معرفی: محلۀ جیحون به دلیل یک طرفه بودن و وجود برخی از تقاطع های مهمش از خیابان های نسبتاً پرتردد تهران محسوب می شود و همین امر عامل شکل گیری رشد و تراکم جمعیت در محلۀ جیحون بوده است بنابراین جیحون از این منظر می تواند گزینه های متنوعی برای خرید ملک و یا سکونت شهروندان داشته باشد. تاریخچه: به دلیل وجود آب گوارا و سالمی که در محله وجود داشته، این محله سلسبیل نام گرفت. نخست میرزا محمود خان حکیم الملک و مشهدی کاظم در سال 1311، اراضی محله را از طرشتی ها خریداری کرده و زمین های این ...
بیشتر بخوانید
خريد خانه در تهران مستلزم بودجه خيلي زيادي است. ارزان‌ترين آپارتمان‌ها به طور ميانگين 2500 تا 3 ميليارد ريال قيمت‌گذاري شده‌اند و عمدتاً واحدهاي مسكوني با متراژ كمتر از 50 مترمربع هستند كه بيشتر خريداراني با بودجه اندك مي‌توانند آن‌ها را خريداري كنند. اكثر اين واحدها و خانه‌ها در نيمه جنوبي شهر تهران قرار دارند. كوچك بودن اين واحدها باعث شده تا آن‌ها نسبت به واحدهاي ديگر ارزان‌تر باشند. اين چنين واحدهايي فاقد امكاناتي مانند پاركينگ و انباري و حتي آسانسور هستند. اصولاً براي خريد خانه در تهران با بودجه كم به سراغ مناطق پايين شهر برويد. البته براي خريد ...
بیشتر بخوانید
ركود تورمی و خريد آپارتمان در تهران خريد آپارتمان در تهران براي هر كسي يك رويا و البته يك هيجان شده است. هيچ كسي اين چنين دوراني در ايران پيش‌بيني نكرده بود. در حال حاضر هيچ مواد اوليه‌اي وارد كشور نمي‌شود. به دليل بالا رفتن قيمت مصالح ساختماني، ساخت و ساز مساكن به كندي صورت مي‌گيرد و البته قيمت زمين‌ها نيز به شدت بالا رفته است. آمادگي خريد آپارتمان در تهران بايد به گونه‌اي باشد كه قبل از اتفاقات جديد متقاضي بتواند واحد آپارتماني خود را خريداري كند. بخش مسكن اولين بخشي بود كه در پي افزايش نقدينگي تحت تاثير ...
بیشتر بخوانید
خريد آپارتمان در تهران كاري هيجان انگيز و نفس‌گير است. خريد آپارتمان در مناطق بالا و پايين شهر به لحاظ قيمت بسيار متفاوت است. آنچه مسلم است در مناطق بالا شهر بخاطر وجود امكانات كافي و وافي، قيمت خريد آپارتمان نيز بالاست ولي درست نقطه مقابل آن، در مناطق پايين شهر، از آنجائيكه امكانات شهرنشيني كم است بنابراين قيمت خريد آپارتمان نيز پايين بوده و حتي اجاره بها نيز كم است. اكثر آپارتمان‌هاي بالا شهر مجهز و مبله بوده و ساكنان آپارتمان احساس راحتي بيشتري مي‌كنند. البته به سختي مي‌توان يك خريد عادلانه آپارتمان را رقم زد، به خاطر اينكه ...
بیشتر بخوانید
بهترين منطقه برای خريد آپارتمان در تهران كجاست؟ خريد آپارتمان در تهران كاري جدي و پر از هيجان است كه اگر ناديده گرفته شود مي‌تواند مشكلات و عواقب وخيمي را به همراه بياورد. محله‌هاي قديمي مانند اميرآباد، شهيد بهشتي، مطهري، يوسف آباد در مركز پايتخت هستند و ترافيك و آلودگي، ساكنان اين مناطق را درگير كرده ولي آپارتمان‌هاي اين منطقه به لحاظ قيمت با آپارتمان‌هاي مناطق شمالي برابري مي‌كند. در جدول زير ميزان توسعه‌يافتگي مناطق تهران را نشان مي‌دهيم: منطقه ميزان توسعه يافتگی 1 3 2 4 3 1 4 11 5 5 6 2 7 6 8 8 9 ...
بیشتر بخوانید
نجات بازار مسكن از حالت ركود تورمی بازار مسكن ايران به شدت آشفته است و بايد براي آن كاري كرد. مشخص شده كه اكثر سرمايه‌گذاران معاملات مسكن را شكل مي‌دهند و همين امر موجب شده تا بازار مسكن دچار ركود شود. بازار مسكن در يك سال گذشته يك جهش دو برابري را تجربه كرد و اكنون ركود تورمي بر آن حاكم شده و اگرچه تعداد معاملات مسكن كاهش يافته ولي قيمت مساكن به شدت افزايش يافته است. بر طبق آمارها مشخص شده اكثر سرمايه‌گذاران معاملات مسكن را شكل مي‌دهند. براساس آمار اتاق ايران مشخص شده كه طي سال‌هاي 1385 تا ...
بیشتر بخوانید
خريد آپارتمان مي‌تواند براي يك خانواده‌ی كاري بسيار پرهيجان باشد. اكثر شهروندان تهراني براي خريد آپارتمان مقرون به‌صرفه دوست دارند كه از تسهيلات بانك مسكن استفاده كنند، ولي در شهرستان‌ها مردم دوست دارند كه در بانك‌ها سپرده‌گذاري كنند. در تهران بيش از 50 درصد اوراق حق تقدم از تسهيلات بانك مسكن به فروش مي‌رسد. شهروندان تهراني با سود 5/17 درصد از تسهيلات بانك مسكن استفاده مي‌كنند در حاليكه در شهرستان‌ها مردم در بانك‌ها سپرده‌گذاري مي‌كنند و بعد از گذشت يك سال، دوبرابر آن را به ميزان 5/9 درصد وام مي‌گيرند. از زمان تاسيس صندوق پس‌انداز بانك مسكن در سال1394، بيش ...
بیشتر بخوانید
پيش‌بيني قيمت مسكن كار ساده‌اي نيست و به نظر اكثر انبوه‌سازان، وضعيت همچنان ملتهب باقي مي‌ماند و حتي در شهريورماه نيز قيمت‌هاي مساكن افزايش مي‌يابد كه اين چنين نيز شد. وضعيت بازار بدين منوال خواهد بود و ركورد بيش از اين عميق نمي‌شود و البته رونق نيز وجود نخواهد داشت. در حال حاضر قيمت مصالح ساختماني به شدت افزايش يافته و در برخي از استان‌هاي كشور، قيمت مسكن به شدت افزايش يافته و در برخي ديگر در حال افزايش است. همين جريان باعث شده تا مردم نسبت به خريد مسكن دچار ترديد شوند. البته امروزه قيمت مسكن طبق فرمول‌هاي قديمي ...
بیشتر بخوانید
پيش‌بينی بازار مسكن تا پايان امسال پيش‌بيني بازار مسكن چگونه خواهد بود؟ اين سوالي است كه اكثر مردم از يكديگر مي‌پرسند. يك كارشناس اقتصادي بر اين باور است كه به زودي سرمايه‌هاي مردم به بازار مسكن تزريق خواهد شد و بازار مسكن دوباره از اواخر امسال و اوايل سال بعد دوباره رونق خواهد گرفت، پيش‌بيني بازار مسكن كار دشواري نخواهد بود. اين كارشناس بر اين باور بود كه با توجه به رونق بازار در بهار 97، پيش‌بيني مي‌كرديم كه تا پايان شهريورماه و حتي تا آخر سال رونق بازار مسكن ادامه داشته باشد. پيش‌بيني بازار مسكن مي‌تواند به راحتي به ...
بیشتر بخوانید
املاک تهران، در يك روند نامنظم املاك تهران، هميشه يك روند نامنطمي را طي كرده‌اند به محض اين كه مردم به خانه‌دار شدن خود اميد داشتند به يكباره قيمت مسكن افزايش يافته و موجب شده تا بخشي از مردم نتوانند خانه‌دار شوند. در مورد املاك تهران چند واقعيت وجود دارد و بايد به اين واقعيات توجه كنيد تا بتوانيد مسكن مورد علاقه خود را خريداري كنيد. تعداد معاملات مسكن شهر تهران در مهرماه سال جاري در مقايسه با ماه سال قبل در حدود 4/34 درصد افزايش يافته و در ماه شهريور به اندازه 2/9 درصد افزايش داشته است. معاملات مسكن ...
بیشتر بخوانید
افزايش قيمت مسكن، عاملي برای خانه‌دار نشدن مردم بازار مسكن در طي سال‌هاي 92 تا نيمه اول سال 94، به ركود تورمي دچار شد و موجب شد تا ارزش افزوده اين بخش در پايين‌ترين سطح قرار بگيرد. همين عامل باعث شد تا بسياري از مردم در ارز و سكه و سهام سرمايه‌گذاري كنند. بازار مسكن از دي ماه سال گذشته وارد فاز جديدي شد و موجب شد كه قيمت‌ها به طور آرام افزايش بيابند. در در راستاي افزايش قيمت ارز و سكه، مسكن به عنوان كالاي سرمايه‌اي تحت تاثير قرار بگيرد و در نهايت در فاصله فروردين ماه و ارديبهشت ...
بیشتر بخوانید
وكيل ملک، فرشته نگهبان شما در امور ملكی وكيل ملك، وكيلي است كه به كليه امورات ملك آشنا بوده و بتواند از حقوق موكل خود در زمينه ملك دفاع كند. وكيل ملك بايد به كليه حقوق ملك آشنا باشد، و در ضمن به كليه دعاوي ملكي مانند، الزام به تنظيم سند رسمي، الزام به ايفاي تعهدات قراردادي و قانوني، الزام به اخذ پايان كار، الزام به اخذ صورت‌مجلس تفكيكي ملك، خلع يد، تقسيم و افراز املاك مشاع، و دعاوي كيفري مانند انتقال يا فروش مال غير، كلاهبرداري، جعل سند، تصرف عدواني، و ممانعت از حق همگي موضوعاتي هستند كه در ...
بیشتر بخوانید
بهترين وكيل ملكی برای انجام امورات دادگاه حقوقی و كيفری ملكی وكيل ملكي موظف است تا امور ملكي موكل خود را پيگيري كند. امروزه امور ملكي از مهم‌ترين اموراتي هستند كه در كليه كشورها قرار داشته و وكلاي ملكي به آن‌ها رسيدگي مي‌كنند. وكيل ملكي مي‌تواند امور ملكي را به صورت تخصصي به دست گرفته و به انجام برساند. دعاوي ملكي ممكن است كه صرفاً در زمينه ملك بوده يا اين كه در زمينه ملك نبوده و در رابطه با موضوعات مختلف باشد. از جمله موضوعات مرتبط با موضوع ملك مي‌توان به مواردي مانند دعواي تصرف عدواني، دعواي مزاحمت و ...
بیشتر بخوانید
اخبار مسكن، سرتيتر اخبار اقتصادی متقاضيان مسكن اخبار مسكن هميشه مورد توجه بوده و زمانيكه بازار مسكن در حال ركود به سر مي‌برد، متقاضيان خريد مسكن بيشتر بدان توجه خواهند كرد. هر ساله بازار مسكن دچار تحولاتي مي‌شود كه امسال اين تغيير و تحولات قدري زودتر شروع شده است. امسال بازار مسكن تهران به طور ميانگين 35 درصد افزايش يافت و دليل آن نيز افزايش زمان ركود بازار مسكن بود و ركود در بازار مسكن نيز هنوز ادامه دارد و احتمال دارد كه اين چنين روندي تا آخر امسال نيز ادامه داشته باشد. اكنون بازار مسكن اشباع شده و مسكن ...
بیشتر بخوانید
معرفی: محله یوسف آباد یکی از قدیمی‌ترین و اصیل‌ترین محله‌های مرکز تهران است از مهمترین خیابان‌های یوسف آباد می‌توان خیابان سید جمال الدین اسدآبادی (معروف به خیابان یوسف آباد)، خیابان مستوفی، خیابان شهید جهان آرا،، خیابان مهرام، خیابان چهلستون، خیابان فتحی شقاقی، خیابان بیستون، خیابان ابن سینا و خيابان كاج شمالي را نام برد. بزرگترین میدان یوسف آباد، میدان سید جمال الدین اسدآبادی که به دلیل وجود کلانتری یوسف آباد در جنوب شرقی آن، قبل از انقلاب میدان کلانتری نام داشته است. هنرستان ناشنوایان باغچه‌بان نیز در میدان سید جمال‌الدین اسدآبادی قرار دارد. محله یوسف آباد، اصیل، زیبا، واقع شده ...
بیشتر بخوانید
معرفی: حکیمیه از محلات ناحیه 8 شهرداری منطقه ی 4 تهران بوده و در شمال شرقی تهران قرار گرفته است. محله ی حکیمیه از نقاط خوش آب و هوای تهران بوده و بسیار مورد توجه طبیعت دوستان است. از لحاظ قشر درآمدی نیز افرادی با درآمد متوسط به بالا در این منطقه ساکن هستند و برخی این محله و آپارتمان های آن را از جهات مختلف و غنی بودن امکانات رفاهی و در دسترسی داشتن به نقاط مرکزی شهر، بهترین نقطه برای زندگی می دانند. تاریخچه: در دوره ناصری شخصی به نام میرزا علی نقی حکیم الممالک روستای چاهک را ...
بیشتر بخوانید
وكيل دعاوی ملكی چه وظايفی دارد؟ وكيل بايد از موكل خود در امور مشخص و محول به او دفاع كند. البته امروزه در كنار وكيل حقوقي، وكيل دعاوي ملكي يك ضرورت احساس مي‌شود. وكيل دعاوي ملكي بايد به اموري مرتبط با ملك مانند امورات مربوط به ملك مشاع، رفع تصرف عدواني، تقسيم منافع حاصل از درآمد فروش محصول زمين در مورد زمين‌هاي زراعي و رفع اختلافات بين خريدار و فروشنده بپردازد. البته وكيل دعاوي ملكي به امورات مختص ملك نپردازد و در مورد ساير موضوعات هم با موكل خود در ارتباط باشد. وكيل به دعاوي مانند تصرف عدواني، دعوي مزاحمت ...
بیشتر بخوانید
ويژگی‌های بهترين وكيل ملكی مشاوره حقوقي ملكي فوايد بسيار زيادي دارد. شما با مشاوره حقوقي ملكي خواهيد توانست كه در بهترين معاملات ملكي شركت كنيد. وكلاي حقوقي ملكي مي‌توانند بين طرفين قرارداد صلح و آشتي برقرار كرده و حتي املاك اداري، تجاري و مسكوني را بين طرفين به فروش برسانند. املاك يك دارايي غيرمنقول است و كسب درآمد از ملك و تقسيم آن بين مالكين از وظايف وكلاي ملكي است. بنابراين شما براي انجام معاملات ملكي بايد حتما يك وكيل ملكي داشته باشيد تا بتوانيد معاملات ملكي را بدون هيچ مشكلي منعقد كنيد. بهترين وكيل ملكی در انواع معاملات همانطور ...
بیشتر بخوانید
معرفی: محلۀ پیروزی واقع در جنوب شرقی تهران یکی از محله های قدیمی تهران به شمار می رود اما بافت قدیمی شهری آن، با ساخت ساختمان های چندین طبقه، به سمت نوسازی گرایش دارد. فضای سبز در محلۀ پیروزی تا چندی پیش بسیار ملموس بود اما متأسفانه امروزه این سبک فضاهای روح انگیز رفته رفته در خیلی از نقاط رو به کاهش است. قیمت ملک در این محلۀ قدیمی تهران از تنوع اعجاب آوری برخوردار می باشد مثلاً خیابان پرستار از خیابان های مرفه نشین این محله محسوب می شود و اغلب آپارتمان های آن خیابان متراژ بالا می باشند ...
بیشتر بخوانید
مشاور املاک تهران راهنمای شما در معاملات ملكی با مشاور املاك تهران مي‌توانيد بهترين معاملات ملكي را به انجام برسانيد. البته مشاور املاك تهران به يكسري توانايي‌ها و مهارت‌هايي مجهز باشد تا بتواند مشتريان و ارباب رجوع‌ها را در انجام معاملات راضي نگه دارد. مشاور املاك تهران بايد همواره خود واقعي خود را به مشتريان نشان دهد و هرگز براي مردم نمايش بازي نكند و به عبارتي ماسك نزند. مشاور املاك تهران بايد بهترين شخصيت خود را به نمايش بگذارد و منتظر دريافت كار از جانب مشتريان باشد. مشاور املاك تهران بايد در همان ابتدا بايد در همان ابتدا رقم ...
بیشتر بخوانید