بررسی وضعیت بازار مسکن در ماه های انتهایی سال جاری حاکی از آن است که این بازار در حال دست و پنجه نرم کردن با رکود به سر می برد و حجم معاملات مسکن با کاهش مجدد، به کمتر از ۶ هزار فقره در ماه رسیده است. در این میان بر اساس آنچه مشاوران ملاک و واسطه های ملکی عنوان می کنند جستجوگران جدیدی وارد این بازار شده اند که واحد های مورد نظر خود را جستجو می کنند.

بر اساس آنچه فعالان بازار مسکن عنوان می کنند، در حال حاضر این بازار در دست کسانی است که وارد بازار مسکن شده اند و فایل های عرضه را بررسی می کنند تا بتوانند به بهتر کردن واحد های خود کمک نمایند. به زعم این که کماکان واضح نیست آن ها که وارد چنین بازاری شده اند و به جستجوی املاک می پردازند در آینده چه رفتار هایی را از خود نشان خواهند داد و چه فعالیتی را در پیش خواهند گرفت با این حال، آنچه کاملا مشهود است این می باشد که چنین افرادی در ماه های اخیر حضورشان در بازار مسکن کاملا کمرنگ بوده است و در شرایط کنونی حضوری برجسته در بازار مسکن رسیده اند. درحالی چنین جستجوگرانی در بازار مسکن به چشم می خورند که بررسی ها نشان می دهد بر شمار متقاضیان سرمایه ای در این بازار کاهش یافته ضمن این که حتی متقاضیان مصرفی و خانه اولی ها نیز کمتر از گذشته در این بازار به چشم می خورند. برخی عنوان می کنند آنچه حضور سرمایه گذاران را در این بازار محدود ساخته و اندک کرده است افزایش ظرفیت بازار جهت رشد ملموس قیمت در ماه های آتی می باشد. زمانی که سرمایه گذاران و سفته بازان بازار مسکن را ترک می کنند بدیهی است ارقامی که از سوی این افراد وارد بازار مسکن می شده از میان برداشته می شود. تعداد متقاضیان مصرفی و خانه اولی ها هم در این بازار افت کرده است که دلیلش را می توان گران شدن واحد های مسکونی و افزایش بی محابای قیمت ها دانست. با این حال بر اساس آنچه فعالان این بازار و واسطه های ملکی عنوان می کنند، بیشترین افراد حاضر در بازار مسکن، متقاضیان مصرفی می باشند. با این حال چنین متقاضیان خانه اولی نیستند به عبارتی بازار مسکن را برای خرید نخستین خانه خود زیر ذره بین نبرده اند بلکه به دنبال احسن کردن و تعویض خانه خود با نمونه بهتری می باشند. با توجه به این که طی ماه های اخیر بازار مسکن التهاب و نوسانات زیادی را تجربه نموده در شرایط فعلی بنا به دلیل بر تعداد جستجوگران ملکی افزوده شده است. نخست این که در آستانه شب عید و ورود به سال جدید قرار داریم که به واسطه این امر همه سال بر حجم معاملات افزوده می شود و دوم این که از آن رشد قیمت با شیب بسیار تند کاهش شده و چنین باوری ایجاد گشته که بازار مسکن در حال تجربه ثبات و آرامش بیشتری است. بر اساس برآورد های انجام شده انتظار می رود دست کم تا انتهای سال جاری شاهد رشد قیمت ها و افزایش هزینه مسکن نباشیم به همین دلیل آن ها که به دنبال احسن کردن واحد های خود هستند درصددند از این دو ماه باقی مانده استفاده کرده و وارد بازار مسکن شوند. این افراد با توجه به ثبات قیمتی که در این ماه ها انجام شده به دنبال این هستند که در چنین بازه ای به بازار مسکن ورود پیدا کرده و اهدافشان را رصد نمایند.

  • منبع خبر : دنیای اقتصاد