به ملکانا خوش آمدید!
خدمات حقوقی مسکن و املاک ملکانا

خدمات حقوقی املاک - ملکانا

دعاوی ملکی

گروه املاک ملکانا با تکیه بر سابقه و تجربه فراوان در حوزه املاک و مستغلات و با بهره گیری از حقوقدانان متخصص در حوزه اراضی و املاک با سوابق کاری و اجرایی موفق نسبت به مسائل، ضوابط، مقررات و راهکارهای عملیاتی تشکیل گردیده و خدمات حقوقی (مشاوره ، وکالت ، داوری و ...) را با با محوریت عنوانی زیر ارائه می نماید انواع خدمات حقوقی و ثبتی از جمله تهیه و تدوین و تنظیم قرارداد های مورد نیاز در حوزه خرید، فروش، مشارکت، اجاره، احداث و ... و همچنین پیگیری و طرح دعاوی مرتبط با امور ثبتی، ملکی، اراضی امور موقوفه، شهرداری، زمین شهری و اقدامات مربوط به تفکیک و افراز در مراجع ذیصلاح را به شکل تخصصی و حرفه ای توسط کادر مجرب حقوقی خود، عهده دار می باشد.

سرپرستان گروه وکلای ملکانا:

احمد عسگری

احمد عسگری

وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین

احمد عسگری

مهران مهرابی

وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین

خدمات قابل ارائه:

  1. نظارت بر تنظیم قراردادهای حوزه ملک و مسکن وکیل ملک

    با توجه به تخصصی بودن تنظیم قراردادها و نیز با در نظرگرفتن هزینه های فراوان جهت تنظیم قراردادهای ملکی بهترین پیشنهاد ملکانا به همشهریان عزیز اینکه پیش از تنظیم قرارداد و یا حسن انجام آن با کارشناسان ملکانا ( وکلاای خبره دادگستری ) در این خصوص مشورت شود. همانا پیشگیری از وقوع اتفاقات ناگوار بسیار کم هزینه تر از درمان آن می باشد.

  2. مشاوره حقوقی املاک توسط وکیل ملکی

    با توجه به مشکلات فراوان در حوزه حقوقی خرید و فروش املاک پیشنهاد می گردد تا قبل از ورود به این حوزه با موارد حقوقی و قانونی آن آشنا و از وکلای دادگستری در این خصوص مشاوره آنلاین اخذ نمایید .

  3. استعلام از مراجع ذی صلاح و مشاوره حقوقی ملکی

    یکی از موارد عمده ایجاد اختلاف در قراردادهای ملکی ، بحث استعلام های مربوطه (دارایی – شهرداری – ثبت ) می باشد. ملکانا به شما کمک می نماید قبل از خرید ملک از وضعیت حقوقی آن آگاه و از مشکلات احتمالی ( فروش مال غیر – فروش مال مرهونه ) اطلاع کامل اخذ نمایید .

  4. مرجع داوری توسط وکیل دعاوی ملکی

    شما می توانید با تعیین داوران خبره و ارجاع مشکلات احتمالی به آنها از پروسه طولانی و طاقت فرسای دادرسی قضایی فراغت حاصل نموده و در اسرع وقت به حل و فصل و رفع اختلافات حاصله مبادرت نمایید.

  ایمیل : info@melkana.com

  شماره تماس : 021-49135

  کانال تلگرام : @mymelkana

پرسش و پاسخ

شما می توانید سوالات حقوقی املاک خود را از وکلای حقوقی ما بپرسید (پس از مدتی کارشناسان حقوقی ملکانا پاسخ سوالات را در همین بخش ارسال خواهند نمود)

پرسش : حیدر - 3 ماه پیش

من ساکن آپارتمانی هستم که 11مالک آن رضایت دارند جهت نصب ولی یک نفر مخالفت می‌کند چگونه بایستی از حق خود دفاع کنیم.

پرسش : علی شمسی - 3 ماه پیش

سلام و عرض ادب. یک واحد آپارتمان 19 سال ساخت در تهران مبایعه نامه کردم در بنگاه معاملات ملکی.متراژ ساختمان در مبایعه نامه و سند همخوان میباشد و هم فروشنده وهم خریدار و هم شاهدین امضا کرده اند و مبلغ بی نیز رد و بدل شده و تمام چکها نیز به فروشنده تحویل داده شده است.اما روز بعد فروشنده میگوید که من ساختمانم رو فکر میکردم که متراژکمتر از این عدد که در مبایعنامه است . الان شما باید ماالتفاوت را بپردازید. الان چی کار باید کرد؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

پرسش : شکری - 3 ماه پیش

مادبزرگم ازدنیارفت مادربزرگم هفت تادخترویک سرداشت خانه به نام پسرش بودپسرش مجردبودازدنیارفت وچندسال بعدداییم مادروخالم ازدنیارفتن حالاکه مادربزرگم ازدنیارفت خواستم ببینم ماهم ازخانه داییم سهم داریم

پرسش : رضا منصوری - 3 ماه پیش

سلام ،واحدی در کرج خریدم قولنامه ای با کد رهگیری که در قولنامه ذکر شده پارکینگ ۵بدون مزاحمت با توافق ساکنین پارکینگ دارن مشخص شده،ایا خلافی ساختمان که مبلغی از ان خلافی پارکینگ ساختمان بعهده کدام واحد هست واحد هایی که پارکینگ ندارن ؟ یادارن! ممنون

پرسش : سیروس - 3 ماه پیش

سلام،ببخشید پدر من خانه ای را در شیراز رهن و اجاره کردن،من برای چن روز اسباب اثاثیه منزلم رو در حیاط اونا گذاشتم تا خانه ای پیدا کنم،الان صاحب خانه ادعا کرده ک ب ازای هرروز ک وسایلت اونجا بوده من پنجاه هزار تا صد تمن از پول رهن کم میکنم،ایا چنین حقی داره؟؟؟

پرسش : شایان - 4 ماه پیش

با سلام حدود ۸ ماه پیش آپارتمانی را خریداری کردیم مالک ادعا کردند که مستاجر بازدید نمیدهد مبلغ کل ثمن یک میلیارد بود که با ما توافق کردند که ما نود درصد پرداخت کنیم و سند را به نام ما بزنند ده درصد نگه دارند زمانی که ملک را تحویل دادند ما پرداخت کنیم و مهلت تحویل تا ۲ ماه بود و در قرارداد قید شد . ایشان به تعهد اول عمل نمودند و سند را زدند ولی بعد از گذشت دو ماه ملک را تحویل ندادن و ادعا میکردند مستاجر کمی زمان خواسته و آشناست و... خلاصه بعد از ۴ ماه که ما را سر دواندند دیگر تلفنشان روشن نشد و به آدرس قرارداد مراجعه کردیم و آدرسش هم اشتباه بود به در منزل خریداری شده رفتیم مطلع شدیم که آن شخصی که در ملک هست مبلغی پول از آن شخص قرض گرفته و سند را به نحوی به اسم وی کرده تا پول را برگرداند و سند را پس بگیرد که آن شخص با دغل ملک را به ما فروخت . حالا آن شخص هم که در منزل هست تخلیه نمیکند چون ادعا دارد که من ملکم را نفروخته ام .و فروشنده ما هم متواری است . حالا سوال بنده این است 1. ما اقدام به خلع ید و تخلیه ملک کردیم آیا شخصی که در داخل هست میتواند تخلیه نکند . 2. آیا فروش آپارتمان با همین شرایط امکانپذیر هست ؟ (منع قانونی ندارد ؟) ۳ . آیا شخصی که مالک اول بوده و در ملک حضور دارد میتواند سندی که در دست ما هست را باطل نماید و اگر این کار را کند تکلیف ما چه میشود ؟ . خیلی وقتتون رو گرفتم عذر خواهی میکمم . ممنون از پاسخ

پرسش : بابک قاسمی - 4 ماه پیش

درود وقت بخیر .یک زمین رو معامله کردم که داری سند تک برگ مشاء هست و به نفر دیگری به صورت وکالتی بنام خورده . اگر نخوام به صورت وکالتی به نام من بشه و سند قطعی بخوره چه باید بکنم و چقد هزینه داره؟ اگر بخوام سند تفکیکی بگیرم چه مراحلی داره و حدودا چقدر هزینه داره ؟ سپاس

پرسش : محمد فرزانه - 4 ماه پیش

سلام ملکی خریداری کرده ام و فروشنده از ادامه قرارداد امتناع می کند. بنگاه اصل سند را از فروشنده هنگام نوشتن قولنامه نگرفته است ‌‌‌ می گوید کاری از دستش ساخته نیست. بنده قسمتی از پول را پرداخت کرده ام و در پرداخت پول یک روز تاخیر داشته ام. فروشنده می گوید معامله باطل است چون یک روز دیر پرداخت کرده آید. اما در متن قولنامه چنین بندی درج نشده است و فقط عنوان شده است که اگر تاخیر از سمت طرفین صورت بگیرد روزی ۱۵۰ هزار تومان باید جریمه بپردازند و در بند دیگری می گوید اگر طرفین بخواهند معامله را فسخ کنند باید ۶۰ میلیون تومان خسارت بدهند. لطفاً راهنمایی بفرمایید که آیا معامله باطل است یا خیر؟! و من می توانم کاری بکنم یا خیر؟

پرسش : بهروز شاهق - 4 ماه پیش

سلام من پارسال اپارتمان 65 متری نوساز از شخصی که پیش خرید کرده بود رو در دفتر املاک خریدم و قرار شد سند برج 12 سال قبل از طرف سازنده به اسم من شود ولی تاکنون سازنده سر باز میزند و به گردن پیش خریدار میزند پیش خریدار هم خونه رو از من رهن کرده یک سال گذشته پیش خریدار بلند نمی شود و سازنده هم میگید سند اماده نیست و شما با کس دیگری معامله کردی و به من مربوط نیست من چکار میتونم بکنم املاک کد رهگیری هم گرفته میتونم از املاک شکایت کنم

پرسش : علی نصیری - 4 ماه پیش

با عرض سلام وخسته نباشید درسال ۵۱ ملکی واقع در چهارراه استقلال تهران بصورت وکالتی توسط پدربزرگ اینجانب خریداری میشود پدربزرگ اینجانب و مالک قبلی هر دو فوت شده اند اصل سند شش دانگ و اصل وکالت نامه موجود میباشد چطور میتوانیم روی این ملک اقدام کنیم ؟ با تشکر

پرسش : سبحان زارع - 4 ماه پیش

سلام آیا جریمه قید شده روزانه تصرف ملک بعد از پایان قرار داد از مستاجر اخذ میگردد یا شروطی دارد مثل بازنگرداندن پول رهن و چک و سفته توسط موجر و شروط دیگر که اخذ جریمه را ناممکن میسازد. لطفا راهنمایی کنید.با کمال تشکر _ زارع

پرسش : عرفانه ورامینی - 4 ماه پیش

سلام ببخشید مایک ملکی خریدیم و1/3پول راهم دادیم طبق قرارداد وقت تحویل خانه است ولی بقیه پول ما یک ماه دیگر اماده است به فروشنده گفتیم خسارت روزانه میدیم یااینکه خانه رو بفروش هیچ کدوم ازموارد را قبول نمیکند درصدد شکایت است حال تکلیف ما چیست

پرسش : محمدنژاد - 4 ماه پیش

قرارداد اجاره ای توسط املاک نوشته شده و املاک به دلیل عدم پرداخت چک اولیه از 2 طرف قرارداد امض گرفته که نعهدی تا زمان تحویل پول در 3 روز آینده ایجاد شود،در صورتیکه مستاجر دیگری پیدا شود می توان ملک را اجاره داد ؟ با توجه به عدم تبادل پول بین مستاجر و موجر (مبلغی از مستاجر به کارتخوان املاک واریز شده) فسخ ممکن است ؟

پرسش : امیر حسین - 4 ماه پیش

درباره ی صحت ثبت شرکت کیش الیت و پیش فروش ملک ها

پرسش : ابوالفضل محبی - 5 ماه پیش

سلام ببخشید ما یک ملک داریم که پشته دیوار ملک ما یه زمین خالی هست از این زمین خیلی به خونه ما خسارت خورده بعد این رمین خیلی سال هست که خرابه بوده حلا من اومدم تمیز کرد خرج کردم از جیبم شهرداری اومده بدونه هیچی خسارت زده درب حیات رو برداشتن بردن تخریب کردن و خیلی چیزای دیگه حالا من میخوام تصرف کنم اونجا رو شما میتونید کمک کنید به من

پرسش : محمد - 5 ماه پیش

با سلام بنده آپارتمانی در تهران پیش خرید نموده ام که در مبایعه نامه ذکر شده واحد دارای پارکینگ می باشد و موردی تحت عنوان پارکینگ مزاحم یا غیر مزاحم ذکر نشده آیا سازنده می تواند پارکینگ مزاحم تحویل دهد. متشکرم

پرسش : فرشید یزدانی - 5 ماه پیش

سلام یه سوال داشتم دینام کولر واحد ما را دزدیدن ما بعنوان مستجر باید دینام تهیه کنیم یا صاحب خانه باید دینام کولر را بخرد؟ (کولر در پشت بام بوده و پشت بام اپارتمان ما به سه اپارتمان دیگر راه دارد. کولر در قرارداد ذکر شده ولی ننوشته که پشت بام، دوربین و کولر زنجیر ندارد)

پرسش : فتحی - 6 ماه پیش

سلام درخصوص قراردادهای معاوضه(تهاتر) که ملکی با ملک دیگر معاوضه شده و مابقی پول هم بصورت نقدی پرداخت میشه لطفاً راهنمایی بفرمائید که جهت پیشگیری از هرگونه ضرر و زیان احتمالی، قراردادها رو بصورت مستقل و جداگانه بنویسیم بهتره یا خیر؟برای حفظ ماهیت تهاتری معامله، جفت ملکها در یک قرارداد و بصورت معاوضه لحاظ بشه؟و اینکه چه به عنوان خریدار، چه به عنوان فروشنده، چه نکاتی رو باید رعایت کنیم که قراردادمون احیاناً به مشکل برنخوره؟

پرسش : کریم نجات نادری - 6 ماه پیش

باسلام. یک واحد آپارتمان اداری را فروختم متاسفانه طبق محاسبه گرنرم افزار سایت خودتون مبلغ حدود ۱۷۰۰هزار تومان حق کمیسیون شد که ایشون از بنده دومیایون وپانصدهزار تومان گرفتند ومنت گذاشتند که ۳۵۰هزار تومان به شما تخفیف دادیم آیا میتونم بدون دردسرهفتصدهزارتومن مازاد را دریافت کنم یا بایستی شکایت کنم لطفا راهنمایی کنید .با سپاس

پاسخ : احمد عسگری - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین - 6 ماه پیش

بر طبق قانون طرفین موظف می باشند طبق تعرفه اتحادیه (کادر آبی) نسبت به پرداخت کمیسیون اقدام نمایند اما در مواقعی مشاور املاک نسبت به ارائه تخفیف ارائه می نماید. ارائه تخفیف و میزان تخفیف ارائه شده توسط مشاور املاک امری اختیاری می باشد ولی مشاور املاک حق دریافت بیش از تعرفه اتحادیه را ندارد. به صورت معمول ملکانا به مشتریان خود تخفیف ارائه می نماید. همانگونه که در سایت به صورت واضح ذکر شده است (نکته: تعرفه حدودی ملکانا در کادر سبز نمایش داده شده است، این عدد (حدودی) بوده و تخفیف نهایی به صورت کتبی در متن مبایعه نامه و کد رهگیری ثبت میگردد ) میزان تخفیف ارائه شده به مشتریان متغییر می باشد اما ملکانا بر اساس قانون هیچگاه بیش از تعرفه اتحادیه از مشتریان دریافت نمی نماید

پرسش : محمود - 6 ماه پیش

سلام.ملکی خریدم که سند تک برگ داشت ولی بعد از ان سه دست قولنامه شده بود.توی قولنامه ذکر شده که فروشنده موظفه سند را قطی انتقال بده.با فروشنده تسویه حساب کردم.الان که دنبال سندشم متوجه شدم رپی یکی از وکالتها یه شکایت برای مهریه هست.الان تکلیف من چیه ؟من چطور مینونم مشکلمو حل کنم ؟

پرسش : مجید محمد علی ها - 6 ماه پیش

برای قولنامه باید سند در دفتر املاک تا ارجاع به دفتر اسناد رسمی در دفتر املاکی بماند؟

پرسش : Tanya - 6 ماه پیش

سال 95 در بنگاه قرارداد بستم بدون دریافت کد رهگیری، مشخصاتم در آن قرارداد ثبت شد،امسال متوجه شدم اپارتمان بنده با کد رهگیری در همان بنگاه به نام شخصی اجاره داده شده، چطور امکان داره منحصرا با کد ملی ملک بنده رو بدون حضورم در سامانه ثبت کنن؟؟؟

پرسش : علی دلخواه - 6 ماه پیش

با سلام بنده برج یازده پارسال ملکی را خریدم و برج دو امسال سند در دفتر رسمی ب نامم خورد بلافاصله برای سند تک برگ در همان دفتر اقدام کردیم بعد امدن کارشناسان ثبت اسناد جهت نقشه برداری الان مشخص شده ملک بنده هفده متر ب ملک مجاور تجاوز کرده است..الان فروشنده مسئول است یا من؟طبق قانون میشود فروشنده را ملزم ب دادن خسارت کرد..در ضمن قبل از این مراحل تمامی استعلامات شهرداری مشکلی نداشته است ..لطفا راهنمایی کنید

پرسش : ۰۹۱۸۳۴۲۰۵۰۰ - 6 ماه پیش

سلام بنده خواهان خرید قطعه زمینی جنب منزل خودم بخ متراژ ۲۹ متر از راه شهرسازی بودم که طبق نظریه کارشناسی دادگستری قیمت گذاری شده که کمیسیون راه به این قیمت اعتراض و رد نموده حال با گذشت ۶ ماه حاضر به ارجاع پرونده به کارشناس ۵ نفر نبوده راه کار بعدی چیست و ایا رای کارشناسان اولیه دارای چقدر اعتبار دارد یعنی زمان اعتراض راه و شهرسازی چه مدت است ( مشمول زمان نمی سود )

پرسش : رضا - 6 ماه پیش

سلام من ملکی را فروختم وللی در همروز فسخ کردم پولرا تمام دادم مبایعه نامهرا یاد رفت از بنگاه بگیرم پولو که دادم پرینتش موجوداس سند بنام من نمیزند چکار کنم

پرسش : احسان مظفری - 6 ماه پیش

سلام.من یک زمین در کنار گذر آزادگان دارم. که شهرداری غصب کرده.و با مراجعه به شهرداری میگن تصمیمی برای جایگرین و همینطور پرداخت پولش گرفته نشده. من باید چگونه اقدام کنم. ممنون

پرسش : مردی - 6 ماه پیش

قیمت ملک در هفته اول فرپردین نسبت به الان چقدر افزایش داشته

پرسش : اسدی - 6 ماه پیش

سلام علیکم: ملکی اخر سال96در حوالی خیابان عارف جنوبی خریدم که در مراحل پایانی ساختمان بود و در اوایل اردیبهشت97تحویل گرفتم موقع تحویل سازنده گفتند علی الحساب تا پارکینگ مشخص می شود یکی از پارکینگها را در اختیارم قرار داد که من ملک را مستاجر دادم بعد از یکسال متوجه شدم واحد کناری من که به تازگی به فروش رفته و پارکینگ مزاحم دارد و پشت پارکینگ من هست در حالی که من در قرارداد قید کرده بودم که پارکینگ غیر مزاحم باید به من تعلق بگیرد و هزینه پارکینگ کامل را داده بودم در حالی که سازنده از اول پارکینگ ها را مشخص و میدانست که این پارکینگ مزاحم دارد ونگفته بود ولی مزاحم با توجه به اینکه مزاحم با اگاهی کامل و همان هزینه پارکینگ مزاحم انرا خریداری کرده بود در ضمن طبق قانونی که ما اخرین معامله هستیم و مزحم پشت ما قرار می گیرد مطلبی هست که از نظر قانونی باز هم این اتفاق نمی افتد زیرا طبقه دوم متعلق به باجناقش میباشد و برای اینکه هزینه کمیسیون ندهند هیچ قرار دادی ننوشته بودند و تا اخر اسفند 97 به نام سازندگان بوده که در این تاریخ تازه اخرین معامله با فروش باجناقش اپارتمان تازه معامله ثبت شده و به نام فرد دیگری شده است. مسئله دیگر انست که کارشناس جهت متر کردن پارکینگ اوردیم که ایشان گفتنن به هیچ وجه ایشان نمی تونند در این مکان پارکینگ بگیرند زیرا محل رفت امد است و برای رفت وامد و دسترسی به راه پله و اسانسور 40 سانت کم دارند ولی با مراجعه و دسترسی که داشتم ورویت نقشه پارکینگ متوجه شدم ضابطه ای متراژ را روی نقشه تغییر داده اند و پایانکار به دلیل دیگری مثل فضای سبز به تاخیر افتاده و هنوز ارائه نشده است خواهشمند است مرا در این مورد برای اینکه به حقم که پارکینگ ازاد میباشد راهنمایی فرمائید.من تا کنون از ایشان شکایت نکرده ام جهت کسب اطلاعات بیشتر و راههایی که میتوانم مسالمت امیز انجام دهم

پرسش : بهزادحیری - 6 ماه پیش

من متولد و بزرگ شده تهرانم چند ساله قزوینم و در اثر اتفاق هیچ ملکی دیگر در تهران نداریم آلن برای تعویض پلاک قولنامه با کد رهگیری لازم دارم هزینه گرفتن کد رهگیری چقدر است و من چه کنم

پرسش : غلامحسین خسروی - 6 ماه پیش

سلام وعرض ادب یک واحد آپارتمان خریدام یک َسال هست و من این را تحويل گرفتم در مبایعه نامه متنی نوشته شده هرکدام از طرفین که پشیمان شود باید 100 میلیون تومان به طرف مقابل خسارت پرداخت نمایید ولی تاریخ نزده حالا میخواهند برعليه من دادخواست بدن وملک پس بگیرند با این تفاوت قیمت از سال گذشته تا حالا من باید چه کار کنم

پرسش : زینب انصاری - 7 ماه پیش

ما یک ملک خریداری کردیم و با بیعانه اولیه که باید پرداخت کنیم تا موعد سند فروشنده با پولی که ما دادیم مواد خرید و دستگیر شد و به زندان افتاد خواستم بدانم ما قولنامه و کدرهگیری داریم امکانش هست که فروشنده توقیف اموال بشه و ملک ما مصادره شود؟

پرسش : بابایی - 7 ماه پیش

با سلام در خصوص همکاری با مشاوران حقوقی شما در یک پروژه قرارداد مشارکت ساخت در صورت امکان با شماره تماس حاص گردد . ممنون

پرسش : سعید - 8 ماه پیش

آیا بنگاه میتواند پس از تنظیم مبایعه نامه اصل سند و اصل وکالتنامه وکیل فروشنده را تا موعد تنظیم سند پیش خودش گرو نگهدارد؟آیا اینکار تخلف نیست؟؟ و اگر هست چه راکاری برای اینجانب که فروشنده ملک هستم جهت توبیخ بنگاه پیشنهاد میکنید؟ با سپاس...

پرسش : منصور - 8 ماه پیش

با سلام ۴ اسفند ۹۷ مبلغ ۵۰ میلیون بدهکار بودم فردی که برای ۱۰ اردیبهشت ۱۰۰ میلیون بدهی دارم در ۴ اسفند از بابت این مبالغ و بعد از محاسبه سود چک ۲۰۰ میلیونی به ۱۰ تیر ۹۸ نوشتم و قرار شد ۵ اسفند علاوه بر پرداخت ۵۰ میلیون بدهیم مبلغ ۱۵ میلیون نقد بمن پرداخت کند که تا این تاریخ اقدام نکرده و ضمنا مغازه موجود که محل دفتر پیشخوان هست رو قولنامه کردیم با شرط اینکه در صورتیکه چک ۱۰ تیر پلس نشود ایشان مالک هستند . الان حاضرم اصل پولهای ایشون رو پرداخت کنم تا قرارداد لغو بشه ولی حاضر به دریافت وجوه نیستند . لطفا راهنمایی کنید . ضمنا بنده تا موعد پرداخت چک مالک محسوب میشوم یا نه و میتوانم محل رو اجاره بدم؟

پرسش : نوید - 8 ماه پیش

با سلام شهریور ماه سال 93 قرارداد رهن و اجاره ای را با صاحبخانه به ارزش 65 میلیون تومان رهن و 100 هزار تومان اجاره منعقد نمودیم، در پایان سال 94 ایشان اعلام کردند با توجه به این که صاحب ملک فوت نموده است (وکالت از طرف صاحب ملک با بنده قراداد بستند خواهر صاحب ملک) نه می توان قرارداد جدید امضا کرد و نه تمدید کرد فقط می شود به صورت توافقی و شفاهی تا مشخص نمودن وضعیت ملک و ورثه طبق قرارداد قبلی ادامه داد، حال بعد از گذشت سه سال دو هفته پیش صاحبخانه اعلام نمود که وضعیت ملک مشخص گردیده و باید قرار داد جدید منعقد گردد، با توجه به این که امسال نیز مطابق سال های گذشته من اجاره بها را پرداخت کرده ام و عرف قراداد ها سالیانه است آیا می توانم تا پایان شهریور امسال نیز از ترک ملک امتناع کنم؟ با تشکر فراوان

پرسش : محمد - 8 ماه پیش

ممنون از پاسخگوئی سریع سوال من در خصوص مشاوره حقوقی در زمان خرید ملک در مشاورین املاک (به معنی نظارت بر عقد قرارداد و بررسی صحت مدارک ملک و ...) می باشد که هنوز اختلاف و شکایت مطرح نشده است.

پاسخ : احمد عسگری - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین - 8 ماه پیش

همانگونه که در پاسخ قبل خدمت شما عرض شد خدمات مشاوره تنها مختص به قرارداد های انجام شده در ملکانا می باشد و در موارد دیگر در صورت بروز اختلاف می توان از خدمات گروه وکلای ملکانا استفاده نمود. جهت استفاده از خدمات مشاوره حقوقی به بخش "قرارداد توافقی" ملکانا مراجعه نمایید

پرسش : محمد - 8 ماه پیش

من در نیمه اول سا ل آینده قصد خرید ملک دارم. آیا خدمات حقوقی شما محدود به معاملاتی می شود که از طریق سایت انجام می شود و یا امکان استفاده از مشاوره حقوقی در زمان خرید ملک در مشاورین املاک وجود دارد؟

پاسخ : احمد عسگری - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین - 8 ماه پیش

باسلام. خدمات مشاوره حقوقی ملکانا تنها محدود به معاملاتی می باشد که از طریق ملکانا انجام می پذیرد اما با توجه به تخصص گروه وکلای ملکانا، در صورت وجود اختلاف و یا شکایت در معاملاتی که در خارج از ملکانا انجام شده اند همکاران گروه وکلای ملکانا امکان به عهده گرفتن وکالت ان پرونده را دارند

پرسش : نوید - 8 ماه پیش

با سلام شهریور ماه سال 93 قرارداد رهن و اجاره ای را با صاحبخانه به ارزش 65 میلیون تومان رهن و 100 هزار تومان اجاره منعقد نمودیم، در پایان سال 94 ایشان اعلام کردند با توجه به این که صاحب ملک فوت نموده است (وکالت از طرف صاحب ملک با بنده قراداد بستند خواهر صاحب ملک) نه می توان قرارداد جدید امضا کرد و نه تمدید کرد فقط می شود به صورت توافقی و شفاهی تا مشخص نمودن وضعیت ملک و ورثه طبق قرارداد قبلی ادامه داد، حال بعد از گذشت سه سال دو هفته پیش صاحبخانه اعلام نمود که وضعیت ملک مشخص گردیده و باید قرار داد جدید منعقد گردد، با توجه به این که امسال نیز مطابق سال های گذشته من اجاره بها را پرداخت کرده ام و عرف قراداد ها سالیانه است آیا می توانم تا پایان شهریور امسال نیز از ترک ملک امتناع کنم؟ با تشکر فراوان

پرسش : ابوالفضل - 8 ماه پیش

با سلام، ملکی رو پدرم دربومهن خریده درمهرماه 97، و در ماه آذر تحویلش گرفتیم ودر حال حاضر در آن ساکن هستیم، و چون ملک بصورت قول نامه ای معامله شده و سند هم نداره، حال متوجه شدیم که خانه رو گران‌تر به ما فروخته اند آیا می‌توان کاری کرد

پاسخ : احمد عسگری - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین - 8 ماه پیش

باسلام با توجه به انجام معامله در مهر ماه و گذشت زمان امکان استفاده از حقوق خیارات وجود ندارد.

پرسش : خریدار از سامانه - 9 ماه پیش

سلام تو سامانه ی ملکانا اعلام کرده اید 70-90درصد تخفیف. یعنی هر معامله ای که در ملکانا انجام بشه، در هر سطحی از مبلغ باید تخفیف بگیریم؟ جایزه چطوره؟ در چه شرایطی تعلق میگیره؟ متشکر

پرسش : سعید جنتی - 9 ماه پیش

با سلام و خسته نباشید ملکی را در آزانس املاک با خریدار مبایعه نامه کرده ولی کد رهگیری و نقل و انتقال پول انجام نپذیرفته است مبلغی را آژانس با دستگاه پوز دریافت کرده و رسید دادند در فرصتی که مقرر بود شرایط خرید مهیا نگردید و با فروشنده بدون هیچ مشکلی توافق فسخ گردید ولی متاسفانه بنگاه کل مبلغ را حق خود میداند به این صورت که کمسیون را 1% از طرفین و همه کمسیون را 2% و از حساب کسر و مابقی را به عنوان خسارت برداشت کرده اند 1- در چنین مشکلی حق بنگاه چقدر است ؟

پرسش : خلیل محمدی ازاصفهان - 9 ماه پیش

با سلام من یک ملک از ورثه خریدم البته 4 دانگ و 1.5دانگ در قباله یکی از عروس ورثه میباشد که نه میفروشه و نه می خرید 5. دانگه دیگه متعلق به همین خانواده هست که در شان فوت کرده است که حاضر به دهیچ گونه کار نمی باشند البته من 4 دانک سند براش گرفتم چه گونهمی توانم از دست این نجات پیدا کنم لطف یه راه چون ملک قدیم هست ورثه اصلی فوت کرده و رسیده به ورثه بعد سالهاست هم گذشته استانحصار وراثت هم مقدورنیست واین که می توانم در خواست تفکیک چون سند گرفتم بدهم متشکر از شما

پرسش : احمد - 9 ماه پیش

سلام خسته نباشید من یک اپارتمان قولنامه کردم که بعداز پرداخت قسمت بیشتر پول متوجه شدیم اپارتمان در طرح تعریض گذر قرار دارد به علاوه اینکه سال ساختی که در استعلام بانک قید شده با سالی که در قولنامه قید شده فرق دارد و اینکه بنگاهی که ما برای خرید اپارتمان مراجعه کردیم برادر فروشنده اپارتمان ماست حالا به هیج عنوان زیر بار این مسئله نمی روند که بابت اینکه ملک در طرح تعریض است و ما ازین مطلب بی خبر بودیم ضررو زیانی پرداخت کنند و میگن از طریق دادگاه اقدام کنین با توجه به تورم مسکن در این روزها و اینکه ماهم جایی برای ماندن نداریم باید چه کار کنیم ممنون از راهنمایی شما

پرسش : خانم فردوسی - 9 ماه پیش

با سلام میخواهم خانه 4طبقه ای رابخرم که یک طبقه آن خلاف ساخت شده است با توجه به این که سند دست دوم است و من خریدار سوم هستم آیا بدون پرداخت خلافی سند به نام من میشود؟

پرسش : احمدی - 9 ماه پیش

سلام با توجه به اظهارات مشاور املاک چکی مدت دار بابت کمیسیون پرداخته ام با مراجعه به ملکانا متوجه اختلاف فاحش گفته های مشاور شده ام چگونه می توانم جلوی چک را بگیرم و عدم صداقت مشاور را به کجا می توان ارجاع داد؟ با تشکر

پاسخ : احمد عسگری - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین - 9 ماه پیش

حداکثر مبلغ قابل پرداخت به مشاور املاک به میزان تعرفه اتحادیه می باشد و دریافت بیش از آن در صورت عدم رضایت طرفین غیر قانونی می باشد. به فرض سوال در صورت دریافت مبلغ بیش از تعرفه اتحادیه بدون رضایت طرفین شما می بایست از طریق اتحادیه املاک نسبت به شکایت اقدام نمایید. به صورت معمول اتحادیه به سرعت به شکایات رسیدگی می نماید. این مورد مدنظر باشد که طرفین موظف می باشند نسبت به پرداخت حق الزحمه مشاور در زمان امضاء مبایعه نامه اقدام نمایند.

پرسش : حسین شاهدی - 9 ماه پیش

تعاونی .... 3 سال پیش طی قرارداد داخلی ( بصورت پیش فروش اقساطی )مقرر نمود یک باب آپارتمان را در پروژه سواحل دریاچه مصنوعی چیتگر به کارمندانش واگذار نماید بنده نیز حق امتیاز آپارتمان مذکور را از یکی از کارکندان که از اقوام بود با پرداخت مبلغی قابل توجه(حدوداً 50 میلیون) و طی قولنامه دستی با امضاء چند شاهد خریدم و قرار شد از آن پس تمام واریزی ها را طبق قرارداد اصلی پرداخت نمایم و تا اکنون نیز همین کار را انجام داده ام و به جز حق امتیاز حدوداً 250 میلیون دیگر واریز نموده ام ولی متاسفانه درحال حاضر فروشنده دبه کرده و حاضر نیست آپارتمان را به من واگذار نماید و میگویید برو شکایت کن .تکلیف چیست؟

پرسش : طاهره مهدیان - 9 ماه پیش

در مورد مسوولیت مدیر ساختمان سوال دارم. بیمه آتش سوزی که از مسوولیت های مدیر است به چه صورت است؟ مدیریت ساختمان در چه صورت شامل مسوولیت ها میشود؟ یک ساختمان 8 واحده مدیریتش رسمیت دارد؟ ساختمان 14 واحده چطور؟

پرسش : هنربری - 9 ماه پیش

سلام من یه ملک معامله کردم ومباي نامه تنظیم شد وامضا شده چکها به فروشنده تحویل شد ولی بعد از گذشت کمتر از ۲۴ساعت انصراف روتوسط پیامک به فرو شنده اعلام کردم وتوسط تماس تلفنی صحبت کردم ولی نامبرده قبول نکرد واقدا به برگشت زدن چکم کرد ضمنا هیچگونه وجهی پرداخت نشده لطف کنید اینجانب راراهنمایی کنید تشکر

پرسش : بصیری - 9 ماه پیش

در صورتیکه متراژ مندرج در قولنامه و سند با متراژ واقعی انباری مطابقت نداشته باشد تکلیف حقوق خریدار چیست؟

پرسش : حمیدرضا جلیلی - 9 ماه پیش

من یه خونه به ارزش 140 ملیون از خانوم خریدم تو بنگاه یه قولنامه کد ره گیری نوشته شده 80ملیون نقد پرداخت شده الباقی 20 ملیون تومن هنگامه سند الباقی در تحویل منزل . حالا خانوم من میگه قولنامه صوری چون پولی ردو بدل نشده . ولی با رضایت خودش امضا کرده . حالا تکلیف من چیست . در ضمن قولنامه کد ره گیری چند سال اعتبار داره

پرسش : حسين چاوشي - 9 ماه پیش

سلام من اپارتماني به مبلغ دوميليارد وچهارصد و بيست ميليون تومان فروختم ومشاور املاك اعلام كرد حق كمسيون ١٪‏است ماهر طرف معامله حق كمسيون بيست ميليون تومان داديم ايا مبلغي كه گرفته درست قانوني است ؟

پاسخ : احمد عسگری - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین - 9 ماه پیش

باسلام حداکثر تعرفه قانونی برای هر طرف 7,957,000 تومان می باشد و در یافت بیش از آن بدون رضایت طرفین تخلف می باشد. شما می توانید نسبت به شکایت از طریق اتحادیه املاک اقدام نموده تا مبلغ مازاد دریافت شده به شما عودت گردد. اتحادیه معمولا با سرعت مناسبی به موارد رسیدگی می نماید

پرسش : میثم کثیری - 9 ماه پیش

سلام خسته نباشید من یک مغازه در بازار دارم میخوام دکور بزنم میخواستم بدونم ایا رضایت صاحب ملک رو میخواد یانه

پاسخ : احمد عسگری - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین - 9 ماه پیش

سوال شما واضحی نیست ایا مغازه اجاره بوده و یا سرقفلی

پرسش : خریدار - 9 ماه پیش

سلام ملکی را با قرار سه پرداخت در زمان مبایعه نویسی، موعد اول قسط و سند زدن خریدم. چه زمانی میتونم کلید رو تحویل بگیرم. متشکر

پاسخ : احمد عسگری - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین - 9 ماه پیش

سوال شما واضح نیست. به صورت معمول زمان تحویل مورد بیع در مبایعه نامه ذکر می گردد

پرسش : جعفری - 9 ماه پیش

با سلام کمیسیون در خرید فروش بین خریدار و فروشنده نصف میباشد

پاسخ : احمد عسگری - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین - 9 ماه پیش

بله. لطفا از ماشین حساب بالا استفاده نمایید. مبلغ محاسبه شده سهم هر طرف به صورت مجزا می باشد

پرسش : معین - 9 ماه پیش

با عرض سلام و احترام چطور و با چه متن قراردادی میتونم از مشتریانم با در یافت امضا قبل از انجام معامله مبلغ کمیسون بیشتر از تعرفه را توتفق و دریافت کنم؟ ایا امکان دفاع از قرارداد توافق نامه در تعزیرات و اتحادیه وجود دارد؟ با تشکر

پاسخ : احمد عسگری - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین - 9 ماه پیش

دریافت مبلغ بیش از تعرفه اتحادیه تخلف می باشد و امکانپذیر نیست.

پرسش : معصومه - 9 ماه پیش

سلام حدود 2 هفته ی پیش خونه ای خرید یم از طریق قولنامه که سندش در رهن بانک میباشد و کد رهگیری هم از مشاور املاک نگرفتیم وای استعلام خلافی از شهرداری وا داره ی دارای هم نگرفتیم برای استعلام به شهرداری رفتم گفتن که باید سند خونه باشه که حدودا یه هفته ی دیگه سند دست ما می‌رسد در ضمن تمامی پول خونه رو به فروشنده پرداخت کردیم ول فروشنده گفت که بابت شهرداری ودارای مقداری پول نزد مشاور املاک گذاشتم که بعد از پرداخت نزد املاک بریم تسویه حساب کنیم لطفا به ما راهنمای کنید که ما باید چه کار کنیم تا از بابت خرید خانه مطمئن شویم با تشکر

پرسش : نگهدار برزگر - 9 ماه پیش

سلام بنده دارای یک ساختمان دو طبقه در شیراز هستم که یک زیر زمین شصت متری هم دارد. علی رغم اینکه شهرداری بیش از نود درصد زیرزمین ها را با گرفتن جریمه به مسکونی تغییر وضعیت داده برای زیر زمین من حکم صادر کرده اند که باید انباری باشد در صورتی که من با صرف هزینه آن را به مسکونی تبدیل نموده ام و رزمنده و آزاده و جانباز هم هستم. اعتراض هم کرده ام که بیفایده بوده است. آیا راهی وجود دارد؟

پرسش : محمد علی صاحب - 9 ماه پیش

ملکی را که در معملات املاک بشماره .... تهران همراه با مبایعه نامه دستی نوشته شد و بامضا رسید. در ماده دو- موضوع و مشخصات تلفن دایر و مشخصات شماره تلفن قید شده. و بامضا رسید. ولی روز بعد. قرداد با کد ره گیری که از طرف املاک چاپ شد متن تلفن دایر و شماره ان را حذف و من متاسفانه امضائ کرده . ایا مضوع را میتوانم پیگر شوم؟

پاسخ : احمد عسگری - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین - 9 ماه پیش

به فرض سوال، در صورتی که مبایعه نامه اولیه به صورت صحیح تنظیم شده باشد معتبر بوده و فروشنده مکلف به انجام تمامی تعهدات آن می باشد. در صورت نیاز به پیگیری قضایی می بایست از طریق شورای حل اختلاف محل فروشنده نسبت به ارائه دادخواست اقدام نمود

پرسش : علی - 9 ماه پیش

جناب وکیل آقای عسگری در یکی از پاسخ هایی که نوشته بودید، دیدم فرموده بودید بدون تنظیم قرارداد بیع، امکان تنظیم سند انتقال وجود ندارد و مخاطرات فراوان!! دارد. میشه بفرمایید چه مخاطرات فراوانی!! دارد؟ توضیح حقوقی بفرمایید استفاده کنیم. وکیل دادگستری

پاسخ : احمد عسگری - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین - 9 ماه پیش

باسلام، تنها تنظیم سند بدون وجود مبایعه نامه مناسب مخاطرات جدی به همراه دارد. برای نمونه: یکی از طرفین می تواند با استفاده از حق خیارات نسبت به فسخ قرارداد ااقدام نماید در صورتی که در یک مبایعه نامه مناسب این حق اسقاط می گردد. در یک مبایعه نامه مناسب در صورت مستحق للغیر درامدن مبیع تمهیدات مناسبی اندیشیده می شود در صورتی که بدون مبایعه نامه این موارد مقدور نیست

پرسش : سیداحمدحسینی - 9 ماه پیش

با سلام میخواستم زمین را سند بزنم از مادرم خریدم و در حین حال فوت شده و اولین خریدار هستم چه کاری باید بکنم با تشکر

پرسش : عباس - 9 ماه پیش

با سلام ایا با داشتن مبایعه نامه و وکالت بلاعزل میتوان بدون مراجعه فروشنده به محضر سند ملک را بنام زد. ممنون

پاسخ : احمد عسگری - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین - 9 ماه پیش

به فرض سوال باداشتن مبایعه نامه و وکالت نامه معتبر امکان پذیر می باشد

پرسش : ملک محمدشاهی - 9 ماه پیش

سلام خسته نباشید بنده بادیعه پسرم بخاطراینکه مردی دیگه ندارم وفرداروزاوره خونه به خونه نشم خونه ای خریدم که الان3سال خونه خریدم هنوزبنگاهی که صاحب ملک هم هست قولنامه خونه رونداده وهرروزیه بهانه درمیاره وهمین کاغذبرایم یه مشکل بزرگ شده

پرسش : علی گودرزی - 9 ماه پیش

ایا بدون مبایعه نامه میتوان در دفتر خانه سند زمین را مسقیم به نام خریدار انتقال بدهیم.با توجه به اینکه تمامی عوارض و مالیاتها پرداخت شده و مفاصا حساب داشته باشیم

پاسخ : احمد عسگری - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین - 9 ماه پیش

باسلام. اینکار دارای مخاطرات بسیاری می باشد و اکیدا توصیه می شود نسبت به تهیه مبایعه نامه اقدام نمایید.

پرسش : سید - 9 ماه پیش

ملکی خریداری کردیم و یک سوم مبلغ رو پرداخت کردیم ؛ یک هفته گذشته ولی بنگاه اعلام میکند برای گرفتن کد رهگیری و قفل کردن ملک باید هشتاد درصد پول پرداخت شده باشد. آیا این درست ؟ و تا آن زمان نمیشود کد دریافت کرد؟

پرسش : محمد - 10 ماه پیش

سلام بارعرض خسته نباشی ،ایا ۱۷سال صاحب خانه باشی وتا این مدت هیچکس اداعا مالکیت نکرده بود حالا بعدچند سال ادعا کنند خواستم بدونم چه میشه

پاسخ : احمد عسگری - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین - 9 ماه پیش

سوال شما واضح نیست

پرسش : رضا شعبانی - 10 ماه پیش

سلام جهت دریافت سند تک برگی توسط وراث ایا باید همه وراث در دفترخانه حضور داشته باشند یا یکی از وراث کفایت می کند . ضمنا مدارک لازم چیست. دفترخانه باید درمحدود ملک باشد یا خیر . با تشکر

پاسخ : احمد عسگری - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین - 10 ماه پیش

منظور شما از دریافت سند تک برگی در دفترخانه واضحی نیست. لطفا دقیقتر توضیح دهید

پرسش : میم الف - 10 ماه پیش

سلام در قراردادی که دستی نوشته شدذکر شده بود که با یک خط تلفن، الان زنگ میزنم میگه چنین خطی موجود نیست. آیا ملک را با خط تلفن خرید نکرده ام؟ و صاحب قبلی آن را فروخته یا ...؟ باتشکر

پاسخ : احمد عسگری - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین - 10 ماه پیش

سوال شما واضح نیست. به فرض سوال و قید شدن مورد در مبایعه نامه فروشنده متعهد به تحویل یک خط تلفن می باشد

پرسش : احمدی - 10 ماه پیش

سلام من یه آپارتمان خریدم که دست مستاجر دادم الان دو بار مستاجر عوض کردم بخاطر اینکه واحد کناری من آقا و مجرد می باشد که شبها سر و صدا میکنه و هر نوع خلافی که بگین انجام میده خانواده این آقا هم میگن این پسر ما نیست چند بار هم تذکر دادم ولی فایده نداره چند بار پلیس هم رفته اما انگار کاری نتونسته انجام بده الان مستاجرین من با این شرایط اونجا نمیمونن خواستم بدونم من چطوری میتونم از شر این آقا خلاص بشم؟

پاسخ : احمد عسگری - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوقی حوزه املاک و زمین - 10 ماه پیش

در صورت ارتکاب اعمال خلاف قانون و یا منافی عفت و یا ایجاد مزاحمت شما می بایست از طریق دادسرای عمومی منطقه خود اقدام به تشکل پرونده قضایی نمایید

پرسش : قبادی تبار - 10 ماه پیش

باسلام و خسته نباشید من هنگام عقد قرداد یک واحد آپارتمان 50متری متوجه اوقافی بودن ملک شدم و به صورت قولنامه ای ثبت شده من درخواست کد رهگیری کردم املاک گفته تا پرداخت تسویه کامل امکان پذیر نیست میخاستم راهنمایی کنید آیا باید تا پایان تسویه صبر کنم؟ و اینکه املاک اوقافی مشکلی برای بنده ایجاد نمیکنه؟ و هزینه کد رهگیری با املاک؟ یا خودمون؟ لطفا راهنمایی کنید

پرسش : سراج الدین نیکنام - 10 ماه پیش

با سلام، من مالک یک واحد آپارتمان در یک ساختمان 10 واحده هستم. تا دوسال قبل مانند سایر واحدها از سیستم موتور خانه برای گرمایش استفاده می کردم. در حال حاضر بیش از دوسال از سیستم پکیج استفاده می نمایم. در گذشته تا زمانی که از موتورخانه استفاده می کردم حق السهم کلیه هزینه ها اعم از شارژ ماهیانه و تعمیرات را تمام و کمال پرداخت نموده ام . لیکن پس از دوسال سایر مالکین مبادرت به تعمیرات اساسی موتور خانه نموده اند و به بنده می گویند هرچند شما کلاً سیستم پکیج داری ولی چون در گذشته مشترک موتورخانه بوده ای لذا موظف هستی حق السهم تعمیرات کنونی سیستم موتورخانه را بپردازی. لطفا به لحاظ حقوقی اینجانب را راهنمایی فرمایید. با تشکر

پرسش : مرتضی کاظمی - 10 ماه پیش

آیا پول واسه سند نگه دارم یا کل پول روبدم مشکلی پیش نمیاد

پرسش : مرتضی کاظمی - 10 ماه پیش

باسلام و عرض ادب یک واحد نوساز هست میخام بخرم مالک مستاجرداردتا برج 4 نود هشت وملک رو میخاد با قولنامه بفروشد وسند ملک هم اردیبهشت آماده میشه. حالا مالک کل مبلغ رو میخاد یعنی پولی واسه سند نمیخاد بمونه درکل پول ملک 310میلیون هست 60 تومن در رهن و250 میخاد آیا میشه با قولنامه کدرهگیری شده اعتمادکرد ممنون میشم جواب بدید

پرسش : علی - 10 ماه پیش

باسلام وادب جسارتا چنانچه طی معامله معاوضه ملک تخلفاتی اشکارازسوی طرف وبنگاه صورت گرفته کماینکه شخص موردنظراز مشاورین خودبنگاه بوده ضمن تخلف کیفری وحق انتقال نداشته به تعهدات عمل نکرده فاقدمدارک مستندولازم واحدماراتحویل وفروخته درصورتیکه پس ازسه سال مبلغ ناچیزی پیشنهادو...خلاصه طبق نظر یک مشاورحقوقی درصورت شکایت توفیق قطعی ولااقل به ارزش روزبیش از۶۰۰میلیون قابل وصول است امامشکل اساسی من وپدرپیر۹۰ساله ام که اون بی وجدانهانیزازان باخبرند عدم بضاعت مالی حتی هزینه های جاری دادرسی ااست وبارهابه کنایه گفتن باکفش اهنی ودست خالی چندسال بدواخرشم هیچ ماخودقانون وقاضی وفلانیم همه جا اشنا وازماو..لذا خواستم بپرسم ایامقدوره حق الزحمه خاتمه کارولودرصدی حدود ده درصد باهرنوع تضمین وقرا ردادرسمی میسروبه هرنحو که مقدوره مارادراحقاق حق پدرپیرم مساعدت فرمایید سه سال قبل به قصد تهیه واحدمناسب برای نگهداری ازاو ملک کلنگی حاصل عمرش را دادم واعتمادبیجابه بنگاهی که ظالم بودنه حکم وبیطرف بادست خودپدرم رااواره وبی سرپناه کردم .باتشکره رک

پرسش : حسن - 10 ماه پیش

با عرض سلام و ادب بنده 2 سال پیش یک واحد 80 متری از یه بنده خدا اجاره کردم که توی بنگاه نوشتیم و ایشون هم امضا کردند ولی الباقی مبلغ رو که میخواستم بدم تا تحویل بگیرم ایشون برای اینکه پول بنگاه رو نده نیومد بنگاه ولی من سهم خودم از پول بنگاه رو کامل داده بودم. چون من توی حالت اجبار بودم مجبور شدم تا با شرایط مذکور خونه رو تحویل بگیرم و الباقی پول رو شخصا به ایشون دادم و تحویل گرفتم. الان بعد دو سال من میخوام پاشم و خونش حسابی مشکل نم زدگی داره و اصلا زیربار نمیره که درست کنه و مستاجر هم واسه همین نمیاد قبول کنه ایشون هم میگه من تا مستاجر نیاد پول ندارم بدم. من هم میگم خونه رو درست کن تا مستاجر بپسنده خلاصه که یه پیر مرد کج فهمی هست که حد نداره به نظر شما من چیکار میتونم بکنم و حداکثر تا 3 ماه دیگه پولم رو میخوام برای مهاجرت ممنون میشم اگر من رو راهنمایی بفرمایید

پرسش : طاهایی - 10 ماه پیش

من یه منزل مسکونی قرار داد بستم و مستاجر هم خودم پیدا کردم و فقط قرار داد در بنگاه نوشته شد آیا بنگاه نفری دویست هزار تومن کمیسیون درست گرفته قرار داد بدون کد رهگیری و پول پیش پنج میلیون تومن و مبلغ اجاره یک میلیون و پنجاه هزار تومن و مدت اجاره هفت ماهه نوشته شده میخواستم بدونم این کمیسیون درسته ممنون میشم

پرسش : سعدي - 10 ماه پیش

با سلام من يك واحد آپارتمان را كه اكنون در مرحله نازك كاري هست و حدود 6 ماه ديگر تحويل ميشود را ميخواهم پيش خريد كنم آياتنظيم يك قرارداد و محضري كردن قرارداد مناسب هست يا خير؟ و اگر راه بهتري را مدنظر داريد لطفا راهنمايي بفرمائيد. با تشكر

پرسش : صادق موسوی - 10 ماه پیش

با سلام بنده ملکی در لاهیجان دارم که در صورتمجلس با واحد های کناری مشاعاتی دارد ولی در کنار منزلم انباری اختصاصی دارم که مشاعاتش کلا با منزل خودم است در صورتمجلس نیز در قسمت اختصاصی ذکر شده نه مشاع حال قصد تجاری کردنش را دارم راه حل لطفا