چه عواملی بر فروش مسكن تاثير می‌گذارند؟ فروش مسكن در شرايط كنوني مي‌تواند اتفاق خوبي باشد. فروش مصرفي مسكن البته مي‌تواند تا حدي خوشايند باشد ولي در درازمدت چندان خوشايند نيست. البته شايد بتوان در دوراني فروش مسكن را افزايش داد، ولي بهتر است كه فروش مسكن در همه ادوار ادامه داشته باشد تا همه مردم بتوانند خانه‌دار شوند. جلوگيري از افزايش قيمت مسكن باعث فروش مسكن بيشتر مي‌شود. قدرت خريد مردم مهم‌ترين عامل تعيين‌كننده در فروش مسكن است و امروزه قدرت خريد مردم به شدت كاهش يافته طوري كه به خانه‌دار شدن خود اميدي ندارند. قيمت‌هاي بنگاه‌هاي نيز در ...
بیشتر بخوانید
فروش مسکن فروش مسکن و سایر انواع املاک و مستغلات در حال حاضر در وضعیت رکود تورمی بسر می‌برد. با افزایش شدید قیمت مسکن در ماه‌های اخیر و افزایش فاصله میان تقاضای واقعی و پائین آمدن قدرت خرید مشتریان، تعداد معاملات املاک در ماه‌های اخیر سیر نزولی داشته است. طبق آخرین اخبار منتشر شده، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران بر اساس آمار اخذ شده از معاملات دفاتر مشاور املاک در آذر ماه سال 97، 95.5 میلیون ریال بود. متوسط قیمت فروش مسکن در آذرماه سال 97 نسبت به مدت مشابه سال قبل ...
بیشتر بخوانید
مروری بر آمار ها و گزارشات منتشر شده نشان می دهد، مسکن دوره جدیدی را تجربه می کند و بازار مسکن در یک رکود تورمی به سر می برد. همزمان با رشد قیمت در بازار مسکن، حجم معاملات روند کاهشی را شاهد است و این عامل موجب شده رکود تورمی بر بازار مسکن سایه افکند. بسیاری از کارشناسان و فعالان بازار مسکن عنوان می کنند این بازار در رکودی تورمی به سر می برد. به گفته این فعالان، حجم معاملات مسکن به قدری کاهش یافته است که به سختی می توان تحرک و چالاکی را در این بازار شاهد بود ...
بیشتر بخوانید
مدتی است اخباری به گوش می رسد مبنی بر این که وزارت راه و شهرسازی تصمیم دارد برنامه ها و سیاست های جدیدی در حوزه تولید مسکن دنبال کند و به واسطه این امر قرار شده تولید 400 هزار مسکن را در پیش بگیرد، این درحالی است که حسام عقبایی عنوان می کند حتی ساخت 400 هزار مسکن هم راه گشا نیست. به گفته عقبایی، احداث 400 هزار مسکن تا انتهای سال 1400، با نتایج ارزشمندی همراه نخواهد بود. وزیر راه و شهرسازی طی روز های اخیر از برنامه های جدید سخن به میان آورد و جایگزینی طرح اجاره مسکن ...
بیشتر بخوانید
ابراهیم جمالی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان، ضمن اشاره به این که رونق بازار مسکن به میزان قابل توجهی کاهش یافته است اذعان نمود: بازار مسکن در حال حاضر در یک خواب زمستانی قرار دارد. جمالی با تأکید بر این که معاملات مسکن روندی کاهشی را تجربه کرده و از حجم معاملات مسکن به میزان قابل توجهی کم شده است اذعان نمود: به رغم این که افراد زیادی خواهان خرید مسکن هستند با این وجود عده کمی راغب به فروش هستند و عموما عرضه کنندگان از فروش املاک خود امتناع می ورزند. به گفته ابراهیمی کمتر کسی راضی می شود ...
بیشتر بخوانید
بر اساس آن چه شورای پول و اعتبار به عنوان تازه ترین تصمیماتش منتشر نموده است، همزمان با آغاز بهمن ماه سال جاری، بانک ها نمی توانند برای سپرده های کوتاه مدت، سود روزشمار دریافت کنند. به واسطه اجرای این راهکار جدید، نرخ سود وام های بانکی نرخ نزولی را در پیش خواهند گرفت و این عامل موجب می شود بانک ها به شیوه ای مؤثر تر بتوانند اهدافشان را پیش ببرند و به خواسته هایشان برسند. با اجرایی شدن این سیاست، چنانچه سرمایه گذاران، بازاری همچون بازار سکه، ارز، مسکن و… را پرسود بیابند آن گاه می توانند سرمایه ...
بیشتر بخوانید
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، ضمن اشاره به این که در آذرماه نیز رشد قیمت ها رقم خورده اذعان نمود: حجم معاملات نیز روند کاهشی داشته است و تعداد مسکن های خرید و فروش شده در آذر امسال، با 14 درصد کاهش همراه بوده است. ایشان ادامه دادند: کاهش حجم معاملات در شهر تهران 24 درصد گزارش شده است. قلی خسروی تعداد مبایعنامه های تنظیم شده در آذر ماه امسال را معادل 471 هزار و 511 فقره عنوان کرد و اعلام نمود: در آذر ماه سال گذشته این رقم، 536 هزار و 986 فقره بوده است که نشان از کاهش ...
بیشتر بخوانید
آیا برای فروش مسکن خود عجله دارید؟ در بازار امروز فروش مسکن گاهی می‌تواند فرایند بسیار طولانی باشد. اما همواره راه‌هایی برای سریع‌تر کردن این فرایند وجود دارد. برای فروش سریع مسکن نکاتی وجود دارد که به نظر بسیار ساده هستند اما تاثیر بسیار زیادی بر روی خریداران خواهند گذاشت و سرعت فروش خانه شما را افزایش خواهند داد. در اینجا به چند مورد از این نکات مهم اشاره خواهیم کرد. با ما همراه باشید. قیمت معقول برای فروش مسکن یکی از مواردی که بسیاری از افراد رعایت نمی‌کنند قرار دادن قیمت معقول و مطابق با عرف بر روی مسکن ...
بیشتر بخوانید
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه سازان تهران، ضمن اشاره به این که سال هاست وزارت راه و شهرسازی وعده داده سامانه ملی املاک و اطلاعات مسکن را راه اندازی خواهد کرد اظهار داشت: کماکان از این امر خبری نیست و این سامانه در دست اجرا قرار نگرفته است. رئیس انجمن انبوه سازان تهران، با تأکید بر این که رشد قیمت ارز، گرانی مصالح ساختمانی را به همراه داشته اذعان نمود: انتظار می رود با افت قیمت ارز، شاهد افت قیمت مصالح ساختمانی و ارزان شدن این محصول در کشور باشیم. این مقام مسئول عنوان کرد: همزمان با رشد قیمت ارز، ...
بیشتر بخوانید
شهردار منطقه 4 مشهد، در حضور عضو هیأت رئیسه اتحادیه املاک مشهد و مشاوران املاک سطح منطقه، خدمات ارائه شده در یکسال اخیر در این منطقه را روایت کرد و از صرف 44 میلیارد تومان هزینه در این راستا خبر داد. غلامرضا رضایی این طور صحبت هایش را ادامه داد: ارائه اقدامات مختلف در حوزه های اجرایی این منطقه، در سال گذشته بالغ بر 440 میلیارد ریال برآورد شده است حال آن که درآمد شهرداری در همین بازه زمانی، 215 میلیارد ریال بوده است، و این امر حکایت از آن دارد که برای ایجاد عدالت شهری 225 میلیارد ریال بیش ...
بیشتر بخوانید
آخرین آمار های مربوط به قیمت مسکن در آذرماه سال جاری حاکی از آن است که قیمت مسکن در این ماه با رشد همراه بوده است. بر اساس گزارشات منتشر شده، قیمت مسکن در آذر ماه در مقایسه با آبان سال جاری و آذر ماه سال گذشته به ترتیب رشد 5 درصدی و 92 درصدی را شاهد بوده است. دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت و راه و شهرسازی، جزئیات قیمت مسکن در سومین ماه از پاییز را اطلاع رسانی کرد. بر اساس آمار های ارائه شده از سوی این دفتر، تعداد معاملات صورت گرفته در آذرماه، 6 هزار ...
بیشتر بخوانید
مصطفی قلی خسروی به عنوان رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران عنوان کرد: در تهران شیب رشد قیمت مسکن در یک بازه معین بیش از دیگر شهرستان ها بود و همین عامل باعث شد بازار مسکن تهران کساد شود. وی این طور صحبت هایش را ادامه داد: امید است با اختصاص تسهیلات مناسب به متقاضیان، قدرت خرید افراد افزایش یابد و رونق به این بازار برگردد. وی در پاسخ به این سؤال که رکود در بازار مسکن به چه صورت خواهد بود و تا چه زمانی شاهد تداوم رکود خواهیم بود اظهار داشت: نمی توان ادعا کرد بازار مسکن راکد است ...
بیشتر بخوانید
برخی درباره وضعیت قیمت مسکن در زمستان سال جاری سؤال می پرسند و از گران شدن قیمت ها نگرانند. پرسشی که این جا مطرح می شود این است که آیا بازار مسکن در زمستان رشد قیمت را تجربه خواهد کرد؟ آیا قیمت مسکن در زمستان امسال مشابه سال گذشته خواهد بود؟ بررسی ها حاکی از آن است که عموما قیمت مسکن در فصل زمستان با رشد همراه است. بر اساس آمار هایی که بانک مرکزی ارائه نموده در دو سال گذشته، قیمت مسکن در زمستان روندی صعودی را دنبال کرده است. در زمستان سال 95 نیز قیمت مسکن رشد داشته ...
بیشتر بخوانید
از نخستین ماه های سال جاری، رشد قیمت مسکن نگاه ها را به سمت خود کشاند و اکنون بیش از 8 ماه است که از این ماجرا می گذرد و کماکان خبری از ارزان شدن مسکن نیست. رشد قیمت مسکن که کاهش توان اقتصادی خانواده ها را به همراه داشته سبب شده کمتر کسی بتواند دست به خرید بزند و به واسطه این امر، حجم معاملات مسکن به طرز عجیبی افت پیدا کرده است. توأمان با رشد قیمت و افت توان مالی خریداران، عده زیادی ناگزیر شده اند برای خرید مسکن به شهرک های اقماری و شهر های جدید روی ...
بیشتر بخوانید
پس از رشد قیمت ها در بازار مسکن می توان ادعا کرد بازار مسکن در تهران در دو گروه کلی قرار گرفته است. در نخستین گروه مناطق و آپارتمان هایی قرار گرفته اند که کماکان رنگ مشتری به خود می بینند و با خرید و فروش همراهند و گروه دوم شامل مناطقی می شود که رکود را به معنای واقعی تجربه کرده و خبری از معاملات ملکی در آن نیست. در طبقه دوم به رغم این که حجم خرید و فروش املاک بسیار ناچیز است، با این حال رشد مداوم قیمت مسکن به چشم می خورد که در نوع خود ...
بیشتر بخوانید
بیت الله ستاریان، به عنوان یکی از کارشناسان مسائل اقتصادی، با اشاره به این که در حال حاضر عرضه مسکن از تقاضا کمتر است اظهار داشت: باید عرضه و تقاضا متعادل شوند تنها در این صورت است که می توان به بهبود شرایط امیدوار بود. وی در ادامه از طرح مالیات بر عایدی سرمایه سخن به میان آورد و این طور گفت: این طرح در بسیاری از کشور های جهان سال هاست که اجرا می شود و با نتایج ارزشمندی همراه بوده است. ایشان بار دیگر تأکید کردند: در حال حاضر عرضه و تقاضا در کشور متعادل نیست از این ...
بیشتر بخوانید
آن چه سبب شده است رکود در بازار مسکن حاکم شود، رشد بی محابای قیمت مسکن می باشد. به رغم این که تعداد واحد های عرضه شده در بازار مسکن آن قدر ها هم اندک نیستند اما به فروش نمی رسند چرا که متناسب با الگوی مصرفی و نیاز خریداران طراحی نشده اند. تا زمانی که مسکن، قیمت مناسب را تجربه نکند نمی توان انتظار داشت خریداران از آن استقبال کنند و به خرید مسکن روی آورند. به رغم این که با ورود مسکن به بورس این احتمال وجود دارد که قیمت ها افزایش و رونق به بازار مسکن باز ...
بیشتر بخوانید
محمد اسلامی به عنوان وزیر جدید راه و شهرسازی، ضمن اشاره به این که عرضه و تقاضای مسکن در کشور در حالت تعادل قرار ندارد اظهار داشت: لازمه بهبود بازار مسکن این است که دو بخش عرضه و تقاضا، به تعادل برسند و این کار به واسطه تولید 500 هزار واحد مسکونی در سال امکان پذیر خواهد بود. ایشان ضمن این که بر ساخت واحد های ارزان قیمت تأکید ورزیدند تصریح کردند: از مهم ترین برنامه هایی که وزارت راه و شهرسازی درصدد اجرای آن است، ساخت 400 هزار واحد مسکونی می باشد که از این تعداد ساخت 200 هزار ...
بیشتر بخوانید
آخرین آمار های منتشر شده حاکی از آن است که رکود تورمی بر بازار مسکن تهران سایه افکنده است، اتفاقی که به فراخور آن کارشناسان ادعا می کنند طی ماه های آتی شاهد رکود تورمی در شهرستان ها هم خواهیم بود. در ماه های اخیر ریزش حجم معاملات مسکن در تهران کاملا مشهود بوده است به گونه ای که آخرین آمار از کاهش 60 درصدی حجم معاملات مسکن در 18 روز نخست آذرماه سال جاری در مقایسه با سال گذشته خبر می دهد. هر چند این رقم در کل کشور 15 درصد اعلام شده است. برخی از کارشناسان بر این ...
بیشتر بخوانید
فروش مسكن براساس دلار چيز جديدي نيست. افزايش قيمت دلار نه تنها قيمت مسكن را بالا برده بلكه به گونه‌اي شده که امروزه صاحب خانه‌ها ترجيح مي‌دهند كه از مستاجران بجاي ريال، دلار بگيرند و همين باعث افزايش درآمد صاحب خانه‌ها شده است. البته براساس قانون صنفي هيچ كسي حق ندارد كه براساس دلار معامله كرده و اجاره يا قيمت كالاي خود را براساس دلار دريافت كند. البته دريافت دلار از كسي كه خارجي و مقيم ايران است مانعي ندارد. امروزه سنجش فروش مسكن با دلار كار درستي نيست بخاطر اين كه دلار در اثر تحولات سياسي نوسان دارد و ...
بیشتر بخوانید