با توجه به لحاظ شدن سه نوع مالیات جدید به نظر می‌رسد در سال ۹۹ سفته بازی در بازار مسکن با چالش جدی مواجه خواهد شد. در روزهای اخیر موضوع نوسانات قیمت مسکن بار دیگر توجه‌ها را به این بازار جلب کرده است. متاسفانه مسکن به دلیل کاهش عرضه و افزایش سفته بازی از کالای مصرفی به کالای سرمایه‌ای تبدیل شده است. بیش از یک سال قبل نیز نمایندگان کمیسیون اقتصادی مجلس دهم طرحی را برای اخذ مالیات از عایدی سرمایه در حوزه مسکن مطرح کرده بودند که عملاً این طرح با دخالت وزارت اقتصاد به سرانجام نرسید. حالا معاون ...
بیشتر بخوانید
رکود در بازار مسکن تهران برحسب موقعیت منطقه‌ای معاملات، شدت متفاوت پیدا کرده است. بررسی‌ها از جزئیات حجم خرید و فروش آپارتمان در ۲۲ منطقه پایتخت نشان می‌دهد تمرکز خریداران در مناطق جنوبی و حتی مناطق میانی رو به پایین شهر بیشتر شده است؛ به‌طوری‌که افت نقطه‌ای معاملات خرید مسکن در اردیبهشت امسال در این مناطق به مراتب کمتر از کاهش فروش آپارتمان در پنج منطقه اول بوده است. تفاوت چشمگیر قیمت مسکن در دو نیمه شهر مهم‌ترین علت اختلاف رکود منطقه‌ای است. فاصله تورم مسکن جنوب و شمال تهران کم شده است. جغرافیای رکود در بازار معاملات مسکن شهر ...
بیشتر بخوانید
با وجود رشد عجیب و غریب ۸۰۹ درصدی معاملات در یک ماه گذشته، میانگین نرخ رشد قیمت در بازار مسکن شهر تهران ۱۱ درصد بوده که تفاوت معناداری نسبت به اردیبهشت سال های گذشته نشان نمی دهد. به گزارش ایسنا، رشد ۱۱ درصدی ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران در دومین ماه از سال ۱۳۹۹ این سوال را در ذهن بسیاری از متقاضیان ایجاد کرده که آیا روند کنونی ادامه خواهد داشت یا خیر. اردیبهشت از ماههای پرمعامله است ابتدا به ساکن باید این موضوع را در نظر گرفت که معمولاً ماه های اردیبهشت، شهریور و اسفند، بازه های زمانی پر ...
بیشتر بخوانید
بازار مسکن تهران پس از سقوط شدید تعداد معاملات در فروردین‌ماه، در حال بازیابی است و با کم‌رنگ شدن محدودیت‌ها کرونا، با افزایش قابل‌ملاحظه تعداد معاملات در اردیبهشت مواجه شده است. پیش‌ازاین، با تعطیلی بنگاه‌های مشاور املاک در فروردین و عدم استقبال مردم از خریدوفروش و حتی اجاره مسکن، تعداد معاملات این بازار به پایین‌ترین میزان در 11 سال اخیر سقوط کرد؛ اما در اردیبهشت با رشد 810 درصدی تعداد معاملات، دوباره این بازار به ثبات نسبی رسید. البته هنوز تعداد معاملات اردیبهشت امسال در مقایسه با اردیبهشت پارسال 6.7 درصد کمتر است و با توجه به اینکه بخشی از ...
بیشتر بخوانید
گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در اردیبهشت ماه امسال گویای افزایش ۳۰۰ درصدی قیمت مسکن در ۲ ماهه ۹۹ نسبت به دو ماهه ابتدایی ۹۷ است. در جدیدترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن در اردیبهشت ماه امسال، تعداد معاملات، ۱۱ هزار و ۳۱۰ واحد مسکونی اعلام شده که نسبت به اردیبهشت سال گذشته ۶.۷ درصد کاهش نشان می دهد. همچنین در این گزارش متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران ۱۶ میلیون و ۹۷۲ هزار و ۷۰۰ تومان برآورد شده است که نسبت به اردیبهشت سال قبل ۳۳.۹ درصد افزایش نشان می دهد. این در حالی است که تعداد معاملات ...
بیشتر بخوانید
یک کارشناس بازار مسکن گفت: مجموعه عواملی همچون انباشت تقاضا بعد از رکود ناشی از کرونا، انتظارات تورمی، رشد بازارهای موازی، تحریم‌ها و افزایش نقدینگی؛ منجر به ورود بازار مسکن به کانال ۱۷ میلیون تومان شد اما این روند ادامه‌دار نخواهد بود و در تابستان بازار به ثبات می‌رسد. مهدی سلطان محمدی اظهار کرد: در ماههای اسفند و فروردین به دلیل شیوع ویروس کرونا بازار مسکن دچار رکود شده بود و به یکباره با بازگشایی دفاتر املاک و افزایش خرید و فروش ها قیمت ها بالا رفت. وی افزود: از طرف دیگر تحریم‌های ظالمانه را داشتیم که موضوع تازه‌ای نیست ...
بیشتر بخوانید
در یکی دو هفته گذشته قیمت خودرو و مسکن از سایتهای خرید و فروش اینترنتی حذف شده است. اتفاقی که با توجیه بازگرداندن آرامش به بازار افتاد اما پس از حذف قیمت‌ها هنوز هم آرامش به بازار برنگشته است. اما سوال اصلی که گوشه ذهن مخاطبی که این روزها با سایتهای خرید و فروش آنلاین، زندگی راحت‌تری برایش رقم خورده بود، باقی می‌ماند، این است که اعلام قیمت به زیان چه کسانی است و چه کسانی از حذف قیمت‌ها سود می‌برند؟ واقعیت این است که التهاب بازار چیزی فراتر از درج چند قیمت در سایت های خرید و فروش آنلاین ...
بیشتر بخوانید
وضعیت بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ۹۹ حاکی از رشد و رونق معاملات است. به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از وزارت راه و شهرسازی، دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی وضعیت بازار مسکن شهر تهران را در اردیبهشت ۹۹ اعلام کرد. گزارش تجمیعی ارائه شده توسط آن دفتر در خصوص وضعیت بازار مسکن طی دو ماه نخست سال جاری، حاکی از آن است که در فروردین و اردیبهشت ۹۹، تعداد ۱۲۸۶۹ معامله انجام شده است که این تعداد معامله نسبت به مدت مشابه سال قبل، ۱۸.۶ درصد کاهش را نشان می‌دهد. همچنین متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی آپارتمانی ...
بیشتر بخوانید
یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است: هم اکنون طول دوره انتظار مسکن به بیشترین حد تاریخی خود رسیده است و هیچ گاه به این اندازه نبوده است. به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از خبرآنلاین، بهروز ملکی در تازه ترین یادداشت تلگرامی نوشت: هرچند نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوار در کشورمان طی ۳ دهه گذشته با نوساناتی مواجه بوده، اما در مجموع می توان روند کلی آن را صعودی دانست. در چنین شرایطی بدیهی است که طول دوره انتظار مسکن نیز افزایش یافته است. وی افزود: اطلاعات موجود نیز موید آن است که هم اکنون طول دوره انتظار مسکن به بیشترین حد تاریخی خود رسیده است ...
بیشتر بخوانید
قیمت مسکن در تهران در اردیبهشت ماه امسال نسبت به فروردین ماه رشد ۹.۴ درصدی و نسبت به اردیبهشت ماه سال گذشته رشد ۳۳.۸ درصد داشته است. به گزارش خبرگزاری موج، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی آمار بازار مسکن اردیبهشت ماه ۹۹ تهران را منتشر کرد که بر اساس آن، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۱۷ میلیون و ۶۶ هزار تومان برآورد شده که نسبت به ماه گذشته که متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی ۱۵ میلیون و ۵۴۵ هزار و ۷۰۰ تومان بود افزایش یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومانی نشان می‌دهد. ...
بیشتر بخوانید
مقصد اصلی خانه‌اولی‌ها در بازار مسکن مناطقی است که آپارتمان‌های تا ۷۰۰ میلیون تومانی برای فروش در آنها عرضه می‌شود. میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان معامله شده در تهران طی فروردین‌ماه حدود 15 میلیون و 600 هزار تومان است که بر این اساس خرید یک واحد آپارتمان 60 مترمربعی در این محدوده قیمتی حدود 900 میلیون تومان تمام می‌شود. این در حالی است که بودجه خانه‌اولی‌های حاضر در بازار مسکن به مراتب از این رقم پایین‌تر است. بنابراین خانه‌اولی‌ها این روزها ناگزیر هستند نسبت به خرید آپارتمان‌هایی اقدام کنند که قصد سکونت در آنها را ندارند؛ به این معنا ...
بیشتر بخوانید
وزارت راه و شهرسازی به‌دنبال افزایش تسهیلات ساخت مسکن است تا بتواند بازار مسکن را از رکود فعلی خارج کند. رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران می‌گوید با اینکه تأمین مالی سازندگان و خریداران در خروج این بازار از رکود تأثیر دارد، اما باید به تأثیر اقداماتی که هزینه‌های ساخت را کاهش می‌دهند نیز توجه کرد. در حال حاضر بیشترین وام ساخت مسکن مربوط به سازندگان حرفه‌ای است که در شهر تهران با استفاده از تکنولوژی جدید و کاهش مصرف انرژی، اقدام به ساخت واحدهای مسکونی کنند. سقف این تسهیلات برای هر واحد، ۲۵۰ میلیون تومان و نرخ سود سالانه آن ...
بیشتر بخوانید
معاون وزیر و شهرسازی با اشاره به امکان خرید و فروش سهام مسکن تحت عنوان خرید متری مسکن در بازار سرمایه، استفاده از بورس در بخش مسکن را در دستور کار دانست. محمود محمود زاده گفت: در چندین مورد، نظر اصلاحی روی قانون ساماندهی و تولید و عرضه مسکن وجود داشت که در جلسات متعدد، توافقاتی حاصل شد. با اصلاح قانون ساماندهی، تحرکی در بخش مسکن ایجاد می‌شود؛ بدین معنا، علاوه بر مسوولیت در تامین مسکن، تامین خدمات توسعه شهری نیز فعال خواهد شد. معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به این مطلب که برای فعال ...
بیشتر بخوانید
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه دهک‌های ۷ و ۸ هم قدرت خرید مسکن را از دست داده اند گفت: حتی در صورتی که سرمایه ها از بازارهای رقیب همچون بورس وارد مسکن شود بعید است که در این بخش رونق بگیرد چون تقاضای واقعی به حاشیه رفته است. سلمان خادم المله اظهار کرد: اگر بازار بورس جذابیتش را از دست بدهد احتمال اینکه بخش قابل توجهی از منابع آن به سمت بازار مسکن هدایت شود وجود دارد. در آن صورت قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کند و میزان رشد آن به حجم نقدینگی وارد شده به بازار مسکن بستگی دارد. ...
بیشتر بخوانید
نرخ اوراق تسهیلات مسکن در معاملات امروز بازار سرمایه در بازه ۶۲ تا ۶۸ هزار تومان کشف قیمت شد و بیشتر نمادهای تسه در وضعیت ثبات در عرضه و تقاضا قرار دارند. معاملات اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در فرابورس در روزهای ابتدایی هفته جاری با افزایش ناگهانی قیمت و تلاش برای رساندن قیمت آن به کانال ۷۰ هزار تومانی از سوی دارندگان این اوراق روبرو بود؛ اما امروز در آخرین روز معاملات هر چند همه نمادهای زیرمجموعه «تسه»، تابلوی معاملات را سبزپوش کردند، اما به دلیل افزایش عرضه اوراق، در تعدادی از نمادها نیز با قیمت‌های ۶۰ تا ...
بیشتر بخوانید
افزایش حدود ۳۰ درصدی هزینه‌های تولید مسکن، چشم‌انداز این بازار در سال جاری را تا حدودی مشخص می‌کند و اگر بازارهای رقیب بر بازار مسکن تاثیر نگذارند، با توجه به توان پایین متقاضیان مصرفی رشد بالاتر از ۳۰ درصد قیمت مسکن در سال جاری بعید به نظر می‌رسد. هزینه های ساخت و ساز اعم از قیمت زمین، مصالح، عوارض ساختمانی، مالیات و دستمزد نسبت به سال گذشته به طور میانگین حدود ۳۰ درصد افزایش یافته است. مدیریت شهری در تهران تعرفه های هزینه صدور پروانه ساختمانی را مشمول ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش کرده است. با اینکه هزینه مربوط به ...
بیشتر بخوانید
محمد گلاب کش خانه‌اولی‌ها را ازجمله متقاضیان واقعی مسکن توصیف و ساخت واحدهای مسکونی کوچک متراژ را راهکار تامین مسکن برای این قشر عنوان کرد و گفت: اطلاعات به دست آمده نشان می‌دهد که خانه اولی‌ها سهمی ازحدود۷۵درصد معاملات بازار مسکن در بخش واحدهای مسکونی کوچک متراژ ندارند و دلالان و سفته بازان هستند که نقش اصلی را در این بخش، ایفا می‌کنند. یک کارشناس بازار مسکن، با تاکید بر ضرورت توجه به تامین مسکن گروه‌های مشهور به “خانه اولی ها”، گفت: آمارها از ثبت سالانه بیش از ۶۰۰ هزار ازدواج در کشور حکایت دارد، درحالی که بررسی‌های صورت گرفته ...
بیشتر بخوانید
تازه ترین آمارها از تحولات بازار مسکن تهران حاکی از بازگشت فشار معاملات ملک به سطوح قبل از همه گیری کرونا در کشور حکایت دارد. بنا بر اعلام اتحادیه مشاوران املاک، طی 27 روز نخست اردیبهشت ماه سال جاری، 11 هزار و 101 فقره معامله ملکی در پایتخت انجام شده است. به این ترتیب، روند نزولی معاملات در بازار مسکن طی فروردین ماه سال جاری که به دلیل تعطیلی ناشی از کرونای بنگاه های املاک رکود 1200 فقره معامله را ثبت کرده بود، در حرکتی قابل توجه، معکوس و با روند صعودی معاملات فزاینده در بازارهای موازی به ویژه بازار ...
بیشتر بخوانید
دبیر انجمن انبوه‌سازان کشور گفت: به بازار مسکن نگاه درآمدی می‌شود که این موضوع آسیب زیادی به خریداران و سازندگان مسکن وارد می‌کند. فرشید پورحاجت دبیر انجمن انبوه‌سازان کشور با بیان اینکه اجاره مسکن از قیمت خرید و قیمت تمام شده ساخت مسکن تبعیت می‌کند، گفت: در صورتی که قیمت مسکن طی ماههای گذشته افزایش یافته باشد به طور طبیعی نرخ اجاره هم رشد پیدا می‌کند. دبیر انجمن انبوه‌سازان کشور با اشاره به اینکه وزارت راه و شهرسازی طرح اقدام ملی مسکن را به عنوان یکی از مهم‌ترین طرح‌های مسکنی کشور در دستور کار خود قرار داده است، گفت: با ...
بیشتر بخوانید
عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: با به کارگیری ظرفیت بورس می توان سرمایه های سرگردان را جذب و به سمت بازار ساخت و ساز مسکن هدایت کرد. با این روش هم سرمایه گذاران به سود قابل قبولی می‌رسند و هم اینکه بخش تولید مسکن رونق خواهد گرفت. سیدحسین افضلی با اشاره به برنامه ریزی وزارت راه و شهرسازی برای تامین مالی بخش مسکن از طریق بورس، گفت: خوشبختانه این استراتژی در اغلب کشورهای بزرگ و پیشرفته اجرایی و تجربه شده است و اجرای آن آثار مثبتی را برای حوزه ساخت و ساز مسکن به دنبال خواهد داشت. سرمایه های سرگردان ...
بیشتر بخوانید