کوچک داخل زمین ساختم ضمن اینکه اطراف زمین بنده ساخت و ساز شده است میخواستم خدمتون بپرستم اگر تفکیک کنیم چقدر زمین برای بنده می ماند

پرسش : علیرضا - 2 ماه پیش

من سندی را به نام مادرم زدم برای رفع مشکل موقتم وهیچ گونه پولی دریافت نکردم حالااز برگرداندن ان خودداری میکند باید چه کار کنم که به مالم برسن

پرسش : ططار فاطمی - 2 ماه پیش

سلام من اول اسفند ملکی را خریداری کردم که قرار شد که در تاریخ هایی که ذکر شد پول داده بشه روز دفتر خانه ....و من هم خانه خود را به همین صورت فروختم ...ولی خریدار خانه من در دو تاریخی که مقرر شده بود نتوانست پول بدهد و من هم ازین سو نتوانستم پول خانه را پرداخت کنم حال فروشنده از من ضرر و زیان میخواهد و خریدار خانه هم فسخ را قبول نمیکند میگوید کوتاهی از طرف شماست حالا تکلیف من چیه آیا فروشنده با تاریخ دفتر خانه ۱۰ خرداد ۹۹ حق فسخ و گرفتن زیان دارد....

پرسش : احمدی - 2 ماه پیش

سلام . وققتون بخیر. ما از سال۸۹ به یک تعاونی مسکن مهر در هشتگرد پول پرداخت کردیم ولی ایشون با ما قرارداد ننوشت و گفت هرموقع همه پول رو پرداخت کردین قراردادمنعقد میشه ما ۱۷ میلیون و پانصد هزار پول دادیم قسط آخر رو پرداخت نکردیم چون اصلا آقا رو پیدا نمی کردیم ایشون به ما دو بار اخطاریه فرستاده ما هم قبل از اتمام وقت اخطار دوم یه اظهاریه فرستادیم که شما بیا قرارداد ببند ما پول رو پرداخت کنیم. الان نزدیک سه ساله که از این دادگاه به اون دادگاه می ریم و در نهایت به ما گفتن شما قرارداد ندارین ما نمی تونیم اقدام کنیم. ولی ما فیشهای رو که پرداخت کردیم رو داریم. در حالا سوال من اینکه آیا میشه این آپارتمان رو زنده کرد یا شکایت کنیم پولمو رو بگیریم. ممنون از راهنمایی تون.

پرسش : بهزاد طلایی - 2 ماه پیش

مقرر بود در اسفند ماه سند اپارتمانی که خرید کردم منتقل شود به علت بیماری کرونا منجر به تاخیر شد اپارتمان فوق هم اکنون مستاجر در ان ساکن است فروشنده در دسترس نیست و احساس خطر می کنم که چرا در دسترس نیست . املاک هم تعطیل است . با توجه به اینکه کد رهگیری دارم ایا جای نگرانی هست یا خیر؟

پرسش : محمد اکبری - 2 ماه پیش

سلام ملکی خریدم که قرار است تا ده روز دیگر مابقی پول ملک داده شود ولی بعلت شیوع کرونا و تعطیلی بازار نتوانستم ملک خود را بفروشم تا مابقی پول را تامین کنم. آیا این شامل فورس ماژور میشود

پرسش : مصطفوی - 2 ماه پیش

سال۹۷زمینی به مساحت ۳۶۵۰متر به مبلغ۳۵میلیون خریدم.اکنون۲۰۰۰مترآن مستحق الغیر درآمده. قیمت کنونی زمین حدودا ۷۰۰میلیون شده! تکلیف چیه؟ ممنونم از پاسختون

پرسش : داود - 3 ماه پیش

سلام خونه وارثی فروختیم و مبایعه نامه توضیحات دست کاری شده و من عکس گرفتم قبل از دست کاری بردم یجا با دستگاه نکاه کرد کفت جعل شده حالا طرف چک داده به ما ما عم چک را خرج کردیم از متراژ خونه که قبلان ده دست چرخییده امده متر زده میگه ۱۵متر کمه سر همین تو توضیحات خودشو اضافه کرده باید از طرف ما اگر متراژ کم باشع مبلغ متراژ باید کم بشه میگه بیان امضا کنید چک راپاس کنم ما چکار کنیم

پرسش : بیژن - 3 ماه پیش

سلام. بنده یه واحد اپارتمان از فروشنده خریدم و از پول اپارتمان تقریبا پنج ششم رو پرداخت گردد و خونه رو در اختیار مستاجر قرار دادم. تا دو سال بعد سند اماده بشه یک ششم باقیمانده رو بدم و فروشنده سند بزنه. در تاریخ سررسید مشخص شد فروشنده با شریکش به مشکل خورده و شریک تمام واحدهارو به نام خوده زده. ک ظاهرا مشخصه واحدها سند دارن. و فروشنده در تاریخ مورد نظر تو محضر اماده نشد. بنده هم در تاریخ مورد نظر از محضر گواهی عدم حضور گرفتم. مدت شش ماه هست ک از گواهی گذشته و فروشنده ادعا میکنه مشکل با شریکشو به دادگاه برده و دادگاه تا الان رای صادر نکرده و ایشون فهمیدن ک من گواهی عدم حضور گرفتم. میگن اگر بخوای دیر کرد بگیری من سند نمیزنم به نامت. حالا با توجه به تورم ایشون هر چقدر عقب بندازه منیکه میخوام خونه رو بفروشم و خونه سندش بنامم نیست تکلیفم چیه. از طرفی فروشنده ک اینجوری تهدید میکنه من اگر شکایت کنم ایا علاوه بر حق دیرکرد ک تو قولنامه رسمیمون هست ایا میتونم بخاطر خرج وکیل و از کار خودم افتادن هم ازشون اعاده خسارت کنم؟

پرسش : عادل - 3 ماه پیش

باسلام مرداد ۹۷ اپارتمانی را رهن و اجاره کردم مرداد ۹۸ قرارداد را با مالک بدون رفتن به دفتر املاک و با توافق بمدت یکسال یعنی تامرداد ۹۹ تمدید کردیم متاسفانه ۷ اسفند ماه به من خبر دادکه ملک را فروخته ام وباید تا ۳۰ فروردین تخلیه کنید و خریدار برای هر روز معادل ۵۰۰ هزار تومن ضررو زیان نوشته اند .سوالم اینست که ایا ایشان میتوانند در این شرایط بحرانی بیماری و با توجه به نارضایتی من از تخلیه .مرا مجبور به تخلیه ملک کنند البته قرار داد بدون کد رهگیری اعتبار حقوقی دارد یا خیر

پرسش : حمید - 3 ماه پیش

من چندماه قبل یک دستگاه ساختمان به مساحت 182 متر خریداری کردم وسند نیز توسط فروشنده بنام این حقیر زده شد واینجانب جهت ساخت بافت فرسوده مراجعه که طی بازدید کارشناس شهرداری متوجه شدم که مقدار 12 متر کسری داردحال با توجه به شرح وقایع اینجانب جهت رسیدن به حق خود از چه عنوانی برای دادخواست استفاده کنم ممنون

پرسش : حمید - 3 ماه پیش

باسلام این حقیر چند ماه قبل ساختمانی خریداری کردم که سند توسط فروشنده انتقال داده شده که جهت ساخت شهرداری بازدیدکردن متوجه شدم مقدار 12 متر از ملک کم می باشد هم نسبت به قولنامه هم سند حالا راهنمایی کنید که به چه عنوانی دادخواست تنظیم کنم وفروشنده می تواند درخواست فسخ دهدبا توجهبه تورم چکار باید انجام دهم ممنون

پرسش : کتایون - 3 ماه پیش

باسلام یک آپارتمان پیش فروش در املاکی دیشب قرار داد بستیم و صاحب ملک و من امضا کردیم فردا صبح مالک پشیمون شد و گفت فسخ کنید مبلغ 15 میلیون برای تنظیم قرار داد پرداخت شد ودقرار شد فردا اونروز چک اولیه تحویل و کد رهیابی درج گردد .با توجه به اینکه فروشنده پشیمون شده و حق پشیمونی در فرار داد 100 میلیون درج شده ایا فروشنده میتواند قرارداد فسخ کند؟از نظر قانونی خریدار چه حقی میتواند داشته باشد؟

پرسش : داود عبادی - 3 ماه پیش

سلام خانه ویلایی را فروختم و خریدار و املاکی باهم دوست هستن خونه قولنامه بوده در قولنامه که ما خونه را خریدم زده متراژ ۱۳۵متر وما هم طبق همون فروختیم مبایعه نامه املاک نوشته ولی توضیحات چیزی نوشته بود ماهم امضاه کردییم و سه فقره چک دادن چک اول پاس شد من از مبایعه که نوشته بود عکس انداختم حالا خریدار میگه خونه که فروختی اون متراژ نیست بعداز ده روز حالا املاک توضیحات نوشته اگر از متراژ کم باشه باید از پولش کم بشه ولی عکسی که من گرفتم و کپی کردم قبول نداره و میگم قسم بخوره اون موقع تو نوشته نبودی میگه من قسم نمیخورم حالا خریدار میگه اگر کم نکنی چک بعد پاس نمیشه ایا میتونه پاس نکنه

پرسش : داود عبادی - 3 ماه پیش

سلام خانه ویلایی را فروختم و خریدار و املاکی باهم دوست هستن خونه قولنامه بوده در قولنامه که ما خونه را خریدم زده متراژ ۱۳۵متر وما هم طبق همون فروختیم مبایعه نامه املاک نوشته ولی توضیحات چیزی نوشته بود ماهم امضاه کردییم و سه فقره چک دادن چک اول پاس شد من از مبایعه که نوشته بود عکس انداختم حالا خریدار میگه خونه که فروختی اون متراژ نیست بعداز ده روز حالا املاک توضیحات نوشته اگر از متراژ کم باشه باید از پولش کم بشه ولی عکسی که من گرفتم و کپی کردم قبول نداره و میگم قسم بخوره اون موقع تو نوشته نبودی میگه من قسم نمیخورم حالا خریدار میگه اگر کم نکنی چک بعد پاس نمیشه ایا میتونه پاس نکنه

پرسش : سلام حمدالاولیزاده - 3 ماه پیش

من یه خانه خریدم درقولنامهم ذکرشده امتیازگازولی حدود7ماه امروزفردامیکندچکارکنم

پرسش : علی نادری - 4 ماه پیش

سلام من طی قراردادی با یک نفر از دوستان دو درصد از یک مجموعه ساختمان را خریدم و در قرارداد هم ذکر کردیم من با پرداخت این مبلغ تا پایان کار و ساخت ساختمان هیچ پولی پرداخت نخواهم کرد و فقط ذکر کردیم بابت هزینه های پایان کار -صدور سند-اضافه بنا-نصب دوربین مدار بسته-دیزل ژنراتور-تغییر کاربری سهم خودم را پرداخت کنم لیکن ایشان میگویند چون هزینه های دیگری مانند هزینه های تکمیلی و جریمه خلاف به شهرداری و مابقی هزینه باقیمانده ساختمان دادم شما باید سهم خودتان را از این سه مورد پرداخت کنید آیا ایشان صحیح میگویند؟ ممنون

پرسش : ایران جم - 4 ماه پیش

ما جنوب کشور هستیم و ۲تا آپارتمان سوییت کوچک در تهران داریم که میخوایم آنها را بفروشیم و با پول فروش یک ملک دیگر ادغام کنیم. سپس با پول آنها یک آپارتمان دیگر در تهران بخریم اما به دلیل مشغله کاری و دوری راه امکان حضور در تهران برای فروش ۲ تا آپارتمان و یا شاید خرید آپارتمان جدید را ممکنه نداشته باشیم ایا میشه از نظر حقوقی کسی در انجام اینکارها به ما کمک کنه و هزینه اش را پرداخت کنیم؟ اگر بله میشه راهنمایی کنید به چه صورت و میران حق الزحمه چقدر هست ؟

پرسش : عبدالهی - 4 ماه پیش

با سلام اینجانب چندین سال پیش از شخصی زمینی خریدم و وکالتنامه هم دارم.الان متوجه شدم که فرم ج را بنام من ثبت کردن بدون اطلاع و رضایت من . پیگیری کردم همان تعاونی نامه ی ابطال بند ج من را باطل کرد اما بقیه ارگانها فقط من رو ازین سو به آن سو میفرستند و جواب درست نمیدهند من کجا میتونم شکایت یا پیگیری کنم؟ باتشکر

پرسش : جواد - 4 ماه پیش

سلام آپارتمانی را از طریق مبایع نامه رسمی و با کد رهگیری خریداری نمودم. این آپارتمان در طبقه اول ملکی چهار طبقه با سند مادر می باشد چون سند در رهن بانک بود قرار شد که در چند نوبت مبالغی در وجه فروشنده واریز گردد. و فروشنده اقدام به فک رهن نماید و برای هر آپارتمان سند تک برگی بگیرد. اما پس از چند روز از اولین پرداختی، ایشان اظهار داشتن که طبقه سوم این ملک قبلا بفروش رسیده و سپس توسط مالک فعلی مجددا خریداری شده است. حالا خریدار قبلی طبقه سوم بر از مالک شکایت کرده است. در حال حاضر مالک نمی تواند برای گرفتن سند برای واحدهای دیگر اقدام نماید. پیشنهاد مالک به بنده این است یا بیا قرارداد را فسخ ( بدون گرفتن حق فسخ ) نماییم یا تا زمان مشخص شدن وضعیت شکایت و گرفتن سند برای آپارتمان طبقه اول صبر نمایید. با توجه به اینکه این واحد مستاجر دارد و برای فسخ قرارداد مبلغ 300میلیون تومان در نظر گرفته شده است و موعد حضور در دفترخانه برای انتقال سند 98/3/28 تعیین شده است لطفا راهنمایی نمایید چه اقدامی باید انجام دهم که ضرر نکنم.

پرسش : حمید - 4 ماه پیش

سلام.آپارتمانی را فروخته ام اما خرید از گذشت یک ماه از تاریخ دفترخانه نمیآیید و سند نمیزند و ۱۵۰ میلیون بدهکار است..چه راهی را باید بروم

پرسش : بابک صلاحی - 4 ماه پیش

سه سال پیش ملکی را خریداری کردم درروزسندزدن متوجه شدم سه دانگ این ملک سندنداردومالک بصورت قولنامه‌ای خریده و مالک قبلی این سه دانگ درشهرگلستان فوت کرده،حالا بعدازکلی بروبیاوشکایت،دادگاه بنفع مالک رای صادرکرده،امادادسرا،یکبارگفت۴۵روزدیگربیاییدیکبارهم گفته یک ماه دیگربیایید.الان سوال اینجاست که این پروسه تاکی تمام میشود؟ ممنون میشوم پاسخ دهید.

پرسش : لیلی - 4 ماه پیش

باسلام من یه صلح نامه دستی از یه قطعه زمین دررهنه بانک دارم که مصادره شده مالک نه خودش پرداخت میکنه ونه میذاره من بدم و عمدا میخواد بذاره بانک بگیره و میگه اون صلح نامه هیچ ارزشی نداره اگر هم من یه مقداری به بانک بدم یا تصفیه کنم اون مالکه لطفا راهنماییم کنید

پرسش : حمید رضا لشگری - 4 ماه پیش

سلام در چه صورت باید بابت تراس هزینه پرداخت کرد در هنگام خرید یک آپارتمان قدیمی آیا تراس جزیی از آپارتمان است یا از مشاعات می باشد

پرسش : فواد فتاح پور - 4 ماه پیش

باسلام بنده سال ۸۸ یک قطعه زمین خریدم تو قولنامه دو نفر فروشنده بودند یکی شون هیچکاره بود الان من شکایت کردم ولی تو دادخواست شکایت از نفر دوم رو پس گرفتم الان معامله فضولی بوده دادگاه حکم به برگرداندن نصف ثمن داده الان برای نصف دیگه من‌چکارکنم

پرسش : میثم - 5 ماه پیش

با عرض سلام و خسته نباشید  اینجانب در سال ۹۶ یک واحد اپارتمان پیش خرید کردم ومبلغ ۵ تومانم به فروشنده دادم و  قرار شد در تاریخ ۳۱/۱/۹۷ قراردادمون رو ببریم دفتر خونه و اونجا بصورت رسمی تنظیمش کنیم و پیش قسط اول و چک هامو بدم که به دلیل حاظر نبودن نقشه پروانه حدود ۶ ماه توسط پیش فروشنده به تعویق افتاد که اونموقع هم حاظر نشد با قیمت اولیه قرارداد ببنده و قیمت رو بالا برد  منم مجبور شدم از ایشون شکایت کیفری کنم که در دادگاه ایشون محکوم به پرداخت ۱۵ میلیون جریمه به صندوق دادگستری شد ولی میخام از طریق داوری برای الزام به تنظیم سند رسمی اقدام کنم  .منتها در توضیهات اخر قولنانه نوشتیم که اگه به هر دلیلی پیش فروشنده در تاریخ مذکور در دفترخانه حاظر نشد قرار دادم فسخ بشه و دو میلیون به بنده بده و ایشون هم از این حربه میخاد استفاده کنه و قرارداد رو فسخ کنه در مرکز داوری برای بنده هم اخطاریه اومده  . ایا من شانسی دارم که از این کارش جلوگیری کنم یا نه؟  با تشکر

پرسش : محمود - 5 ماه پیش

با سلام ممنون میشم اگر به سوالم جواب بدین بنده یک واحد مسکن مهر رو خریداری کردم (این واحد ها 99 ساله نیستن) و بعد از گذشت چند ماه مسکن و شهر سازی درخواست مقداری هزینه جهت صدور سند بصورت اللحساب کرده و همینطور اعلامیه زده که بیایید و زمینها رو خریداری کنید.در قرار داد بین بنده (خریدار ) و مالک قید نگردیده که واحد بصورت خرید هوایی(فقط پول ساخت) میباشد و هزینه ای که بنده پرداخت کردم به نظر خودم خیلی بالاتر از پول فقط ساخت خونه بوده و هزینه زمین هم محاسبه شده بوده و حالا مالک قبلی از پرداخت هزینه های سند و پرداخت پول زمین امتناع میکند.آیا تو این زمینه حق با من است؟ با تشکر فراوان

پرسش : حسین - 5 ماه پیش

سلام من ملکی را از طریق اگهی دیوار که بنگاه نوشته بود معامله کردم که در اگهی سال ساخت 16 سال بود و روز معامله نیز فروشنده وبنگاهی نیز گفتن 16 سال ساخت است ولی روز استعلام بانک از شهرداری سال ساخت طبق پایان کار 21 سال شد الان جای اعتراض و درخواست ضرر و زیان برای من می باشد یا نه تشکر اگر راهنمایی فرماييد

پرسش : ف.الف - 5 ماه پیش

با سلام اينجانب آپارتماني را پيش خريد نمودم و فروشنده به جاي پاركينگ اختصاصي پاركينگ مزاحم داده و به علت نارضايتي ثمن معامله را پرداخت نكردم و شوراي حل اختلاف يك پرونده بابت تاخير تاديه تشكيل دادم كه خيلي ناعادلانه رد شده و مي خواهم درخواست تجديدنظر بدهم و براي نوشتن آن كمك مي خواستم

پرسش : علی - 5 ماه پیش

سلام ضمن عرض خسته نباشید می خواستم بدونم آیا وقتی مغازه قولنامه ای خرید وفروش میشه ،فروشنده چه چیزایی باید پرداخت کنه وخریدار؟ منظور مالیات واینا

پرسش : سید حمیدرضا قاسمی - 5 ماه پیش

سلام ، قصد دارم یک واحد دامداری در قزوین با متزاژ۴۰۰۰ متر با سند تک برگ را به فروش برسونم میخواستم ببینم وکلای حقوقی به چه طریق میتونند اینکارو انجام بدهند .

پرسش : حیدر - 10 ماه پیش

من ساکن آپارتمانی هستم که 11مالک آن رضایت دارند جهت نصب ولی یک نفر مخالفت می‌کند چگونه بایستی از حق خود دفاع کنیم.

پرسش : علی شمسی - 10 ماه پیش

سلام و عرض ادب. یک واحد آپارتمان 19 سال ساخت در تهران مبایعه نامه کردم در بنگاه معاملات ملکی.متراژ ساختمان در مبایعه نامه و سند همخوان میباشد و هم فروشنده وهم خریدار و هم شاهدین امضا کرده اند و مبلغ بی نیز رد و بدل شده و تمام چکها نیز به فروشنده تحویل داده شده است.اما روز بعد فروشنده میگوید که من ساختمانم رو فکر میکردم که متراژکمتر از این عدد که در مبایعنامه است . الان شما باید ماالتفاوت را بپردازید. الان چی کار باید کرد؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

پرسش : شکری - 10 ماه پیش

مادبزرگم ازدنیارفت مادربزرگم هفت تادخترویک سرداشت خانه به نام پسرش بودپسرش مجردبودازدنیارفت وچندسال بعدداییم مادروخالم ازدنیارفتن حالاکه مادربزرگم ازدنیارفت خواستم ببینم ماهم ازخانه داییم سهم داریم

پرسش : رضا منصوری - 10 ماه پیش

سلام ،واحدی در کرج خریدم قولنامه ای با کد رهگیری که در قولنامه ذکر شده پارکینگ ۵بدون مزاحمت با توافق ساکنین پارکینگ دارن مشخص شده،ایا خلافی ساختمان که مبلغی از ان خلافی پارکینگ ساختمان بعهده کدام واحد هست واحد هایی که پارکینگ ندارن ؟ یادارن! ممنون

پرسش : سیروس - 10 ماه پیش

سلام،ببخشید پدر من خانه ای را در شیراز رهن و اجاره کردن،من برای چن روز اسباب اثاثیه منزلم رو در حیاط اونا گذاشتم تا خانه ای پیدا کنم،الان صاحب خانه ادعا کرده ک ب ازای هرروز ک وسایلت اونجا بوده من پنجاه هزار تا صد تمن از پول رهن کم میکنم،ایا چنین حقی داره؟؟؟

پرسش : شایان - 10 ماه پیش

با سلام حدود ۸ ماه پیش آپارتمانی را خریداری کردیم مالک ادعا کردند که مستاجر بازدید نمیدهد مبلغ کل ثمن یک میلیارد بود که با ما توافق کردند که ما نود درصد پرداخت کنیم و سند را به نام ما بزنند ده درصد نگه دارند زمانی که ملک را تحویل دادند ما پرداخت کنیم و مهلت تحویل تا ۲ ماه بود و در قرارداد قید شد . ایشان به تعهد اول عمل نمودند و سند را زدند ولی بعد از گذشت دو ماه ملک را تحویل ندادن و ادعا میکردند مستاجر کمی زمان خواسته و آشناست و... خلاصه بعد از ۴ ماه که ما را سر دواندند دیگر تلفنشان روشن نشد و به آدرس قرارداد مراجعه کردیم و آدرسش هم اشتباه بود به در منزل خریداری شده رفتیم مطلع شدیم که آن شخصی که در ملک هست مبلغی پول از آن شخص قرض گرفته و سند را به نحوی به اسم وی کرده تا پول را برگرداند و سند را پس بگیرد که آن شخص با دغل ملک را به ما فروخت . حالا آن شخص هم که در منزل هست تخلیه نمیکند چون ادعا دارد که من ملکم را نفروخته ام .و فروشنده ما هم متواری است . حالا سوال بنده این است 1. ما اقدام به خلع ید و تخلیه ملک کردیم آیا شخصی که در داخل هست میتواند تخلیه نکند . 2. آیا فروش آپارتمان با همین شرایط امکانپذیر هست ؟ (منع قانونی ندارد ؟) ۳ . آیا شخصی که مالک اول بوده و در ملک حضور دارد میتواند سندی که در دست ما هست را باطل نماید و اگر این کار را کند تکلیف ما چه میشود ؟ . خیلی وقتتون رو گرفتم عذر خواهی میکمم . ممنون از پاسخ

پرسش : بابک قاسمی - 10 ماه پیش

درود وقت بخیر .یک زمین رو معامله کردم که داری سند تک برگ مشاء هست و به نفر دیگری به صورت وکالتی بنام خورده . اگر نخوام به صورت وکالتی به نام من بشه و سند قطعی بخوره چه باید بکنم و چقد هزینه داره؟ اگر بخوام سند تفکیکی بگیرم چه مراحلی داره و حدودا چقدر هزینه داره ؟ سپاس

پرسش : محمد فرزانه - 10 ماه پیش

سلام ملکی خریداری کرده ام و فروشنده از ادامه قرارداد امتناع می کند. بنگاه اصل سند را از فروشنده هنگام نوشتن قولنامه نگرفته است ‌‌‌ می گوید کاری از دستش ساخته نیست. بنده قسمتی از پول را پرداخت کرده ام و در پرداخت پول یک روز تاخیر داشته ام. فروشنده می گوید معامله باطل است چون یک روز دیر پرداخت کرده آید. اما در متن قولنامه چنین بندی درج نشده است و فقط عنوان شده است که اگر تاخیر از سمت طرفین صورت بگیرد روزی ۱۵۰ هزار تومان باید جریمه بپردازند و در بند دیگری می گوید اگر طرفین بخواهند معامله را فسخ کنند باید ۶۰ میلیون تومان خسارت بدهند. لطفاً راهنمایی بفرمایید که آیا معامله باطل است یا خیر؟! و من می توانم کاری بکنم یا خیر؟

پرسش : بهروز شاهق - 11 ماه پیش

سلام من پارسال اپارتمان 65 متری نوساز از شخصی که پیش خرید کرده بود رو در دفتر املاک خریدم و قرار شد سند برج 12 سال قبل از طرف سازنده به اسم من شود ولی تاکنون سازنده سر باز میزند و به گردن پیش خریدار میزند پیش خریدار هم خونه رو از من رهن کرده یک سال گذشته پیش خریدار بلند نمی شود و سازنده هم میگید سند اماده نیست و شما با کس دیگری معامله کردی و به من مربوط نیست من چکار میتونم بکنم املاک کد رهگیری هم گرفته میتونم از املاک شکایت کنم

پرسش : علی نصیری - 11 ماه پیش

با عرض سلام وخسته نباشید درسال ۵۱ ملکی واقع در چهارراه استقلال تهران بصورت وکالتی توسط پدربزرگ اینجانب خریداری میشود پدربزرگ اینجانب و مالک قبلی هر دو فوت شده اند اصل سند شش دانگ و اصل وکالت نامه موجود میباشد چطور میتوانیم روی این ملک اقدام کنیم ؟ با تشکر

پرسش : سبحان زارع - 11 ماه پیش

سلام آیا جریمه قید شده روزانه تصرف ملک بعد از پایان قرار داد از مستاجر اخذ میگردد یا شروطی دارد مثل بازنگرداندن پول رهن و چک و سفته توسط موجر و شروط دیگر که اخذ جریمه را ناممکن میسازد. لطفا راهنمایی کنید.با کمال تشکر _ زارع

پرسش : عرفانه ورامینی - 11 ماه پیش

سلام ببخشید مایک ملکی خریدیم و1/3پول راهم دادیم طبق قرارداد وقت تحویل خانه است ولی بقیه پول ما یک ماه دیگر اماده است به فروشنده گفتیم خسارت روزانه میدیم یااینکه خانه رو بفروش هیچ کدوم ازموارد را قبول نمیکند درصدد شکایت است حال تکلیف ما چیست

پرسش : محمدنژاد - 11 ماه پیش

قرارداد اجاره ای توسط املاک نوشته شده و املاک به دلیل عدم پرداخت چک اولیه از 2 طرف قرارداد امض گرفته که نعهدی تا زمان تحویل پول در 3 روز آینده ایجاد شود،در صورتیکه مستاجر دیگری پیدا شود می توان ملک را اجاره داد ؟ با توجه به عدم تبادل پول بین مستاجر و موجر (مبلغی از مستاجر به کارتخوان املاک واریز شده) فسخ ممکن است ؟

پرسش : امیر حسین - 11 ماه پیش

درباره ی صحت ثبت شرکت کیش الیت و پیش فروش ملک ها

پرسش : ابوالفضل محبی - 11 ماه پیش

سلام ببخشید ما یک ملک داریم که پشته دیوار ملک ما یه زمین خالی هست از این زمین خیلی به خونه ما خسارت خورده بعد این رمین خیلی سال هست که خرابه بوده حلا من اومدم تمیز کرد خرج کردم از جیبم شهرداری اومده بدونه هیچی خسارت زده درب حیات رو برداشتن بردن تخریب کردن و خیلی چیزای دیگه حالا من میخوام تصرف کنم اونجا رو شما میتونید کمک کنید به من

پرسش : محمد - 12 ماه پیش

با سلام بنده آپارتمانی در تهران پیش خرید نموده ام که در مبایعه نامه ذکر شده واحد دارای پارکینگ می باشد و موردی تحت عنوان پارکینگ مزاحم یا غیر مزاحم ذکر نشده آیا سازنده می تواند پارکینگ مزاحم تحویل دهد. متشکرم

پرسش : فرشید یزدانی - 12 ماه پیش

سلام یه سوال داشتم دینام کولر واحد ما را دزدیدن ما بعنوان مستجر باید دینام تهیه کنیم یا صاحب خانه باید دینام کولر را بخرد؟ (کولر در پشت بام بوده و پشت بام اپارتمان ما به سه اپارتمان دیگر راه دارد. کولر در قرارداد ذکر شده ولی ننوشته که پشت بام، دوربین و کولر زنجیر ندارد)

پرسش : فتحی - 1 سال پیش

سلام درخصوص قراردادهای معاوضه(تهاتر) که ملکی با ملک دیگر معاوضه شده و مابقی پول هم بصورت نقدی پرداخت میشه لطفاً راهنمایی بفرمائید که جهت پیشگیری از هرگونه ضرر و زیان احتمالی، قراردادها رو بصورت مستقل و جداگانه بنویسیم بهتره یا خیر؟برای حفظ ماهیت تهاتری معامله، جفت ملکها در یک قرارداد و بصورت معاوضه لحاظ بشه؟و اینکه چه به عنوان خریدار، چه به عنوان فروشنده، چه نکاتی رو باید رعایت کنیم که قراردادمون احیاناً به مشکل برنخوره؟

پرسش : کریم نجات نادری - 1 سال پیش

باسلام. یک واحد آپارتمان اداری را فروختم متاسفانه طبق محاسبه گرنرم افزار سایت خودتون مبلغ حدود ۱۷۰۰هزار تومان حق کمیسیون شد که ایشون از بنده دومیایون وپانصدهزار تومان گرفتند ومنت گذاشتند که ۳۵۰هزار تومان به شما تخفیف دادیم آیا میتونم بدون دردسرهفتصدهزارتومن مازاد را دریافت کنم یا بایستی شکایت کنم لطفا راهنمایی کنید .با سپاس

پاسخ : احمد عسگری - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین - 1 سال پیش

بر طبق قانون طرفین موظف می باشند طبق تعرفه اتحادیه (کادر آبی) نسبت به پرداخت کمیسیون اقدام نمایند اما در مواقعی مشاور املاک نسبت به ارائه تخفیف ارائه می نماید. ارائه تخفیف و میزان تخفیف ارائه شده توسط مشاور املاک امری اختیاری می باشد ولی مشاور املاک حق دریافت بیش از تعرفه اتحادیه را ندارد. به صورت معمول ملکانا به مشتریان خود تخفیف ارائه می نماید. همانگونه که در سایت به صورت واضح ذکر شده است (نکته: تعرفه حدودی ملکانا در کادر سبز نمایش داده شده است، این عدد (حدودی) بوده و تخفیف نهایی به صورت کتبی در متن مبایعه نامه و کد رهگیری ثبت میگردد ) میزان تخفیف ارائه شده به مشتریان متغییر می باشد اما ملکانا بر اساس قانون هیچگاه بیش از تعرفه اتحادیه از مشتریان دریافت نمی نماید

پرسش : محمود - 1 سال پیش

سلام.ملکی خریدم که سند تک برگ داشت ولی بعد از ان سه دست قولنامه شده بود.توی قولنامه ذکر شده که فروشنده موظفه سند را قطی انتقال بده.با فروشنده تسویه حساب کردم.الان که دنبال سندشم متوجه شدم رپی یکی از وکالتها یه شکایت برای مهریه هست.الان تکلیف من چیه ؟من چطور مینونم مشکلمو حل کنم ؟

پرسش : مجید محمد علی ها - 1 سال پیش

برای قولنامه باید سند در دفتر املاک تا ارجاع به دفتر اسناد رسمی در دفتر املاکی بماند؟

پرسش : Tanya - 1 سال پیش

سال 95 در بنگاه قرارداد بستم بدون دریافت کد رهگیری، مشخصاتم در آن قرارداد ثبت شد،امسال متوجه شدم اپارتمان بنده با کد رهگیری در همان بنگاه به نام شخصی اجاره داده شده، چطور امکان داره منحصرا با کد ملی ملک بنده رو بدون حضورم در سامانه ثبت کنن؟؟؟

پرسش : علی دلخواه - 1 سال پیش

با سلام بنده برج یازده پارسال ملکی را خریدم و برج دو امسال سند در دفتر رسمی ب نامم خورد بلافاصله برای سند تک برگ در همان دفتر اقدام کردیم بعد امدن کارشناسان ثبت اسناد جهت نقشه برداری الان مشخص شده ملک بنده هفده متر ب ملک مجاور تجاوز کرده است..الان فروشنده مسئول است یا من؟طبق قانون میشود فروشنده را ملزم ب دادن خسارت کرد..در ضمن قبل از این مراحل تمامی استعلامات شهرداری مشکلی نداشته است ..لطفا راهنمایی کنید

پرسش : ۰۹۱۸۳۴۲۰۵۰۰ - 1 سال پیش

سلام بنده خواهان خرید قطعه زمینی جنب منزل خودم بخ متراژ ۲۹ متر از راه شهرسازی بودم که طبق نظریه کارشناسی دادگستری قیمت گذاری شده که کمیسیون راه به این قیمت اعتراض و رد نموده حال با گذشت ۶ ماه حاضر به ارجاع پرونده به کارشناس ۵ نفر نبوده راه کار بعدی چیست و ایا رای کارشناسان اولیه دارای چقدر اعتبار دارد یعنی زمان اعتراض راه و شهرسازی چه مدت است ( مشمول زمان نمی سود )

پرسش : رضا - 1 سال پیش

سلام من ملکی را فروختم وللی در همروز فسخ کردم پولرا تمام دادم مبایعه نامهرا یاد رفت از بنگاه بگیرم پولو که دادم پرینتش موجوداس سند بنام من نمیزند چکار کنم

پرسش : احسان مظفری - 1 سال پیش

سلام.من یک زمین در کنار گذر آزادگان دارم. که شهرداری غصب کرده.و با مراجعه به شهرداری میگن تصمیمی برای جایگرین و همینطور پرداخت پولش گرفته نشده. من باید چگونه اقدام کنم. ممنون

پرسش : مردی - 1 سال پیش

قیمت ملک در هفته اول فرپردین نسبت به الان چقدر افزایش داشته

پرسش : اسدی - 1 سال پیش

سلام علیکم: ملکی اخر سال96در حوالی خیابان عارف جنوبی خریدم که در مراحل پایانی ساختمان بود و در اوایل اردیبهشت97تحویل گرفتم موقع تحویل سازنده گفتند علی الحساب تا پارکینگ مشخص می شود یکی از پارکینگها را در اختیارم قرار داد که من ملک را مستاجر دادم بعد از یکسال متوجه شدم واحد کناری من که به تازگی به فروش رفته و پارکینگ مزاحم دارد و پشت پارکینگ من هست در حالی که من در قرارداد قید کرده بودم که پارکینگ غیر مزاحم باید به من تعلق بگیرد و هزینه پارکینگ کامل را داده بودم در حالی که سازنده از اول پارکینگ ها را مشخص و میدانست که این پارکینگ مزاحم دارد ونگفته بود ولی مزاحم با توجه به اینکه مزاحم با اگاهی کامل و همان هزینه پارکینگ مزاحم انرا خریداری کرده بود در ضمن طبق قانونی که ما اخرین معامله هستیم و مزحم پشت ما قرار می گیرد مطلبی هست که از نظر قانونی باز هم این اتفاق نمی افتد زیرا طبقه دوم متعلق به باجناقش میباشد و برای اینکه هزینه کمیسیون ندهند هیچ قرار دادی ننوشته بودند و تا اخر اسفند 97 به نام سازندگان بوده که در این تاریخ تازه اخرین معامله با فروش باجناقش اپارتمان تازه معامله ثبت شده و به نام فرد دیگری شده است. مسئله دیگر انست که کارشناس جهت متر کردن پارکینگ اوردیم که ایشان گفتنن به هیچ وجه ایشان نمی تونند در این مکان پارکینگ بگیرند زیرا محل رفت امد است و برای رفت وامد و دسترسی به راه پله و اسانسور 40 سانت کم دارند ولی با مراجعه و دسترسی که داشتم ورویت نقشه پارکینگ متوجه شدم ضابطه ای متراژ را روی نقشه تغییر داده اند و پایانکار به دلیل دیگری مثل فضای سبز به تاخیر افتاده و هنوز ارائه نشده است خواهشمند است مرا در این مورد برای اینکه به حقم که پارکینگ ازاد میباشد راهنمایی فرمائید.من تا کنون از ایشان شکایت نکرده ام جهت کسب اطلاعات بیشتر و راههایی که میتوانم مسالمت امیز انجام دهم

پرسش : بهزادحیری - 1 سال پیش

من متولد و بزرگ شده تهرانم چند ساله قزوینم و در اثر اتفاق هیچ ملکی دیگر در تهران نداریم آلن برای تعویض پلاک قولنامه با کد رهگیری لازم دارم هزینه گرفتن کد رهگیری چقدر است و من چه کنم

پرسش : غلامحسین خسروی - 1 سال پیش

سلام وعرض ادب یک واحد آپارتمان خریدام یک َسال هست و من این را تحويل گرفتم در مبایعه نامه متنی نوشته شده هرکدام از طرفین که پشیمان شود باید 100 میلیون تومان به طرف مقابل خسارت پرداخت نمایید ولی تاریخ نزده حالا میخواهند برعليه من دادخواست بدن وملک پس بگیرند با این تفاوت قیمت از سال گذشته تا حالا من باید چه کار کنم

پرسش : زینب انصاری - 1 سال پیش

ما یک ملک خریداری کردیم و با بیعانه اولیه که باید پرداخت کنیم تا موعد سند فروشنده با پولی که ما دادیم مواد خرید و دستگیر شد و به زندان افتاد خواستم بدانم ما قولنامه و کدرهگیری داریم امکانش هست که فروشنده توقیف اموال بشه و ملک ما مصادره شود؟

پرسش : بابایی - 1 سال پیش

با سلام در خصوص همکاری با مشاوران حقوقی شما در یک پروژه قرارداد مشارکت ساخت در صورت امکان با شماره تماس حاص گردد . ممنون

پرسش : سعید - 1 سال پیش

آیا بنگاه میتواند پس از تنظیم مبایعه نامه اصل سند و اصل وکالتنامه وکیل فروشنده را تا موعد تنظیم سند پیش خودش گرو نگهدارد؟آیا اینکار تخلف نیست؟؟ و اگر هست چه راکاری برای اینجانب که فروشنده ملک هستم جهت توبیخ بنگاه پیشنهاد میکنید؟ با سپاس...

پرسش : منصور - 1 سال پیش

با سلام ۴ اسفند ۹۷ مبلغ ۵۰ میلیون بدهکار بودم فردی که برای ۱۰ اردیبهشت ۱۰۰ میلیون بدهی دارم در ۴ اسفند از بابت این مبالغ و بعد از محاسبه سود چک ۲۰۰ میلیونی به ۱۰ تیر ۹۸ نوشتم و قرار شد ۵ اسفند علاوه بر پرداخت ۵۰ میلیون بدهیم مبلغ ۱۵ میلیون نقد بمن پرداخت کند که تا این تاریخ اقدام نکرده و ضمنا مغازه موجود که محل دفتر پیشخوان هست رو قولنامه کردیم با شرط اینکه در صورتیکه چک ۱۰ تیر پلس نشود ایشان مالک هستند . الان حاضرم اصل پولهای ایشون رو پرداخت کنم تا قرارداد لغو بشه ولی حاضر به دریافت وجوه نیستند . لطفا راهنمایی کنید . ضمنا بنده تا موعد پرداخت چک مالک محسوب میشوم یا نه و میتوانم محل رو اجاره بدم؟

پرسش : نوید - 1 سال پیش

با سلام شهریور ماه سال 93 قرارداد رهن و اجاره ای را با صاحبخانه به ارزش 65 میلیون تومان رهن و 100 هزار تومان اجاره منعقد نمودیم، در پایان سال 94 ایشان اعلام کردند با توجه به این که صاحب ملک فوت نموده است (وکالت از طرف صاحب ملک با بنده قراداد بستند خواهر صاحب ملک) نه می توان قرارداد جدید امضا کرد و نه تمدید کرد فقط می شود به صورت توافقی و شفاهی تا مشخص نمودن وضعیت ملک و ورثه طبق قرارداد قبلی ادامه داد، حال بعد از گذشت سه سال دو هفته پیش صاحبخانه اعلام نمود که وضعیت ملک مشخص گردیده و باید قرار داد جدید منعقد گردد، با توجه به این که امسال نیز مطابق سال های گذشته من اجاره بها را پرداخت کرده ام و عرف قراداد ها سالیانه است آیا می توانم تا پایان شهریور امسال نیز از ترک ملک امتناع کنم؟ با تشکر فراوان

پرسش : محمد - 1 سال پیش

ممنون از پاسخگوئی سریع سوال من در خصوص مشاوره حقوقی در زمان خرید ملک در مشاورین املاک (به معنی نظارت بر عقد قرارداد و بررسی صحت مدارک ملک و ...) می باشد که هنوز اختلاف و شکایت مطرح نشده است.

پاسخ : احمد عسگری - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین - 1 سال پیش

همانگونه که در پاسخ قبل خدمت شما عرض شد خدمات مشاوره تنها مختص به قرارداد های انجام شده در ملکانا می باشد و در موارد دیگر در صورت بروز اختلاف می توان از خدمات گروه وکلای ملکانا استفاده نمود. جهت استفاده از خدمات مشاوره حقوقی به بخش "قرارداد توافقی" ملکانا مراجعه نمایید

پرسش : محمد - 1 سال پیش

من در نیمه اول سا ل آینده قصد خرید ملک دارم. آیا خدمات حقوقی شما محدود به معاملاتی می شود که از طریق سایت انجام می شود و یا امکان استفاده از مشاوره حقوقی در زمان خرید ملک در مشاورین املاک وجود دارد؟

پاسخ : احمد عسگری - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین - 1 سال پیش

باسلام. خدمات مشاوره حقوقی ملکانا تنها محدود به معاملاتی می باشد که از طریق ملکانا انجام می پذیرد اما با توجه به تخصص گروه وکلای ملکانا، در صورت وجود اختلاف و یا شکایت در معاملاتی که در خارج از ملکانا انجام شده اند همکاران گروه وکلای ملکانا امکان به عهده گرفتن وکالت ان پرونده را دارند

پرسش : نوید - 1 سال پیش

با سلام شهریور ماه سال 93 قرارداد رهن و اجاره ای را با صاحبخانه به ارزش 65 میلیون تومان رهن و 100 هزار تومان اجاره منعقد نمودیم، در پایان سال 94 ایشان اعلام کردند با توجه به این که صاحب ملک فوت نموده است (وکالت از طرف صاحب ملک با بنده قراداد بستند خواهر صاحب ملک) نه می توان قرارداد جدید امضا کرد و نه تمدید کرد فقط می شود به صورت توافقی و شفاهی تا مشخص نمودن وضعیت ملک و ورثه طبق قرارداد قبلی ادامه داد، حال بعد از گذشت سه سال دو هفته پیش صاحبخانه اعلام نمود که وضعیت ملک مشخص گردیده و باید قرار داد جدید منعقد گردد، با توجه به این که امسال نیز مطابق سال های گذشته من اجاره بها را پرداخت کرده ام و عرف قراداد ها سالیانه است آیا می توانم تا پایان شهریور امسال نیز از ترک ملک امتناع کنم؟ با تشکر فراوان

پرسش : ابوالفضل - 1 سال پیش

با سلام، ملکی رو پدرم دربومهن خریده درمهرماه 97، و در ماه آذر تحویلش گرفتیم ودر حال حاضر در آن ساکن هستیم، و چون ملک بصورت قول نامه ای معامله شده و سند هم نداره، حال متوجه شدیم که خانه رو گران‌تر به ما فروخته اند آیا می‌توان کاری کرد

پاسخ : احمد عسگری - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین - 1 سال پیش

باسلام با توجه به انجام معامله در مهر ماه و گذشت زمان امکان استفاده از حقوق خیارات وجود ندارد.

پرسش : خریدار از سامانه - 1 سال پیش

سلام تو سامانه ی ملکانا اعلام کرده اید 70-90درصد تخفیف. یعنی هر معامله ای که در ملکانا انجام بشه، در هر سطحی از مبلغ باید تخفیف بگیریم؟ جایزه چطوره؟ در چه شرایطی تعلق میگیره؟ متشکر

پرسش : سعید جنتی - 1 سال پیش

با سلام و خسته نباشید ملکی را در آزانس املاک با خریدار مبایعه نامه کرده ولی کد رهگیری و نقل و انتقال پول انجام نپذیرفته است مبلغی را آژانس با دستگاه پوز دریافت کرده و رسید دادند در فرصتی که مقرر بود شرایط خرید مهیا نگردید و با فروشنده بدون هیچ مشکلی توافق فسخ گردید ولی متاسفانه بنگاه کل مبلغ را حق خود میداند به این صورت که کمسیون را 1% از طرفین و همه کمسیون را 2% و از حساب کسر و مابقی را به عنوان خسارت برداشت کرده اند 1- در چنین مشکلی حق بنگاه چقدر است ؟

پرسش : خلیل محمدی ازاصفهان - 1 سال پیش

با سلام من یک ملک از ورثه خریدم البته 4 دانگ و 1.5دانگ در قباله یکی از عروس ورثه میباشد که نه میفروشه و نه می خرید 5. دانگه دیگه متعلق به همین خانواده هست که در شان فوت کرده است که حاضر به دهیچ گونه کار نمی باشند البته من 4 دانک سند براش گرفتم چه گونهمی توانم از دست این نجات پیدا کنم لطف یه راه چون ملک قدیم هست ورثه اصلی فوت کرده و رسیده به ورثه بعد سالهاست هم گذشته استانحصار وراثت هم مقدورنیست واین که می توانم در خواست تفکیک چون سند گرفتم بدهم متشکر از شما

پرسش : احمد - 1 سال پیش

سلام خسته نباشید من یک اپارتمان قولنامه کردم که بعداز پرداخت قسمت بیشتر پول متوجه شدیم اپارتمان در طرح تعریض گذر قرار دارد به علاوه اینکه سال ساختی که در استعلام بانک قید شده با سالی که در قولنامه قید شده فرق دارد و اینکه بنگاهی که ما برای خرید اپارتمان مراجعه کردیم برادر فروشنده اپارتمان ماست حالا به هیج عنوان زیر بار این مسئله نمی روند که بابت اینکه ملک در طرح تعریض است و ما ازین مطلب بی خبر بودیم ضررو زیانی پرداخت کنند و میگن از طریق دادگاه اقدام کنین با توجه به تورم مسکن در این روزها و اینکه ماهم جایی برای ماندن نداریم باید چه کار کنیم ممنون از راهنمایی شما

پرسش : خانم فردوسی - 1 سال پیش

با سلام میخواهم خانه 4طبقه ای رابخرم که یک طبقه آن خلاف ساخت شده است با توجه به این که سند دست دوم است و من خریدار سوم هستم آیا بدون پرداخت خلافی سند به نام من میشود؟