تقاضا برای وام مسکن بر ریلِ نزول
مشاهده آمار ارائه شده در خصوص قیمت اوراق بهادار حاکی از آن است که هر برگ تسه در روز های پایانی سال 96 با قیمت 67 هزار تومان به فروش رسیده است حال آن که این رقم اواخر سال 97، 54 هزار تومان گزارش شده است، با این حال به عقیده کارشناسان ارزان شدن قیمت تسه، قدرت خرید متقاضیان مسکن را افزایش نداده است چرا که قیمت مسکن با رشد چند برابری در این مدت همراه بوده است.
سال 97 به لحاظ اقتصادی از دشوارترین سال ها برای مردم ایران بوده است تا جایی که رئیس جمهور هم حین تبریک سال نو، به این دشواری اشاره نمود و اظهار کرد: امید است در سال 98، در سایه امید و تلاش بتوانیم سختی ها را دور بزنیم و از آن ها عبور کنیم.
دشواری سال 97 نه تنها به بازار های سرمایه ای همچون خودرو و مسکن که حتی به آجیل و لباس شب عید هم کشید و در این بازار ها هم نمود پیدا کرد. با این حال می توان ادعا کرد رشد قیمت در بازار مسکن بیش از دیگر بازار ها مشهود بوده است تا جایی که در پایتخت رشد دو برابری قیمت مسکن، توجه همگان را جلب نموده است.
به واسطه رشد قیمت ها، قدرت خرید متقاضیان مسکن به میزان قابل توجهی افت نمود و رکود بر بازار مسکن حاکم گردید، از طرفی تقاضا واحد های مسکونی از عرضه پیشی گرفت که به واسطه این امر، رشد قیمت محسوس تر از پیش در بازار مسکن به چشم خورد. در این میان قیمت تسه هم افت پیدا کرد اما فایده ای به همراه نداشت چرا که رشد چند برابری قیمت مسکن همگان را از خرید واحد های مسکونی عاجز کرده بود. یک واحد 400 میلیون تومانی در حال حاضر با قیمت 1 میلیارد تومان به فروش می رسد، در چنین شرایطی افت یک تا دو میلیون تومانی هزینه وام مسکن و عدم تغییر مقدار تسهیلات مسکن تا چه اندازه می تواند اثرگذار باشد؟ از این رو وام مسکن در شرایط کنونی چندان بر قدرت خرید متقاضیان اثرگذار نیست و کسانی که یک روز به تسهیلات مسکن چشم می دوختند این روز ها از این فاکتور هم چشم پوشی کرده اند.
بر اساس آخرین آمار منتشر شده درخصوص بازار فرابورس ایران در روز پایانی سال 97، قیمت معامله هر تسه 54 هزار تومان بوده است که افت بیش از 10 هزار تومانی را در مقایسه با سال گذشته نشان می دهد. از این رو وابسته به این که زوج ها ساکن کدام شهر از کشور هستند قادرند مابین 6.5 تا 11 میلیون تومان به عنوان هزینه وام مسکن پرداخت نمایند.
آمار ها نشان می دهد قیمت هر برگ تسه در روز های پایانی سال 96، 67 هزار تومان بوده است که این امر نشان می دهد هزینه اخذ وام در روز های پایانی سال 96 بالغ بر 13.5 میلیون تومان بوده است.
از این رو هزینه تأمین وام مسکن به واسطه کاهش قدرت خرید متقاضیان با افت یک و نیم تا دو میلیون تومانی همراه بوده است.
بر اساس آخرین ارقام، قیمت هر برگ تسه، 54 هزار تومان برآورد شده است، از این رو زوج های تهرانی در راستای تهیه یک وام 100 میلیون تومانی لازم است در راستای خرید 200 برگه تسه گام بردارند و مبلغی به ارزش 10 میلیون و 800 هزار تومان بپردازند، با توجه به این که دریافت 20 میلیون تومان وام جعاله با تهیه 40 برگه تسه امکان پذیر است، لازم است متقاضی وام جعاله مبلغ دو میلیون و 160 هزار تومان را نیز علاوه بر مبلغ قبلی پرداخت کند و روی هم رفته 10 میلیون و 800 هزار تومان هزینه کنار بگذارد.
زوج هایی که ساکن شهر هایی با جمعیت بیش از 200 هزار نفر هستند لازم است در راستای اخذ 60 میلیون تومان وام، 120 برگه تسه اخذ نموده و مبلغ 6 میلیون و 480 هزار تومان بپردازند.
این افراد قادر به دریافت وام 20 میلیون تومانی جعاله هستند مشروط بر این که 2میلیون و 160 هزار تومان دیگر نیز پرداخت کنند بنابراین روی هم رفته این زوجین لازم است 8 میلیون و 640 هزار تومان هزینه کنند.
تا سقف 60 میلیون تومان به مجرد های تهرانی وام تعلق می گیرد، در حالی که این رقم برای مجرد های ساکن شهر هایی با جمعیت بیش از 200 هزار نفر و دیگر شهرستان ها به ترتیب به 50 میلیون تومان و 40 میلیون تومان می رسد، که هر کدام از آن ها لازم است اوراق بهادار به تعداد 120، 100 و 80 برگ تهیه نمایند. مبلغی که مجرد های تهرانی برای دریافت این مقدار وام نیاز است پرداخت کنند به 6 میلیون و 480 هزار تومان می رسد در حالی که این رقم برای ساکنان مراکزی با جمعیت بالای 200 هزار نفر، 5 میلیون و 400 هزار تومان است و در دیگر شهرستان ها 4 میلیون و 320 هزار تومان برآورد شده است. لازم به توضیح است که برای هر سه گروه اخذ وام 20 میلیون تومانی جعاله به ازای پرداخت 2 میلیون و 160 هزار تومان هزینه امکان پذیر می باشد.