سرمايه‌گذاری در املاک تهران سرمايه‌گذاري در املاك هميشه با منافع و سودهايي همراه است كه كسي منكر آن نيست. البته با توجه به ركود املاك و مستغلات، سرمايه‌گذاري در بازار مسكن شايد كار درستي نباشد. البته با توجه و دقت مي‌توان در اين بازار هم سودهاي كلاني را بدست آورد. سرمايه‌گذاري يك كار بلند‌مدت بوده و لازم است كه در آن صبر و حوصله داشته باشيد تا بتوانيد به موفقيت‌هايي دست يابيد. البته استفاده از تسهيلات بانكي جهت دست‌يابي به اهداف سرمايه‌گذاري شايد فكر خوبي باشد و البته مي‌توانيد در دراز مدت وام اخذ شده را به بانك پرداخت كنيد. ...
بیشتر بخوانید
معرفی: شهرک ولیعصر در اصل بخش گسترده ای از منطقهء هجده تهران را شامل می شود اما با مناطق نه، هفده و نوزده تهران شامل محله هایی از جمله یافت آباد، نعمت آباد، خزانهء فلاح و … نیز مجاورت دارد. از خیابان های اصلی این شهرک می توان به خیابان یاران سابق که به شهیدان برادران بهرامی تغییر نام یافته و خیابان بازرگان سابق که به خیابان شهید رجایی تغییر نام یافته است، نام برد. این شهرک را می توان یکی از پر جمعیت ترین شهرک های تهران به حساب آورد. شهرک ولیعصر از غرب و جنوب نزدیک به بزرگراه ...
بیشتر بخوانید
خرید خانه تهران خرید خانه در تهران یکی از مواردی است که نیاز به دانش و آگاهی در مورد ملک، قوانین حاکم بر خرید و فروش املاک، شرایط حقوقی مبایعهنامه و سایر موارد از این قبیل دارد. خریداران در صورت داشتن آگاهی کامل در مورد املاک و نحوه معامله و خرید و فروش املاک می‌توانند نسبت به خرید خانه بدون مشکلات احتمالی آینده اطمینان داشته باشند. لازم بذکر است که اکثر پرونده‌های شکایت و حقوقی که در مراکز حل اختلاف و مراجع قضایی در جریان است مربوط به دعاوی ملکی است. همچنین درصد زیادی از این مشکلات به عدم آگاهی ...
بیشتر بخوانید
چرا باید از مشاوره حقوقی ملکی استفاده کنیم؟ مشاوره حقوقی ملکی یکی از راه‌های ساده برای پیدا کردن بسیاری از پاسخ‌های شما است. در این مقاله سعی می‌کنیم که شما را با مشاوره حقوقی ملکی و نحوه انجام این کار آشنا کنیم. در ابتدا توضیح خواهیم داد که مشاوره حقوقی ملکی چه اهمیتی دارد و سپس به نحوه استفاده از آن خواهیم پرداخت. با ما همراه باشید. اهمیت مشاوره حقوقی ملکی همانطور که می‌دانید در بسیاری از موارد افراد از حق و حقوق قانونی خود و مواردی که قانون‌گذار برای مشکلات آن‌ها پیش‌بینی کرده است آگاه نیستند. به خصوص که ...
بیشتر بخوانید
تاريخچه روند افزايش قيمت مسكن البته هميشه قيمت مسكن يك روند صعودي داشته و هرگز روند نزولي را طي نكرده است ولي با اين وجود مردم در برخي بازه‌هاي زماني به روند نزولي قيمت مسكن اميدوار شده‌اند. كارشناسان در برخي دوره‌ها پيش‌بيني مي‌كنند كه روند قيمت مسكن سير نزولي را بپيمايد. روند افزايش قيمت مسكن طي سال‌هاي گذشته منطقي بوده ولي امسال متاثر از روند افزايش قيمت ارز و سكه بوده است. البته عوامل متعددي در روند افزايش قيمت مسكن تاثيرگذار بوده‌اند. گاهي اوقات روند افزايش قيمت مسكن كاذب و حبابي بوده ولي در ماه‌هاي نزديك به پايان سال اين ...
بیشتر بخوانید
معرفی: محله حشمتیه در شرق تهران و در منطقه ی 7 آن قرار گرفته است. محله حشمتیه امروز از مناطق شلوغ و پر رفت و آمد تهران است وآپارتمان های زیادی در آن ساخته شده است تاریخچه: همان طور که می دانید در سال های 1330 ناحیه ی شمال تهران شروع به گسترش کرد و در نتیجه ی این گسترش یکی از محلاتی که شکل گرفت محله ی حشمتیه بود. همان طور که برای همه قابل پیش بینی است این محله و اطراف آن در ابتدای شکل گیری بیشتر زمین های کشاورزی و بیابان بوده و شاید یک یا دو ...
بیشتر بخوانید
ويژگی‌های بهترين وكيل ملكی فروش و مبادله املاك اداري، تجاري و مسكوني بين دو يا چند طرف از ويژگي‌هاي بهترين وكيل ملكي است. براساس قوانين مدني، املاك جزء املاك غيرمنقول محسوب مي‌شود. همواره ملك و مسكن با چالش‌ها و مشكلات فراواني همراه است. كسب درآمد از املاك و نگهداري املاك و تقسيم املاك مشاع جزء موارد حقوقي املاك بوده است. بنابراين وكيل ملكي يك ضرورت است و در اين موارد بسيار احساس مي‌شود. بهترين وكيل ملکی در انواع معاملات ملكی در حال حاضر انواع و اقسام املاك وجود دارد، وكيل ملك بايد بتواند انواع معاملات املاك را به انجام برساند. ...
بیشتر بخوانید
خرید آپارتمان در تهران خرید آپارتمان در تهران یکی از مواردی است که هر شخصی از عهده تامین هزینه آن بر نمی‌آید. با توجه به هزینه بالای مسکن در تهران و بالا بودن نرخ اجاره‌ها تامین و خرید مسکن در تهران تبدیل به آرزوی دشوار بسیاری از افراد شده است. با افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر خرید آپارتمان در تهران با رکود همراه بوده است. طبق آمار و اطلاعات منتشر شده از تعداد معاملات مسکن در آبان ماه، بازار مسکن وارد رکود تورمی شده است و با توجه به شرایط و وضعیت فعلی و در صورت عدم کاهش قیمت ...
بیشتر بخوانید
معرفی: شهرک غرب تهران را به نام شهرک قدس نیز می شناسند. این شهرک در اراضی مربوط به منطقهء دو و در شمال غرب تهران قرار دارد. شهرک غرب به عنوان منطقه ای مدرن و مرفه نشین بین محله ها و مناطق تهران شناخته شده است. این شهرک دارای هفت فاز مسکونی می باشد. اطراف آن را به ترتیب از شمال و جنوب و غرب و شرق، سعادت آباد و بزرگراه همت و خیابان فرحزادی و رودخانه درکه و ده ونک احاطه کرده اند. قیمت آپارتمان در شهرک غرب (۹۷/۹/11) تاریخچه: به کار گیری تکنولوژی روز دنیا در ظاهر و ...
بیشتر بخوانید
شرايط مشاوره حقوقی ملكی مشاوره حقوقي ملكي بايد در شرايطي به انجام برسد كه خريدار نياز دارد تا قبل از خريد ملك از شرايط حقوقي آن نيز با خبر بشود. به خاطر اين كه خريد و فروش ملك هميشه شرايط عادي خود را نخواهد داشت. به همين دليل مشاوره حقوقي ملك يك ضرورت است. ولي در اكثر اوقات هميشه افرادي هستند كه در اين زمينه به مشكلاتي برمی‌خورند. مشكلات تنظيم سند مشاوره حقوقی ملک می‌تواند هنگام تنظيم سند مشكلات شما را برطرف كند. مشكلات مربوط به سند ملك يكی از بزرگترين مشكلاتي است كه هنگام تنظيم سند بوجود می‌آيد. مشاور ...
بیشتر بخوانید
بررسی و آنالیز وضعیت بازار مسکن در نیمه ی دوم سال 97 با توجه به مطالبی که در مقاله‌ی قبلی درباره‌ی به وجود آمدن یک رکود تورمی در وضعیت بازار مسکن گفته شد، 6 ماه اول سال 97 دوران خوبی برای افراد فعال در بازار مسکن نبود. رشد بی‌رویه‌ی قیمت‌ها، ریزش سرمایه‌های سرگردان به سمت املاک و کاهش بی‌سابقه‌ی تعداد معاملات انجام شده در حوزه‌ی مسکن، می‌تواند دلیل محکمی بر رکود تورمی وضعیت بازار مسکن نیمه‌ی اول سال 97 باشد. اما سوالی که در این زمینه ذهن بسیاری از افراد فعال در حوزه‌ی مسکن و یا قشر عادی مردم که ...
بیشتر بخوانید
خرید آپارتمان خرید آپارتمان و واحد مسکونی اتفاق مهمی است که افراد زیادی در طول زندگی خود آن‌را تجربه می‌کنند و تجربه شیرینی محسوب می‌شود بویژه اگر اولین خرید باشد. خرید واحد مسکونی و داشتن سرپناه عامل مهمی در حس اعتماد به نفس بشمار آمده لذا بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند در منزل خود سکونت داشته باشند حتی اگر خیلی بزرگ و راحت نباشد. قیمت مسکن در ماه‌های اخیر در تهران افزایش زیادی داشته است بطوریکه طبق آمار رسمی بانک مرکزی قیمت مسکن در تهران در آبان ماه جاری حدود ۹۱ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش داشته ...
بیشتر بخوانید
معرفی: در گذشته های دور که نیاکان و پدر بزرگ هایمان در شهر تهران زندگی می کردند وسعت تهران به این اندازه نبوده و می توان گفت که تهران فعلی دارای وسعتی بی اندازه و بیش از حد است که تصور می شود تا چند سال دیگر مرز بین استان تهران و استان البرز به جای بیابان تنها یک خیابان باشد. در واقع باید گفت که در شهر تهران علاوه بر آن که پیشرفت چشمگیری داشته است ولی دو دستگی بین مردم بیشتر به چشم می آید، مردمی که برخی آن قدر پول دار و برخی هیچ پولی برای تامین ...
بیشتر بخوانید
معرفی: یکی از محله‌های معروف شمال غربی تهران محله پونک است. از نظر تقسیم بندی مناطق شهرداری، اکثریت مساحت جغرافیایی پونک در منطقه 5 و بخش کوچک‌تری از آن در منطقه 2 شهرداری قرار می‌گیرد. از مهمترین خیابان های محله پونک می‌توان اشرفی اصفهانی، بلوار پونک، گلستان، میرزابابایی، صفاریان، سردار جنگل، چمران، المهدی، زیتون و بلوار عدل را نام برد. در سال‌های اخیر خرید ملک و خانه در پونک مورد استقبال زیادی قرار گرفته است که می تواند به دو دلیل عمده باشد. دلیل اول این است که هر چند قیمت متراژ خانه در پونک متوسط رو به بالا است، ...
بیشتر بخوانید
ويژگی‌ها و خصوصيات مشاور املاك تهران مشاور املاك تهران بايد مردم‌دار و خوش اخلاق باشد و در عين حال در كار خود متخصص و مجرب بوده و بتواند تمام اطلاعات لازم را در رابطه با املاك و مسكن در اختيار افراد و متقاضيان مسكن قرار دهد. تمامي افرادي كه در اين حرفه گام بر مي‌دارند بايد نسبت به حرفه خود ديد حرفه‌اي داشته باشند تا بتوانند مشتريان و متقاضيان را جذب كنند. يك مشاور املاك حرفه‌اي بايد ويژگي‌هاي ذيل را داشته باشد تا مردم بتوانند با او ارتباط برقرار كنند. 1-شغل اول برای مشاور املاك گاهي اوقات ديده مي‌شود كه ...
بیشتر بخوانید
وضعيت بازار مسكن در سراشيبي بحران وضعيت بازار مسكن طي سال‌هاي اخير دچار بحران‌هاي متوالي شده است. وضعيت بازار مسكن به وضعيت قرمز در آمده است. قيمت‌هاي اجاره طي دوره‌هاي كوتاه مدتي رشد داشته و دوباره قيمت‌هاي حبابي شكل گرفته‌اند و به تدريج شكاف قيمت‌هاي مسكن بزرگ و بزرگ‌تر مي‌شود. شاخص قيمت مسكن به اجاره بها اكنون به 7/18 درصد رسيده كه بالاترين قيمت از ابتداي سال 93 تا بحال محسوب مي‌شود. افزايش و كاهش دلار طي ماه‌هاي گذشته بر وضعيت بازار مسكن ايران خود يك پديده منفي است كه عواقب و اثرات آن انكار ناپذير است. وضعيت بازار مسكن ...
بیشتر بخوانید
قيمت نامتعادل مسكن، اولين قرباني نوسان ارز قيمت مسكن هميشه به دنبال نوسانات ارز تغيير مي‌كند. 54 درصد شهروندان تهراني بر اين باور هستند كه در نيمه دوم سال جاري از رونق بازار مسكن كاسته خواهد شد و تورم نيز به ميزان 10 درصد كاهش خواهد يافت. براساس نظرسنجي مشخص شده كه 54 درصد شهروندان تهراني معتقدند كه در رونق بازار در نيمه دوم سال جاري از بين خواهد رفت و تا 20 درصد بازار مسكن رشد خواهد داشت. براساس نظر سنجي مشخص شده كه رشد قيمت‌ها نيز بين 30 تا 50 درصد خواهد بود و فقط 5 درصد مردم ...
بیشتر بخوانید
معرفی: بر طبق خطوط زلزله شناسی و نقشه گسل های تهران می توان گفت که از زیر این محله هیچ گونه گسلی عبور نکرده ولی در شمال و جنوب آن گسل ری و گسل شمال شرقی وجود دارد ، پس می توان نتیجه گرفت که این محله هم از خطر زلزله در امان نمی باشد. البته نا گفته نماند که معضلات زلزله در این منطقه به دلیل بافت فرسوده و تراکم بالا منازل میزان تخریب و عدم رسیدگی مناسب در این محله بیشتر است. یکی دیگر از معظلات این محله وجود آلودگی هوای زیاد به دلیل قرار گرفتن در جنوب ...
بیشتر بخوانید
وضعیت بازار مسکن و تداوم رکود آن مسلما همه‌ی افراد جامعه تا به اینجا تاثیرات افزایش قیمت‌های بی‌رویه 6 ماه اخیر را در زندگی خود احساس کرده‌اند. اما محسوس‌ترین افزایش قیمت در بازار فعلی افزایش سرسام آور قیمت مسکن و در پی آن رکود بازار مسکن و وضعیت معاملات ملکی است. از نظر کارشناسان مختلف، دلایل متعددی سبب این افزایش قیمت شده‌اند اما همه‌ی آن‌ها تقریبا بر این باورند که یکی از تاثیر گذار ترین عوامل بحران‌های ارزی اخیر است که در 6 ماه اول سال جاری به طور ناگهانی اتفاق افتاد. در ادامه تاثیر این عامل را بر وضعیت ...
بیشتر بخوانید
خرید آپارتمان خرید آپارتمان یکی از دغدغه‌های افراد در طول زندگی بشمار می‌رود. از آنجائیکه آپارتمان و مسکن یک کالای لوکس محسوب می‌شود و افراد پول زیادی بابت خرید آن می‌پردازند، لذا خرید آپارتمان با آگاهی و دانش کافی و قیمت مناسب عامل مهمی است که باید به آن توجه زیادی نمود. غالبا افراد بدلیل عدم اطلاع و دانش کافی از وضعیت املاک و معاملات ملکی ترس از آن را دارند که طی معامله فریب خورده و متحمل خسارت و زیان شوند. چه بسا بسیاری از این اشتباهات و خسارات غیر قابل جبران بوده و تا مدت‌های زیادی آثار آن ...
بیشتر بخوانید