شاید فروش مسکن در تهران این روز ها با رکود همراه باشد، اما همیشه تقاضا برای خرید وجود دارد. اما به راستی این رکود ناشی از چه عواملی می شود؟ و چه شرایطی برای فروش مسکن در تهران نیاز است، تا بتوان بازار مسکن را از این حالت خارج کرد؟ باید عنوان شود که سال هاست به دلیل رشد جمعیت و مهاجرت بی رویه به سوی تهران، بازار مسکن دچار کمبود هایی شده است. عدم وجود زمین کافی برای جمعیتی بیش از 15 میلیون نفر باعث شده است، که ساختمان سازی به شکل انبوه صورت گیرد. عوامل موثر بر فروش ...
بیشتر بخوانید
فروش خانه و مهمتر از آن یافتن خانه ای مناسب، یکی از چالش های پیش رو برای خریداران و فروشندگان است. از طرفی تعیین قیمتی مناسب برای ملک یکی از شرایط فروش آپارتمان در تهران است. در واقع عوامل جانبی زیادی بر قیمت آپارتمان ها تاثیر داشته، که باعث عدم هماهنگی در این قیمت می گردد و در نهایت این چند نرخی، باعث سردرگمی مشتریان می شود. از این رو اداره املاک معیار هایی انتخاب کرده است، که طبق آن می توان قیمت حدودی ملک را پیشنهاد داد. اما این مسئله باز هم جلوی فروشندگان سودجو را نگرفته و همواره ...
بیشتر بخوانید
با پیشرفت روزافزون موبایل و اینترنت، افراد توانسته‌اند بسیاری از امور روزمره و مهم خود را از طریق اپلیکیشن ها و جست و جو در اینترنت به دست آورند. یکی از ضروریات معاملات ملکی، یافتن مکانی مناسب برای خرید و فروش یا رهن و اجاره است. اما آیا این فقط با حضور فیزیکی در بنگاه های معاملات ملکی میسر است؟ در واقع مزایایی استفاده از سایت املاک چیست و چگونه می تواند به افراد کمک کند؟ در این مقاله بر آن هستیم تا از کمک های بی‌شماری که این سایت ها به افراد در یافتن و یا فروش خانه خود ...
بیشتر بخوانید
فروش خانه و یا آپارتمان یکی دیگر از معاملاتی است، که در بنگاه های املاک صورت می گیرد. این کار می تواند با کمک گرفتن از مشاوران و وکلای ملکی صورت گیرد. در این خصوص باید تأکید شود که، قوانین فروش آپارتمان در زمینه واگذاری آن به شخص دیگری، باید کاملاً رعایت شود. زیرا که بسیار دیده شده است، افرادی به دلایل مختلف از جمله ناآگاهی در مورد اصل ملک، اعتماد بیجا و … تمامی سرمایه و دارای خود را از دست داده‌اند. از این رو باید در خرید و فروش نهایت دقت صورت گیرد تا دیگر شاهد چنین حوادثی ...
بیشتر بخوانید
این روز ها، حضور یک وکیل ملکی را تقریباً در هر بنگاه معاملات ملکی می بینید. اما به راستی دلیل حضور این وکیل های ملکی چیست؟ یا در اصل وکیل ملکی کیست و چه وظایفی بر عهده دارد. در این مقاله بر آن هستیم که، وکیل ملکی و وظایفش را به شما شرح دهیم. وکیل ملکی و وظایف آن در واقع وکیل به فردی اطلاق می شود که از سوی موکل خود اختیار داشته تا به جای او در برابر قانون از وی دفاع کند. وکلای ملکی، از حقوق شخص در مورد مسائل مالی و دعاوی که مربوط به املاک ...
بیشتر بخوانید
بسیاری بر این باورند که رشد جمعیت یکی از عوامل مؤثر در قیمت مسکن است. این گفته در بعضی جهات صحیح می باشد، اما علاوه بر آن دلیل دیگری نیز وجود دارد که در افزایش قیمت خانه مؤثر هستند. عواملی مانند مهاجرت های انبوه به یک مکان، نبوده مصالح ساختمانی، تغییر در سلیقه انسان ها در استفاده از خانه، تنها زندگی کردن و…. . تمامی این عوامل باعث می شود که قیمت مسکن در یک شهر بزرگ سریعاً رشد کرده و افزایش آن به اندازه‌ای باشد که بسیاری دیگر قدرت خرید خانه را از دست بدهند. در این مقاله به ...
بیشتر بخوانید
داشتن و زندگی کردن در آپارتمان های شیک آرزوی هر خانواده ای است. این آپارتمان ها دارای امکانات ویژه ای هستند که بسیاری از خانه ها و آپارتمان های دیگر ندارند. خرید آپارتمان لوکس نیاز به مقدار زیادی پول داشته و از عهده هر شخصی بر نمی آید. از این رو واحد های آپارتمانی لوکس شامل افرادی خاص هستند که تقریباً دارای موقعیت اجتماعی مشابه می باشند. اما به راستی چه عواملی باعث شده است که این آپارتمان های لوکس آن قدر طرفدار داشته باشند؟ جواب این سؤال در ادامه این مقاله می باشد که به بررسی امکانات آپارتمان ها ...
بیشتر بخوانید
داشتن در سال های اخیر به دلیل رشد جمعیت و مهاجرت به سوی شهر های بزرگی در تهران بسیار سخت شده است. این عمل باعث می شود که وضعیت بازار مسکن در تهران دچار نوسانات شدید و سپس رکود گردد. قیمت های بالا و خارج از عرف پیامد این مهاجرت ناگهانی می باشد. از این رو بسیار حائز اهمیت است، که قبل از آمدن به تهران، مکانی برای زندگی در نظر بگیریم. تقریباً داشتن خانه ویلایی برای بسیاری از ساکنین مانند رؤیایی شده که شاید روزی به حقیقت بپیوندد. اکثر وضعیت بازار مسکن در تهران به جای خرید فروش تبدیل به ...
بیشتر بخوانید
تهران پرجمعیت ترین شهر ایران بوده و با 15 میلیون سکنه توانسته است به طرز شگفت انگیزی از پس جا دادن به این همه خانواده بر بیاید. به دلیل عدم فضای کافی برای ساخت و ساز خانه های ویلایی، معماران و مهندسان ساختمان، مجبور به ساخت خانه های چند طبقه شده اند. شرایط خرید خانه در تهران، در واقع یک راه کار برای خانه دار شدن می باشد. خانه ها و آپارتمان ها هرکدام دارای شرایط ویژه ای هستند، که با توجه به امکانات و سایر خصوصیاتشان دارای قیمت های متفاوتی می باشند. در مقایسه ای میان خانه و آپارتمان ...
بیشتر بخوانید
قطعا هزینه خرید آپارتمان در تهران اولین سد بر سر راه خانه‌دار شدن بسیاری از خانواده ها است. اما چرا این آپارتمان ها به این اندازه قیمت داشته و یا چه ملاک هایی باعث افزایش قیمت یک آپارتمان می شود. آیا در این بین راه های وجود دارد که خانواده ها بتوانند با فشار مالی کمتری خانه دار شوند. در این مقاله به بررسی عواملی که باعث افزایش هزینه خرید آپارتمان در تهران می شود می پردازیم. عوامل افزایش هزینه خرید آپارتمان در تهران در میان تمامی علل هایی که برای این قیمت بالای آپارتمان و خانه وجود دارد، موقعیت ...
بیشتر بخوانید
آن چه بانک مرکزی از بازار مسکن خبر داده است، حجم معاملات بازار مسکن در شهریور ماه گذشته به اندازه 33.5 کاهش یافت، این آمار در خصوص شهر تهران داده شده است و نشان می دهد که وضعیت برای پایتخت نشین ها بی نهایت وخیم است که تا این اندازه حجم معاملات کم شده است. وقتی حرف از معامله در بازار مسکن می شنویم شامل خرید و فروش ، رهن و اجاره می شود که در این چند ماه گرانی ها سر به فلک گذاشته است، کسی متقاضی خانه نیست. تحولات مسکن در شهر تهران دستخوش دگرگونی های بازار ارز ...
بیشتر بخوانید
اگر قصد خرید مسکن را دارید پیشنهاد می کنم دست نگه دارید تا قیمت ها به وضعیت تعادل خود باز گردد تا خرید مناسبی را انجام دهید. قیمت مسکن اگرچه در این چند ماه اخیر افزایش نا بهنگام داشته است اما در سال گذشته در شرایط مناسبی به سر می برد و کسانی که قصد خانه دار شدن را داشتند با اندکی تلاش به خرید مسکن دست پیدا می کردند. افزایش قیمت مسکن باعث شده تا بسیاری از مردم بی خانمان بمانند و مستاجر نشینی را ادامه دهند. قیمت مسکن هر چند سال یک بار بالا می رود و دوباره ...
بیشتر بخوانید
خرید مسکن واژه ای است که امروزه در در سراسر کشور اخبار زیادی شنیده می شود و شاهد نابسامانی هایی در این بخش هستیم. مسکن و خرید آن موضوعی است که از دیرباز تاکنون برای انسان ها مهم بوده است و برای رسیدن به آن تلاش زیادی کرده اند. همیشه تلاش برای رسیدن به مسکن و خرید آن در جوانان که اول راه زندگی هستند وجود داشته و از قدیم به همین منوال بوده است. اما در حال حاضر با وضعیتی که در خرید مسکن پیش آمده و گرانی های اخیر در کشور، سال های زیادی باید تلاش کرد تا ...
بیشتر بخوانید
این روزها که وضعیت بازار مسکن به هم ریخته است و قرار نیست کسی به این شرایط رسیدگی کند، برخی هم هستند که به دلیل داشتن پول زیاد به عنوان مافیا در بازار مسکن فعالیت می کنند. آن ها با خرید آپارتمان ها و املاک مردم و پیش بینی بازار مسکن در آینده به حد نامعقولی قیمت مسکن را بالاتر می برند و وضعیت بازار مسکن را آشفته تر از قبل می کنند در حقیقت آن ها قیمت مسکن را تعیین می کنند و بازار دست آن هاست. اما آن چه حائز اهمیت است قیمت دلار است که عامل اصلی ...
بیشتر بخوانید
بازار مسکن این روزها دستخوش سیاست های خارجی و گاهی وقت ها هم سیاست داخلی شده است. سیاست از زمانی که بر چرخه اقتصاد تاثیر گذاشت، به سرعت به بازار مسکن هم سرایت کرد و خرید و فروش مسکن در تهران و همینطور کلانشهر ها افت پیدا کرد. وقتی از سیاست خارجی حرف می زنیم منظور دخالت بیگانه بر امور کشور یا تاثیرات عملکرد آن ها مثل برجام است که زندگی امروز مردم را تحت الشعاع خود قرار داده است. اگر از خرید و فروش مسکن در روزهای اخیر باخبر باشید می دانید که با شروع پاییز و ایام محرم ...
بیشتر بخوانید
در بیشتر کشور های پیشرفته وکیل ملکی به عنوان فردی محافظ اموال مالک شناخته شده است که حوزه کاری و وظایف آن مشخص است و در صورت هرگونه نیاز و مشکلی به آن ها مراجعه می کنند. اما در ایران عنوان وکیل ملکی زمان زیادی برد تا به صورت عمومی شناخته شوند و مردم یاد بگیرند برای حل دعاوی ملکی به وکیل ملکی مراجعه کنند که به مسائل حقوقی تسلط دارند. بیشتر مردم وکیل را فقط برای مسائل طلاق ، درگیری های فیزیکی یا مسائل مربوط به ثبت سند و یا وصیت نامه و این جور موارد می شناسند، در ...
بیشتر بخوانید
مجموعه عناوینی از وکیل ملک وجود دارد که حقوقی و کیفری می باشد ، دعاوی ملکی انواع گوناگون دارد که به ملک و مستغلات آن مربوط می شود که هرگاه به مشکلی برخورد کردیم می توانیم در اسرع وقت به وکیل ملک مراجعه کنیم و مشکلاتمان را برای او بازگو کنیم . وکیل ملک به کسی گفته می شود که در زمینه رفع مشکلات ملک و املاک تجربه و دانش کافی داشته باشد و بتواند حقوق موکل خود را از طرف مقابل بگیرد . دعاوی ملکی موضوعات متنوعی دارد که با پیشرفت جوامع بشری و زندگی اجتماعی و شهرنشینی هر ...
بیشتر بخوانید
گاهی وقت ها ما در معنی کردن برخی نقش ها و وظایف دچار مشکل می شویم و به دلیل نداشتن آگاهی لازم نمی توانیم از عملکرد و راهنمایی های آن ها استفاده کنیم و به مشکلات بزرگی برخورد می کنیم . مسکن و حق مالکیت از موضوعاتی است که از دیرباز تا کنون گریبانگیر انسان ها بوده است و مشکلاتی را به همراه خود داشته است . مسکن حق طبیعی همه انسان هاست اما رسیدن به حق و حقوق آن وظیفه ایست که از طریق وکیل دعاوی ملکی می توان به آن رسید. وکیل دعاوی ملکی کسی است که با ...
بیشتر بخوانید
به گفته مدیر کل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه افزایش قیمت مسکن در این چند ماهه طبیعی بوده است، چراکه چند وقتی قیمت مسکن ثابت مانده بود و از انتهای سال 96 وقتی قیمت دلار و ارز در کشور بالا رفت بر قیمت مسکن هم تاثیر گذاشت و رفته به رفته قیمت ها بالا رفت و وضعیت بازار مسکن آشفته شد، این درحالی است که افزایش قیمت مسکن با انتقاد و اعتراض مردم همراه بود ولی آن چه مشخص است رشد قیمت ها است که افزایش آن طبیعی بوده است اما حجم معاملات بخاطر گرانی ها در ...
بیشتر بخوانید
امروزه برای انجام هر کار قانونی نیاز به وکیل می باشد. یکی از این کار ها خرید و فروش ملک است که در آن نقش وکیل ملک در معاملات باعث تضمینی برای طرفین می گردد، تا بداند که کار هایشان کاملاً قانونی بوده و هیچ شک و شبه ای وجود ندارد. اما این وکیل چگونه می تواند به خریداران و یا فروشندگان کمک کند؟ این مبحثی است که در این مقاله قصد داریم به آن بپردازیم. نقش وکیل ملک در معاملات و اجرای قوانین ملکی در حال حاضر بسیاری از معاملات ملکی نظیر خرید و فروش، رهن، اجاره و… در ...
بیشتر بخوانید