بر اساس آخرین آمار های منتشر شده در کشور که وضعیت بازار مسکن را زیر ذره بین می برد، حجم معاملات مسکن در تهران با افت ۶۱ درصدی همراه بوده است، اما تجزیه و تحلیل های دقیق تر حاکی از آن است که رکود معاملات در میان واحد هایی که دست کم ۸۰ متر مساحت دارند مشهود تر است. بالغ بر ۸۰ درصد آگهی های مربوط به فروش مسکن که در آگهی ها به ثبت می رسد مربوط به واحد هایی است که در قسمت های شمالی تهران قرار دارند. بررسی ها حاکی از آن است که واحدهایی با مساحت ۵۰ تا ۷۰ متر مربع چنانچه در مناطق پرجمعیت تهران قرار داشته باشند در بازه ای یک روزه به فروش می رسند که نشان از تقاضای بالا برای چنین واحد هایی دارد. رکود ۶ ساله مسکن در قسمت های شمالی تهران کماکان مشهود است که در شرایط فعلی و گران شدن واحد های مسکونی بدتر شده است. توأمان با نوسانات ارز در نیمه دوم سال ۹۶، رشد ناگهانی قیمت مسکن نمود پیدا کرد و این عامل سبب شد بسیاری از مردم به سمت خرید واحد های مسکونی تمایل پیدا کنند و عزمشان را برای ارزش دارایی هایشان از طریق خرید مسکن جزم نمایند. به زعم این که در آن بازه زمانی حجم معاملات مسکن به یک و نیم برابر رسید اما حتی این عامل هم نتوانست میزان خرید و فروش مسکن در شمال تهران را با رونق و افزایش همراه سازد. برخی از مشاوران املاک ادعا می کنند واحد هایی در مناطق ۱ تا ۵ تهران وجود دارد که بالغ بر دو سال است برای فروش گذاشته شده اند اما کماکان مشتری برای خرید آن ها وجود ندارد و این واحد ها بدون فروش باقی مانده اند.

بیشتر آگهی های فروشی که برای واحد های شمال تهران به ثبت می رسد بالای ۱ میلیارد تومان ارزش دارد و می توان ادعا کرد تعداد واحد هایی با کمتر از این قیمت واقعا کمیاب است. با این حال رشد قیمت ماهانه در این مناطق از تهران گویی بر ریل نزولی سوار است و دائما در حال کند شدن است. بیشترین رشد ماهانه قیمت مسکن در اردیبهشت ماه سال جاری مشاهده گردید، تا جایی که این رقم از سال ۹۲ تاکنون بی سابقه بوده است. در تهران متوسط قیمت واحد مسکونی به ازای هر متر مربع در اردیبهشت ماه، ۱۲ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان اعلام شده است که رشد ۱۱۲ برابری را در مقایسه با همین برهه زمانی در سال گذشته و رشد ۱۲٫۵ درصدی در مقایسه با فروردین ماه را نشان می دهد. رشد ۱۷۹ برابری در مقایسه قیمت های مسکن در اردیبهشت امسال و اردیبهشت دو سال گذشته کاملا مشهود است. بر اساس آمار هایی که از سوی اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام شده است، در ۲۰ روز نخست خرداد ماه امسال، حجم معاملات مسکن افتی ۶۱ درصدی را شاهد بوده است، که به گفته کارشناسان مسکن، افت حجم معاملات مسکن، انتظارات تورمی را هم کاهش داده است، از این رو انتظار می رود در ماه های آتی شاهد رسیدن رشد ماهانه قیمت مسکن به صفر باشیم.

  • منبع خبر : تی نیوز