پيش‌فروش آپارتمان پيش‌فروش آپارتمان يكي از شرايطي است كه در آن سازنده قبل از به پايان رسيدن واحدهاي آپارتمان آن را به فروش مي‌رساند. در پيش‌فروش نكات و شرايطي وجود دارد كه سازنده بايد به آنها توجه كند تا واحدهاي آپارتمان خيلي سريع به فروش برسد. البته مالك مي‌تواند آپارتمان را پيش‌فروش كند، قانون پيش‌فروش در سال 1389 تصويب شد. براساس قانون پيش‌فروش سازنده بايد واحدهاي آپارتماني را احداث كرده و در نهايت آنها را به مالك بعدي آپارتمان واگذار كند. نكات مهم در پيش‌فروش آپارتمان اولين نكته اين است كه سازنده بعد از دريافت مجوز ساخت از طرف شهرداري، ...
بیشتر بخوانید
مصطفی قلی خسروی به عنوان رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: به رغم این که دریافت مالیات را در بیشتر کشور های جهان انجام می دهند و آن را بسیار سختگیرانه دنبال می کنند، با این حال با توجه به این که در ایران تحریم ها و کسادی بازار فشار زیادی به مردم وارد کرده است و بسیاری از افراد جامعه در حال تحمل دشواری های زیادی هستند، بر این باورم دریافت چنین مالیات هایی تنها شرایط را بدتر می کند و بر مردم و تولید واحد های مسکونی اثرات سوء می گذارد. وی اذعان نمود: از تمام مصالحی ...
بیشتر بخوانید
چندین سال قبل، دولت برای خانه دار شدن افرادی که سطح درآمد متوسط و یا کمی دارند، چاره اندیشید. خرید آپارتمان های مسکن مهر، آن هم با شرایط خاص و استثنایی، منجر شد که بسیاری از افراد بتوانند بالاخره برای خود سقفی هر چند کوچک داشته باشند. این آپارتمان ها در تمام شهر های ایران عرضه شدند و هر کدام مدل و متراژ خود را داشتند. پیش فروش این آپارتمان ها از زمانی که نیمه کاره بودند شروع شد. اما به دلیل برخی از مشکلات در بعضی از استان ها، این آپارتمان ها هنوز عرضه نشده اند. از این رو ...
بیشتر بخوانید
فروش خانه و یا آپارتمان یکی دیگر از معاملاتی است، که در بنگاه های املاک صورت می گیرد. این کار می تواند با کمک گرفتن از مشاوران و وکلای ملکی صورت گیرد. در این خصوص باید تأکید شود که، قوانین فروش آپارتمان در زمینه واگذاری آن به شخص دیگری، باید کاملاً رعایت شود. زیرا که بسیار دیده شده است، افرادی به دلایل مختلف از جمله ناآگاهی در مورد اصل ملک، اعتماد بیجا و … تمامی سرمایه و دارای خود را از دست داده‌اند. از این رو باید در خرید و فروش نهایت دقت صورت گیرد تا دیگر شاهد چنین حوادثی ...
بیشتر بخوانید
داشتن و زندگی کردن در آپارتمان های شیک آرزوی هر خانواده ای است. این آپارتمان ها دارای امکانات ویژه ای هستند که بسیاری از خانه ها و آپارتمان های دیگر ندارند. خرید آپارتمان لوکس نیاز به مقدار زیادی پول داشته و از عهده هر شخصی بر نمی آید. از این رو واحد های آپارتمانی لوکس شامل افرادی خاص هستند که تقریباً دارای موقعیت اجتماعی مشابه می باشند. اما به راستی چه عواملی باعث شده است که این آپارتمان های لوکس آن قدر طرفدار داشته باشند؟ جواب این سؤال در ادامه این مقاله می باشد که به بررسی امکانات آپارتمان ها ...
بیشتر بخوانید
قطعا هزینه خرید آپارتمان در تهران اولین سد بر سر راه خانه‌دار شدن بسیاری از خانواده ها است. اما چرا این آپارتمان ها به این اندازه قیمت داشته و یا چه ملاک هایی باعث افزایش قیمت یک آپارتمان می شود. آیا در این بین راه های وجود دارد که خانواده ها بتوانند با فشار مالی کمتری خانه دار شوند. در این مقاله به بررسی عواملی که باعث افزایش هزینه خرید آپارتمان در تهران می شود می پردازیم. عوامل افزایش هزینه خرید آپارتمان در تهران در میان تمامی علل هایی که برای این قیمت بالای آپارتمان و خانه وجود دارد، موقعیت ...
بیشتر بخوانید
بازار مسکن در ماه های اخیر وضعیت آشفته ای را تجربه کرده است که در دهه اخیر با وجود بالا و پایین شدن قیمت ملک بی سابقه بود. هرچند با تحلیل اقتصاد در ایران چنین شرایطی دور از ذهن نبود چراکه قیمت دلار و نرخ ارز در کشور از شروع سال 97 رو به صعود بود و هر روز بدتر از دیروز قیمت آن بالاتر می رفت. با ورود مسائل سیاسی به حوزه اقتصاد نا بسامانی هایی از قبیل گرانی قیمت اجناس و رکود خرید و فروش آپارتمان و غیره بوجود آمد و به خصوص تاثیر منفی در بخش مسکن ...
بیشتر بخوانید
در شرایط فعلی وضعیت مسکن نامشخص شده و اخبار زیادی از فروش آپارتمان در نقاط مختلف کشور شنیده می شود اما آن چه پیداست کاهش خرید و فروش آپارتمان در ماه های اخیر است چرا که بسیاری افراد توانایی خرید خانه های چند صد میلیونی یا میلیاردی در تهران یا حتی در شهرستان ها ندارند در نتیجه خانه های ساخته شده در سراسر شهر بدون فروش باقی می مانند. تحلیل های کارشناسان تا قبل از افزایش قیمت ارز و دلار در کشور این بود که رونق چشمگیری در بازار مسکن صورت می گیرد که وضعیت خوشایندی برای بخش مسکن است ...
بیشتر بخوانید
با وجود کاهش معاملات، خرید آپارتمان های تا سقف 500 میلیون بسیار رواج دارد اگر قصد خرید آپارتمان در تهران و سایر شهرها را داشته باشید می دانید که یکی از موردهای اصلی خریداران برای خانه دار شدن در بازار مسکن کنونی، آپارتمان‌های ۸۰ تا ۱۲۰ متری است. این آپارتمان ها اغلب به‌صورت دوخوابه طراحی شده و مناسب سکونت خانواده‌های دارای فرزند است. گزارش ها از بازار خرید و فروش آپارتمان در تهران می گویند عرضه آپارتمان‌های کوچک و با متراژ کم هرچند زیاد است، اما به دلیل تقاضای زیادی که این آپارتمان ها دارند، خریداران آپاراتمان در تهران با ...
بیشتر بخوانید
پس از جهش قیمت ها در نیمه اول امسال، همچنان رکود در خرید آپارتمان وجود دارد خرید آپارتمان در شهرهای بزرگ کار ساده ای نیست، می دانیم که بر تعداد آپارتمان های تهران به طرز باورنکردنی ای در طول دهه های اخیر افزوده شده است. دیگر خبری از خانه های قدیمی دو الی سه طبقه نیست، خانه هایی که حیاطی پر درخت و مشجر داشتند یا با باغچه هایی تزیین شده بودند. هم اکنون خریداران خانه در تهران و سایر شهرها می دانند که اولویت اول آن ها برای خانه دار شدن، خرید آپارتمان است. شهرنشینی و رشد جمعیت، اولین ...
بیشتر بخوانید
هنگامی که می خواهید برای خرید مسکن اقدام کنید، قطعاً هزینه ی بالایی پرداخت می کنید. از این رو بهتر است قبل از خرید بایدها و بایدهای خرید مسکن را بدانید. در دنیای امروز خیلی پیش می آید که در این موارد افرادی که بی گدار به آب می زنند، ممکن است دچار سو استفاده ی افراد سودجو قرار گیرند اما بهتر است که کمی برای معاملات خود به خصوص خرید مسکن یک سری موارد را رعایت کنید تا بتوانید مطمئن شوید که خریدی خوب و قابل اطمینان انجام داده اید. برای خرید مسکن بهتر است که با یک مشاور ...
بیشتر بخوانید
تسهیلات مسکن چقدر قدرت خرید آپارتمان در تهران را افزایش می دهد؟ رشد بی سابقه قیمت خرید آپارتمان در تهران نسبت به چند ماه اخیر حتی چند ساله گذشته همه را شگفت زده کرده است و تا اطلاع ثانوی کسی قدرت خرید آپارتمان در تهران را ندارد و همین مسئله موجب شده تا تعداد معاملات در سطح کشور در حوزه مسکن کاهش یابد. افزایش 50 درصدی قیمت مسکن موجب شده مردم فکر خرید خانه را از سر بیرون کنند و به سمت رهن و اجاره خانه ها کشیده شوند هرچند افزایش قیمت ملک بر قیمت اجاره و رهن مسکن هم ...
بیشتر بخوانید
در شرایط کنونی، با افزایش چند برابری قیمت مسکن تقاضا برای خرید آپارتمان کاهش یافته و تقریبا هیچ معامله ای در سطح کشور انجام نمی شود و رکود تورمی بوجود آمده است در همین راستا سید هادی بهادری عضو کمیسیون عمران مجلس، پیشنهاد افزایش وام خرید آپارتمان را در مجلس مطرح کرده است که مبلغ تسهیلات وام مسکن باید تا 300 میلیون افزایش یابد و پرداخت آن 90 ساله باشد تا مردم توانایی خرید مسکن را داشته باشند و هم چنین از وزارت راه و شهرسازی خواسته نباید در شرایط فعلی وام خرید مسکن را محدود کنیم بلکه باید بستر ...
بیشتر بخوانید
این روزها حال و احوال مردم تغییر کرده، مردم به جای احوال پرسی و خبر از یکدیگر، فقط در پی گرفتن خبر از اقتصاد و مسکن و ارز و دلار هستند. البته حق دارند چون زندگی مردم در ایران گره خورده به این جور مسائل اقتصادی در کشور. هر روز خبرهای جدیدی از اخبار سایت ها و تلویزیون راجب قیمت مسکن و خرید آپارتمان می شنویم که در این روزگار امید هر جوانی که قصد تشکیل خانواده و پیشرفت در زندگی را داشته باشد، نا امید می کند. البته این شرایط مختص جوان ها نمی شود شاید خیلی ها از اوایل ...
بیشتر بخوانید
خرید آپارتمان در تهران و شهرستان ها روز به روز بیشتر می شود. هر کسی برای سکونت به یک مسکن امن نیاز دارد تا بتواند زندگی خود را به جریان اندازد، به همین علت است که مسکن جز نیازهای ضروری هر کسی محسوب می شود. شاید در گذشته چندان داشتن مسکن کاری سخت نبود، هر چند مسکن در گذشته بسیار ساده تر و کوچک تر بود اما متناسب با نیاز روز افراد می توانست تهیه شود. امروزه خرید مسکن کمی مشکل تر شده است. خانه های ویلایی به نسبت آپارتمان ها بسیار کم تر هستند و فضای بیشتری را نیز ...
بیشتر بخوانید
دیگر زمان این گذشته که در خانه های بزرگ و ویلایی زندگی کنیم، دلیل خرید آپارتمان کمی به هزینه های خرید این مدل خانه های ویلایی برمی گردد و همین طور می توان مسائلی مانند امنیت بیشتر در خانه های آپارتمانی و پرمشغله بودن زندگی امروز را مزید بر علت دانست. از این رو روز به روز بر تعداد خانه های آپارتمانی افزوده می شود و خرید آپارتمان به نسبت خانه های ویلایی بیشتر می شود. البته دلایل متعددی برای خرید آپارتمان وجود دارد که ممکن است هم بالاجبار افراد را به این سمت ببرد و هم طبق علاقه بتوان ...
بیشتر بخوانید
امروزه بیشتر مردم ترجیح می دهند برای امنیت بیشتر و راحتی در آپارتمان ها زندگی کنند. خرید آپارتمان در تهران مدتهاست که رواج بیشتری نسبت به خانه های ویلایی پیدا کرده است و طرفداران بیشتری دارد. آپارتمان ها گاهی بسیار لوکس تر از خانه های ویلایی ساخته می شوند و قیمت آنها می تواند از یک خانه ی ویلایی بسیار بالاتر رود. خرید و فروش ملک در تهران و شهرستان ها در اوایل سال 97 تا کنون رواج بیشتری پیدا کرده و باعث شده تا بیشتر افرادی که می خواهند سرمایه گذاری کنند، پول خود را روانه ی بازار مسکن ...
بیشتر بخوانید
خرید آپارتمان یکی از گزینه هایی است که خریداران ملک پیش رو دارند. در گذشته مردم در خانه هایی بزرگ و یک طبقه زندگی می کردند، معمولاً هر خانه دارای حیاطی بزرگ بود که ساکنان خانه می توانستند به خوبی در آن به کارهایی مانند باغبانی و کشت محصولات مورد نیاز خود بپردازند، اما به مرور جمعیت افزایش یافت و زمین برای ادامه ی همچو نوع زندگی و خانه های ویلایی و بزرگ نمی توانست جوابگوی نیاز همه افراد باشد. همین امر باعث شد که ایده ی خانه های چند طبقه و آپارتمان به ذهن افراد خلاق و معماران برسد. ...
بیشتر بخوانید
خرید آپارتمان یا خانه مهم ترین دغدغه ذهنی هر فرد است که اگر از دیدگاه مالی به این مسأله نگاه کنیم، اهمیت آن چندین برابر می شود. خرید آپارتمان در تهران برای اکثریت مردم، یک تعهد مالی محسوب می شود. برنامه ریزی و مدیریت بودجه خرید خانه، بزرگ ترین سرمایه گذاری مالی در زندگی هر فردی است. بدیهی است حساسیت زیاد در مورد انتخاب و خرید آپارتمان در تهران، امری انکار ناپذیر قلمداد خواهد شد. مسأله فوق، هنگامی پر رنگ تر می شود که شخص قصد داشته باشد برای اولین بار برای خرید آپارتمان در تهران اقدام کند؛ البته لازم ...
بیشتر بخوانید