مقایسه میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در بهمن ماه امسال با بهمن ماه سال گذشته از رشد 86 درصدی قیمت ها خبر می دهد، به طوری که در بهمن امسال هر متر مربع واحد مسکونی به طور میانگین با قیمت 10 میلیون و 60 هزار تومان به فروش رفته است. از اردیبهشت ماه سال جاری شاهد افت حجم معاملات مسکن بودیم که افت شدید قدرت خرید متقاضیان را یادآور می شد، این درحالی است که آمار ها نشان می دهد حجم معاملات در بهمن ماه امسال بار دیگر جان گرفته و با رشد 40 درصدی در مقایسه با ...
بیشتر بخوانید
فروش مسکن همه بارها حداقل یکبار در زندگی با موضوع فروش مسکن، دست به گریبان شده‌ایم یا خواهیم شد. هرچند واسطه‌های ملکی قیل و قال به راه می‌اندازند و گاه ادعا می‌کنند، اوضاع گل و بلبل است، زیر ذره‌بین بردن شرایط فعلی، خلافش را به سادگی ثابت خواهد کرد. در بلبشوی کنونی و در سونامی به راه افتاده در بازار مسکن، بارها شنیده‌ایم که می‌گویند سوداگران کارشان را خوب بلدند و ماهرانه در حال موج‌سواری بر وضعیت پیش آمده هستند. ما اما کمی با این واژگان نامأنوس، گویی جان کلام را آنطور که باید متوجه نمی‌شویم. با ما همراه باشید ...
بیشتر بخوانید
علی نبیان، مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن، از مشارکت سازمان ملی زمین و مسکن، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و شرکت بازآفرینی شهری خبر داد و اظهار داشت: این مشارکت در راستای ساخت 200 هزار واحد مسکونی در سال 98 به عمل آمده است. ایشان مهم ترین اهداف تعیین شده برای سازمان ملی زمین و مسکن را برشمردند و این طور گفتند: مهم ترین هدف سازمان، مبادرت به ساخت 400 هزار واحد مسکونی است که در راستای عمل به بیانات رئیس جمهور، وزیر راه و شهرسازی و هیئت دولت می باشد. وی طرح ساخت 400 هزار مسکن را با جزئیات ...
بیشتر بخوانید
فروش مسکن فروش مسکن هر چند جزء خدماتی است که کل جامعه در بازه‌های زمانی مختلف به آن نیاز پیدا می‌کنند اما به علت رقابت بالایی که در این کسب و کار وجود دارد، برای اینکه یک مشاور املاک بتواند فروش خوبی داشته باشد باید تکنیک‌هایی را برای فروش بیشتر فراگیرد. مهارت فروش به گونه‌ای است که هر کسی در این زمینه فعال است باید به گونه‌ای آن را یاد بگیرد تا در کسب و کار خود موفق باشد. فروش مسکن نیز جزء معاملاتی است که مقدار زیادی سرمایه در این بین رد و بدل می‌شود و معمولاً سود خوبی ...
بیشتر بخوانید
بر اساس آمار های منتشر شده، در 28 روز ابتدایی دی ماه سال جاری، حجم معاملات مسکن از 5 هزار فقره هم کمتر بوده است. مشاهده حجم معاملات ثبت شده در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران، نشان می دهد در دی ماه هم حجم معاملات روندی نزولی را شاهد بوده و گویا افت حجم معاملات نقطه پایان ندارد. این سامانه در صورتی با داده هایی به موقع و به روز همراه خواهد بود که واسطه های ملکی اطلاعات مربوط به تمام معاملات را بلافاصله درون سامانه ثبت نمایند. با این حال از زمانی که مبایعنامه نوشته می شود تا زمانی ...
بیشتر بخوانید
رشد قیمت مسکن در ماه های اخیر به گونه ای بوده است که عده زیادی قدرت خرید خود را از دست داده اند و در شرایط کنونی به سختی می توانند به تهیه و خرید مسکن حتی فکر کنند. معاملات مسکن بدین واسطه پیوسته در حال کاهش است تا جایی که در آذرماه حجم معاملات مسکن در مقایسه با آذرماه سال 96، 61 درصد کمتر گزارش گردید. از تابستان سال 96 بازار مسکن رشد قیمت را تجربه نمود در زمستان بیشتر نمود پیدا کرد و در اردیبهشت ماه و خرداد ماه سال 97 به بیشترین مقدار خود رسید. این امر ...
بیشتر بخوانید
محمد دامادی، عضو کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به این که قیمت مسکن در شرایط کنونی به گونه ای است که 80 درصد مردم از خرید مسکن عاجزند اظهار داشت: از این رو مردم به ناچار به سراغ اجاره واحد های مسکونی می روند و قیمت خرید مسکن را به کلی می زنند. محمد دامادی این طور صحبت هایش را ادامه داد: تنها تهران نیست که با مشکل مسکن دست به یقه است بلکه این مشکل در دیگر شهر ها نیز مشهود است و به راحتی می توان چنین مشکلاتی را رصد و مشاهده نمود. وی با تأکید به این ...
بیشتر بخوانید
فروش مسکن فروش مسکن و واحد مسکونی در سال جاری با چالش‌های جدی مواجه شده اند. از سال ۹۲ تا سال ۹۶ روند رشد قیمت مسکن نزولی و در برخی مناطق ثابت بوده است. این به معنی عدم افزایش قیمت مسکن بطور محسوس و ثبات در بازار مسکن تلقی می شد. از نیمه دوم سال ۹۶ با شروع نا آرامی در بازار ارز و رشد نرخ ارز، سایر بازارهای مالی مانند طلا، بورس و مسکن نیز دچار تغییرات و رشد قیمت‌ها شدند. در سال ۹۶ با شروع رشد قیمت‌ها در بازار ارز جریان سرمایه و نقدینگی به سوی بازار مسکن ...
بیشتر بخوانید
وقتی در میان فایل های مسکن به دنبال واحد هایی با قیمت ارزان می گردیم نمونه هایی را می یابیم با قیمت های بسیار ارزان که هرچند کلنگی هستند اما قیمت گزارش شده برای آن ها با بهای زمین چندان نزدیک نیست. به زعم این که تهیه و خرید آپارتمان در تهران، کاری آسان و فعالیتی ساده خطاب می شود اما با دشواری های زیادی دست به گریبان است که از جمله آن ها می توان به تشخیص قیمت مناسب و ارزشمند بودن ملک برای خرید اشاره نمود. یکی از دشواری هایی که هنگام خرید آپارتمان در تهران با آن ...
بیشتر بخوانید
بررسی آمار خانه های فروخته شده در تهران در روز های ابتدایی زمستان حاکی از آن است که بالغ بر یک سوم خانه ها مساحتی میان 40 تا 80 متر مربع داشته اند. مشاهده گزارشات ارائه شده نشان می دهد نه در وضعیت کنونی که مسکن گران شده و قیمت واحد های مسکونی روندی صعودی به خود گرفته اند بلکه از سال ها پیش، فروش واحد های کوچک و میان متراژ در تهران با استقبال بیشتری همراه بوده است. به عقیده برخی ها این همان بزرگ ترین تفاوتی است که می توان میان تهران و دیگر شهر ها برشمرد و ...
بیشتر بخوانید
بار دیگر واحد های مسکونی ارزان قیمت نگاه ها را به خود معطوف ساختند و در صدر جدول های معاملاتی تهران جا خوش کردند. گزارشات منتشر شده در خصوص وضعیت بازار مسکن در آذر ماه در تهران حاکی از آن است که بیشترین خرید و فروش های صورت گرفته درخصوص واحد هایی با قیمت 300 تا 450 میلیون تومان بوده است، به طوری که سهم این واحد ها از کل واحد های خرید و فروش شده در آخرین ماه از پاییز امسال در تهران 17 درصد برآورد شده است. مشاهده آمار ها نشان می دهد سهم واحد هایی با قیمت ...
بیشتر بخوانید
مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، ضمن اشاره به این که شاهد ثبات قیمت مسکن و ثبات حجم معاملات هستیم از توقف افت شدید حجم معاملات ماهانه مسکن خبر داد. مصطفی قلی خسروی در ادامه صحبت هایش تعداد معاملات طی 17 روز ابتدایی دی ماه امسال را بازگو کرد و تعداد واحد های خرید و فروش شده در این بازه زمانی در پایتخت را معادل 4 هزار و 316 واحد اعلام نمود. به گفته خسروی تعداد قرارداد های اجاره بها تنظیم شده در این مدت 6 هزار و 607 مورد بوده است که افت 20 درصدی را در ...
بیشتر بخوانید
واسطه های ملکی مدت هاست از کم شدن حجم معاملات می گویند و عنوان می کنند شمار خریداران و فروشندگانی که با هدف معامله راهی بنگاه های معاملاتی می شوند به شدت اندک است. به رغم این که مشاوران املاک ادعا می کنند طبق روال هر ساله با نزدیک شدن به عید بازار مسکن با رونق بیشتری همراه می گردد و بر حجم خرید و فروش ها افزوده می شود اما گویا امسال داستانش متفاوت است و این طور که واسطه های ملکی می گویند افت شدید حجم معاملات در روز های پیش رو باز هم مشهود خواهد بود. گفتگو ...
بیشتر بخوانید
اختصاص 6 ردیف از لایحه بودجه 98 به بخش مسکن حاکی از تلاش دولت برای پایان بخشیدن به پروژه مسکن مهر است. این لایحه در انتظار تصویب مجلس به سر می برد و باید دید مجلسی ها با پیشنهاد هیأت دولت موافقت می کنند یا خیر. این روز ها تکمیل و تحویل پروژه مسکن مهر نقل محافل شده و اخبار های منتشر شده نشان می دهد این پروژه در نزدیکی خط پایان است. تعداد واحد های نیمه تمام پروژه مسکن مهر 390 هزار واحد برآورد شده است که با مشکلات انشعاباتی، خدماتی، زیرساختی و… دست به گریبان می باشند ضمن ...
بیشتر بخوانید
حسام عقبایی به عنوان نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک ضمن اشاره به این که قیمت مسکن در ماه های اخیر با رشد قابل توجهی همراه بوده است اظهار داشت: مشاوران املاک و واسطه های ملکی نقشی در این گرانی نداشته اند و عوامل متعددی بر رشد و جهش قیمت مسکن اثرگذارند. این مقام مسئول با تأکید بر این که مشاوران املاک با گران شدن مسکن به سود و شرایط بهتری نمی رسند اظهار نمود: عوامل زیادی هستند که قیمت مسکن را دستخوش تغییر می سازند و واحد های مسکونی را با افزایش بی محابای قیمت همراه می کنند که از ...
بیشتر بخوانید
مدیر تأمین مسکن و امور ساختمان کمیته امداد استان تهران، در خصوص وام کمک هزینه خرید و تعمیر مسکن برای مددجویان شهری و روستایی پایتخت این طور گفت: این معاونت تلاش هایی را برای کمک به این اقشار جامعه به عمل آورده و گام هایی را در این حوزه برداشته است. ایشان از برنامه های سال جاری سخن به میان آوردند و این طور گفتند: بر اساس برآورد های صورت گرفته تعداد کمک هزینه هایی که در اختیار مددجویان شهری استان تهران برای ساخت و تعمیر مسکن قرار می گیرد باید به 355 مورد برسد. جهانبخش مرادی این طور ادامه ...
بیشتر بخوانید
مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، ضمن اشاره به این که فشار های مالیاتی در بخش مسکن می تواند با اثرات بدی همراه باشد اظهار داشت: به واسطه این فشار های مالیاتی تعادل مسکن در کشور به هم خواهد خورد. وی با تأکید بر این که ساختمان را باید خرید و فروش کرد حال آن که در کشور چیزی حدود به 2 میلیون و 500 هزار واحد خالی وجود دارد افزود: این عدد رقم بالایی است و درخور توجه است. وی این طور صحبت هایش را ادامه داد: بر اساس آن چه فعالان عرصه ساخت و ساز بیان ...
بیشتر بخوانید
واسطه های ملکی عنوان می کنند در حال حاضر خانه اولی ها بیش از گروه دیگر در بازار خرید و فروش مسکن حضور دارند که مایلند با کمک گرفتن از تسهیلات و وام های بانکی در این راستا اقدام کنند و به خرید واحد های مسکونی دست بزنند با این حال رشد قیمت ها و سررسید تسهیلات بانکی سبب شده خانه هایی را نشانه بگیرند که ارزان ترند و عموما کمتر از 60 متر مربع مساحت دارند. آمار و ارقام حاکی از آن است که سهم واحد هایی با قیمت کمتر از 600 میلیون تومان از کل معاملات صورت گرفته ...
بیشتر بخوانید
بررسی معاملات صورت گرفته در فصل پاییز حاکی از آن است که برخی آپارتمان ها با استقبال بیشتری از سوی خریداران و متقاضیان همراه بوده اند. پیرو رشد قیمت مسکن و افزایش پی در پی قیمت ها که از ابتدای سال جاری نمود پیدا کرد و برجسته گردید در پاییز امسال نیز شاهد رشد قیمت ها و به تبع آن افت حجم خرید و فروش مسکن در تهران بودیم. این رشد قیمت ها که قدرت خریداران به ویژه خانه اولی ها را به میزان زیادی تحت تأثیر قرار داد سبب شد، حجم معاملات کاهش چشمگیری را تجربه نماید و به ...
بیشتر بخوانید
آمار هایی منتشر شده در خصوص وضعیت مسکن در آذر ماه سال جاری حاکی از آن است که بیشتر واحد های معامله شده سالخورده و با عمر بنای بالا بوده اند. بررسی ها نشان می دهد در سال های اخیر، سازندگان و انبوه سازان تمایل چندانی به ساخت واحد های کوچک متراژ نداشته اند و همین امر سبب شده کمبود این دست واحد ها عمیقا در بازار مسکن احساس شود. مشاهده وضعیت مسکن در آذر ماه سال جاری نشان می دهد یک چهارم از معامله های انجام شده در آذر ماه امسال مربوط به واحد هایی بوده است با مساحتی ...
بیشتر بخوانید