پایگاه تخصصی حوزه زمین و مسکن

خرید آپارتمان یا خانه مهم ترین دغدغه ذهنی هر فرد است که اگر از دیدگاه مالی به این مسأله نگاه کنیم، اهمیت آن چندین برابر می شود.

خرید آپارتمان در تهران برای اکثریت مردم، یک تعهد مالی محسوب می شود.

برنامه ریزی و مدیریت بودجه خرید خانه، بزرگ ترین سرمایه گذاری مالی در زندگی هر فردی است.

بدیهی است حساسیت زیاد در مورد انتخاب و خرید آپارتمان در تهران، امری انکار ناپذیر قلمداد خواهد شد.

مسأله فوق، هنگامی پر رنگ تر می شود که شخص قصد داشته باشد برای اولین بار برای خرید آپارتمان در تهران اقدام کند؛

البته لازم به ذکر است مسأله خرید و فروش آپارتمان نه تنها در شهر تهران بلکه در هر منطقه یا شهر دیگری، حائز اهمیت است و نیاز به بررسی های کارشناسانه دارد.

اگر شما هم جزو افرادی هستید که قصد دارید برای اولین بار یک خانه یا آپارتمان مناسب در تهران خریداری کنید و یا جزو کسانی هستید که قصد فروش آپارتمان در تهران را دارند، این مطلب می تواند برای شما مفید واقع شود. از شما دعوت می کنیم تا پایان این مطلب با ما همراه باشید.

خرید آپارتمان در تهران

نقش بودجه مالی در خرید و فروش آپارتمان در تهران

“اولین بار است که برای خرید آپارتمان در تهران اقدام می کنید؟”

برای پاسخ به این سوال، لازم است موارد مختلفی را که به طور مستقیم و غیر مستقیم در قیمت آپارتمان در تهران نقش دارند بررسی کنیم.

قیمت آپارتمان ها با متراژ مختلف در نواحی چند گانه تهران با یکدیگر تفاوت زیادی دارند.

با اندکی تأمل در این جمله به راحتی متوجه خواهید شد که اولین و مهم ترین عامل در خرید خانه، قیمت آن است.

با توجه به موارد فوق، پیشنهاد می کنیم قبل از اقدام کردن برای خرید خانه مناسب، به چند سوال در ذهن خود پاسخ دهید.

چه بودجه ای را برای خرید آپارتمان در نظر گرفته اید؟ آیا قصد دارید از خدمات وام یا شراکت املاک استفاده کنید؟

قصد خرید آپارتمان در کدام مناطق تهران را دارید؟ حدوداً به آپارتمان چند متری با چه امکاناتی نیاز دارید؟

آیا تمایل دارید صرفاً برای خرید یک واحد مسکونی کوچک در یک مجموعه بزرگ اقدام کنید یا به دنبال خرید یک خانه حیاط دار و دلباز هستید؟ و …. .

تجربه ثابت کرده است اگر حدود ۳ تا ۶ ماه برای پاسخ دادن به سوال های مطرح شده وقت بگذارید و دقیقاً بدانید که خواسته شما چیست، به راحتی می توانید آپارتمان یا ملک دلخواه خود را در تهران خریداری کنید. البته مشاورین املاک تهران نیز در این امر به خوبی می توانند شما را راهنمایی و هدایت کنند.

بسیاری از افراد جامعه به تنهایی قدرت خرید آپارتمان در تهران را ندارند.

این افراد متقاضی دریافت وام مسکن می شوند و از خدمات و تسهیلات خرید خانه استفاده می کنند.

نکته مهمی که در این مورد وجود دارد این است که آیا شما واجد تمام شرایط أخذ وام مسکن هستید یا خیر؟!

بانک ها و صندوق های قرض الحسنه که در این حوزه فعالیت دارند، بهترین مشاوران دریافت وام مسکن برای خرید ملک هستند.

فروش آپارتمان در تهران

مدیریت هزینه ها برای استفاده از وام مسکن برای خرید آپارتمان در تهران

داشتن اعتبار، ضامن و البته یک حساب بانکی معتبر، مهم ترین شرایط برای دریافت وام تهیه مسکن هستند؛

اما یک توصیه کاربردی برای شما داریم! بهتر است قبل از اقدام برای تسهیلات خرید آپارتمان، لیست کاملی از هزینه های خود تهیه کنید.

اگر قرار است شما در آینده قسط های وام مسکن را بازپرداخت کنید، علاوه بر هزینه های جاری مانند بیمه، خرج روزانه، وسیله نقلیه و …، باید هزینه وام را نیز به آن اضافه کنید.

خوب فکر کنید و بررسی کنید که آیا می توانید از عهده تمام این موارد برآیید یا خیر! برای یافتن بهترین خدمات و تسهیلات، شاید مقایسه نرخ وام و بازپرداخت آن در مراکز و مؤسسات مالی مختلف بهترین اقدام باشد. پس از بررسی کامل مسائل مالی، نوبت به یافتن یک مشاور املاک با تجربه و فعال خواهد رسید.

فروش آپارتمان در تهران

مشاورین با تجربه در املاک تهران، بهترین تیم خرید و فروش آپارتمان در تهران

یک مشاور املاک ماهر و باتجربه به خوبی می تواند مسائل و مشکلات خرید خانه در تهران و یا حتی فروش آپارتمان در تهران را برای شما تشریح سازد.

هر فردی قطعاً تمایل دارد در یک محله امن و آرام ساکن شود. دفاتر املاک تهران در نقاط مختلف این شهر، به تمام محله ها آشنا هستند؛ با راهنمایی آن ها می توانید مِلک مناسب را خریداری کنید.

درست در این مرحله است که شما باید امکاناتی را که در خرید آپارتمان در تهران در نظر دارید، ارزیابی کنید.

نزدیکی به محل کار، مدرسه، یا مراکز خرید، وجود سوپرمارکت در نزدیکی خانه، همسایه های محترم، امکانات حمل و نقل و … اصلی ترین مواردی هستند که مشتریان خرید خانه به آن ها دقت می کنند.

اگر امکانات فوق در نزدیکی خانه مورد نظر وجود ندارند باید متوسط زمانی را که برای دسترسی به آن ها صرف می کنید، تعیین نمایید.

به طور مثال، فاصله مدرسه فرزند شما با آپارتمان محل زندگی باید منطقی باشد.

پس از بررسی همه جوانب، وارد آخرین مرحله از خرید آپارتمان در تهران خواهید شد.

خرید و فروش آپارتمان در تهران

عقد قرارداد رسمی برای خرید و فروش آپارتمان در تهران

پس از اینکه تمام گزینه های پیشنهادی را به خوبی ارزیابی کردید و آپارتمان مورد علاقه خود را یافتید، باید در یک جلسه رسمی، برای نوشتن اسناد و قرارداد قانونی حاضر شوید.

این مورد هم برای خرید و هم برای فروش آپارتمان در تهران لازم و ضروری است.

قیمت مِلک را دقیق و واضح بیان کنید. اگر لازم است با یک مهندس با تجربه مشورت کنید.

مهندس می تواند امکانات و یا نقص های خانه را برای شما شرح دهد.

اکنون زمان امضای کاغذهای رسمی است. اطمینان حاصل کنید که آپارتمان خریداری شده از هر نظر قانونی بوده و به ثبت رسیده باشد.

وجود تمام اسناد قانونی از جمله سند ملک در هنگام خرید و فروش آپارتمان لازم است.

دقت داشته باشید که فردی که مِلک را از او خریداری می کنید، صاحب واقعی و قانونی آن باشد.

برای این کار نیز می توانید از مراجع مربوطه استعلام بگیرید که البته شاید مدتی طول بکشد.

در پایان، پس از انجام کلیه موارد فوق، شما صاحب یک آپارتمان در تهران شده اید و باید برای اسباب کشی آماده شوید.